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1、麗城麗城東馬溝項目東馬溝項目 前期產品及營銷定位策劃前期產品及營銷定位策劃 3月 嘉軒嘉軒嘉和城項目嘉和城項目 前期產品及營銷建議前期產品及營銷建議 3月 目目 錄錄 第一章第一章 洛陽樓市觀察及區域現狀 1、洛陽市樓市觀察 2、澗西發展現狀 第二章第二章 項目地塊認識、分析及總評 1、地塊認識 2、地塊分析 3、總評及發展建議 第三章第三章 產品提升的建議 1、原則 2、基本構想 3、具體組成 第四章第四章 項目定位 1、定位思路 2、核心競爭力 3、市場定位 第一章第一章 洛陽樓市觀察及區域現狀 新年伊始多地樓市成交量即呈現出一片“開門紅”態勢，洛陽樓 市依然延續去年四季度的火爆，在多方博2、弈中走過的洛陽樓市 2013將面臨怎樣的政策和市場格局？年將面臨怎樣的政策和市場格局？ 1. 1.調控繼續，城鎮化利好發展調控繼續，城鎮化利好發展 中央經濟工作會議為的經濟發展定下“穩中求進”的主基調，明確繼續堅 持房地產市場調控政策不動搖，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限 購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，防止市場出現反彈，建立樓市發展的 長效機制，房產稅將擴大試點范圍。 雖然調控政策不放松，未來房地產發展也有“城鎮化”這顆定心丸。城鎮化被視 為擴內需的最大潛力所在，未來經濟主要增長點，給開發商注入一劑強心針。加 之拉動內需增長，保證投資增速和市場流動性，今年將繼續實施積極的財3、政政策 和穩健的貨幣政策，給房地產市場想象空間加大。 2. 2. 品牌集中度提高，競爭加劇品牌集中度提高，競爭加劇 澗西區將呈現西部-中心-高新片區三足鼎立的局面，西部中弘卓越城百萬方盤 踞，中心繼華陽之后，升龍城再掀風云，高新片區京熙帝景、山水華府二期、 加州1885，名門半山溪谷開啟生態居住之旅。 西工區升龍廣場品牌優勢繼續呈現，寫字樓、公寓、住宅、商業齊發力，天城 一品深耕西工，輻射全市，丹尼斯玻璃廠改造項目隆重登場。老城瀍河區域香 榭里定鼎廣場、地久集團旭升村改造項目或將分流恒大和鼎城的客戶。 新區雖開發接近尾聲，雖有大曌國際廣場和正大世界城市、釣魚臺一號院和盛 世新天地高端新盤。 城市核心區供應放量的同時，隨城市框架的進一步拉大，供應亦呈現外延式增 長，經開區、伊濱區工程建設不斷加快，供應放量時代開始到來，道北新區道 路規劃和建設不斷完善，