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2013年寧波北侖樓盤競爭個案的深入分析(26頁)
2013年寧波北侖樓盤競爭個案的深入分析(26頁).pptx
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上傳人:ven****re 編號:91515 2021-04-13 26頁 2.38MB

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1、競爭個案的深入分析競爭個案的深入分析 2013.5.16 競案競案分析分析 1.里仁花園底商 2.ART藍山底商 3.黃山豪庭底商 4.紫金名座 5.富邦世紀商業廣場 里仁花園底商里仁花園底商 里仁花園由遠望華夏置業有限公司開發。整個小區分三期建, 一、二期為多層,三期9幢小高層,3幢高層組成,小區總共48 幢。 沿街底商臨岷山路,業態以餐飲為主,酒吧、面包坊、酒莊等, 其它有便利店、美發、房產中介等等。 商業氛圍一般,主要依托小區業主,另有部分固定客群。 商鋪價格已中介機構掛牌為例:某鋪50平,售價178萬,年租6 萬。單價35600元/平,年回報率3.4%,日租金約3.3元平/天。 ART2、 藍山商業廣場藍山商業廣場 ART藍山毗鄰曼哈頓廣場,地理位置優越。占地面積占地面積:62645平方米 。建筑面積建筑面積:171910平方米 。 ART藍山高層住宅10棟,分別為24層住宅4棟,28層住宅4棟,32層住宅2棟。 住宅均價約10000元/ 平。 ART 藍山商業廣場藍山商業廣場 項目獨立配置的會所式商業廣場,可售68套,已售62套, 余下商鋪為130-175平。租金具體情況如下: 樓層 層高 價格 面積 租金 1 4.5米 3-5萬/平 16-280 平 返租2年,回報率5%. 2 4.5米 2萬/平 1+2 4.5+4.5 米 4萬/平 黃山豪黃山豪庭庭 黃山豪庭總建筑面積約3、23萬,一期住宅約10萬,規劃為6幢高層, 共有680套房源,已全部售罄,目前已全部交付。 黃山豪庭二期住宅現已結頂,目前已進入綠化階段,規劃為5幢11層 小高層及6幢29層高層,共計744套點式住宅,主力面積為90-170, 預計2013年10月底交付。 黃山豪庭位于北侖CBD商圈核心,東鄰體育館路,與體藝中心相望, 南至岷山路,正對建設中的大型商業廣場銀泰城,周邊大型住宅區、 行政區、商務區林立,與輕軌中河路站距離約400米,可謂是出則繁 華,入則靜謐。 黃山豪庭底商黃山豪庭底商 一期有底商44套,二期有底商25套,共計69套,目前均已售罄。 目前岷山路底商價格45000元/平左右,靠體藝一側價格稍低,約 在38000元/平左右。 一期商鋪業態有;便利店、茶室、電玩城、餐飲等。 區區 域域 樓層樓層 層高層高 業態情況業態情況 面積面積 年租金年租金 日租金日租金 黃山豪庭一期黃山豪庭
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