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1、建屋建屋 明日星城明日星城 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 上海九陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 2010.08.31 【謹(jǐn)呈：建屋置業(yè)宿遷有限公司】 第一部分第一部分 宿遷宏觀環(huán)境研判宿遷宏觀環(huán)境研判 區(qū)域概況 宿遷市位于江蘇省北部，屬于隴海經(jīng)濟(jì) 帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶、沿江經(jīng)濟(jì)帶的交叉輻 射區(qū)。西鄰交通樞紐徐州，北接新歐亞 大陸橋東橋頭堡連云港，東靠黃海，南 依淮河。歷來為蘇魯豫皖四省通衢。總 體呈西北高，東南低。全市總面積 8660平方公里，其中陸地面積占 77.6%，耕地面積659萬畝，總?cè)丝?531萬，面積和人口在江蘇13個(gè)省轄市 分別列第4位和第7位。 城市布局 一環(huán)指沿城市觃劃區(qū)外圍建設(shè)一條城市生態(tài)防護(hù)林帶 兩2、帶即大運(yùn)河風(fēng)光帶和古黃河風(fēng)光帶 三區(qū)即在城區(qū)北部竟是駱馬湖旅游度假區(qū)、嶂山森林公園保護(hù)區(qū)和六塘河 生態(tài)保護(hù)區(qū) 四片即市府新區(qū)、宿豫新區(qū)、老城區(qū)、宿城新區(qū) 多園即在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)觃劃建設(shè)120個(gè)以上的城市街頭綠地、休閑 廣場(chǎng) “一環(huán)、兩帶、三區(qū)、四片、多園一環(huán)、兩帶、三區(qū)、四片、多園” 總體發(fā)展戰(zhàn)略： 中心城市將“西進(jìn)北擴(kuò)，南拓東 延”和“引湖納山”，至2010 年，主城區(qū)人口50萬，至2020 年，觃劃控制區(qū)面積530平方公 里，建設(shè)用地170平方公里，人 口80萬。 第一部分第一部分 宿遷宏觀環(huán)境研判宿遷宏觀環(huán)境研判 發(fā)展戰(zhàn)略 第一部分第一部分 宿遷宏觀環(huán)境研判宿遷宏觀環(huán)境研判 北擴(kuò)把駱3、馬湖、嶂山森林公園等山水特色引迚市區(qū)； 西迚越過現(xiàn)有西環(huán)路建設(shè)宿城新區(qū)； 南拓把洋河古鎮(zhèn)作為宿遷市區(qū)南大門迚行建設(shè)，沿途建設(shè)工業(yè)走 廊； 東延加快宿豫新區(qū)建設(shè)速度，擴(kuò)大縣城觃模，繼續(xù)向東延伸； “引湖納山”把駱馬湖引迚城市，把嶂山森林公園納入城市，做足 水文章，打好綠色牌，逐步把駱馬湖風(fēng)景區(qū)和嶂山森林公園觃劃、建設(shè) 成湖光秀色的旅游度假休閑勝地。 目前重點(diǎn)發(fā)展的就是“西進(jìn)東拓”，體現(xiàn)“一體兩翼”的方針以老 城區(qū)為主體，市府新區(qū)和宿豫新區(qū)位東西兩翼。 “北擴(kuò)西進(jìn)北擴(kuò)西進(jìn)”、“南拓東延南拓東延”和和“引湖納山引湖納山” 老城區(qū)老城區(qū) 西進(jìn) 東延 南拓 北擴(kuò) 5 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 第一部分第一部分 宿遷宏觀環(huán)境研判宿遷宏觀環(huán)境研判 宿遷近幾年GDP均保持在10% 以上的增幅，尤其是最近兩三 年，增幅超過20%，丌過由于 基數(shù)較低，2008年江蘇各市 GDP排名，宿遷在GDP總量和 人均GDP上都位列最后