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2013年湖南長沙市東方紅路寫字樓項目及營銷推廣策劃報告（109頁）.pptx

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上傳人：ven****re 編號：91438 2021-04-13 109頁 5.82MB

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1、實效地產代理二部實效地產代理二部 20132013年年7 7月月2424日日東方紅路寫字樓項目東方紅路寫字樓項目市場及營銷推廣策劃報告市場及營銷推廣策劃報告市場調研市場分析寫字樓專題研究形成定位項目價值點業態定位客戶定位價格定位營銷推廣項目推廣項目展示項目分析項目區位分析項目地塊分析推廣主題推廣計劃營銷節點費用預算報告思路報告思路產品分析形象定位市場調研市場調研 A P A R T 2013年新政解讀【政策匯總政策匯總】規范住房公積金提取及個人住房貸款繼續做好房地產市場調控工作出臺存量房交易計稅價格異議處理辦法加強保障性安居工程建設和2、管理公布2013年新建商品住房價格控制目標嚴格管理違法違規征地加強物業維修資金管理隨著年初“新國五條”出臺，2013年上半年長沙房地產市場處于宏觀調控的強化期。限購、限貸、房價控制目標等政策高壓態勢持續，長沙樓市在穩定中謹慎前行，第二季度市場行情有所好轉，樓市反應相對活躍。而土地市場則與樓市走勢息息相關，上半年整體呈現由淡轉暖的軌跡。1月份強勢開局，2、3、4月份急轉直下，6月份隨著樓市傳統旺季的到來，開發商拿地信心增強，市場好轉，多宗優質地塊呈現總價沖高、多輪競價、高溢價的特點。 2013年上半年土地出讓情況數據播報：上半年全市土地掛牌供應共192宗、823.183、萬，成交177宗、 779.8萬。其中商業（綜合）達87宗，工業73宗，而純住宅用地上半年僅成交17宗。從成交地塊樓面地價來看（根據地塊規劃容積率上限估算），上半年全市純住宅用地樓面地價為2188元/，商業（綜合）用地樓面地價為1486元/，兩者相差約700元/。溢價率方面，共63宗地（不含工業用地）溢價出讓。上半年河西梅溪湖片區、洋湖片區、濱江片區土地成交表現突出。房地產開發投資情況： 2013年上半年全市房地產開發完成投資524.12億元，同比增長7.69%，增幅比去年同期下降16.19個百分點；全市商品房施工7049.69萬，同比增長10.50%，增幅比去年同期提高 11.35個百分點；全市商品房新開工面積1237.93萬，同比增長20.31%，增幅比去年同期提高25.50個百分點；全市商品房竣工面積479.99萬，同比減少 19.28%，減幅比去年同期下

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