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1、紅鋼城項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告紅鋼城項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 國力中交國力中交 民信地產(chǎn)民信地產(chǎn) 中交地產(chǎn)武漢公司中交地產(chǎn)武漢公司 策略：喊高打中策略：喊高打中 定位：定位： 武漢城市甲板武漢城市甲板 青山首席觀江走廊青山首席觀江走廊 報(bào)告思路報(bào)告思路 城市城市 區(qū)域區(qū)域 項(xiàng)目項(xiàng)目 企業(yè)企業(yè) 四個(gè)四個(gè) 維度維度 宏觀政策宏觀政策 中觀市場中觀市場 微觀客戶微觀客戶 三個(gè)三個(gè) 前提前提 問題問題一：項(xiàng)目客戶是哪些一：項(xiàng)目客戶是哪些 ，他們需求什么？，他們需求什么？ 問題二：項(xiàng)目能提供什么問題二：項(xiàng)目能提供什么 滿足客戶？滿足客戶？ 兩個(gè)兩個(gè) 核心核心 問題問題 發(fā)展策略發(fā)展策略 喊高 打中 2、住宅快速回現(xiàn)，商業(yè)以底商、公寓等復(fù)合住宅快速回現(xiàn)，商業(yè)以底商、公寓等復(fù)合 化功能兌現(xiàn)價(jià)值化功能兌現(xiàn)價(jià)值 緊抓市場主流客戶，提供主流產(chǎn)品，并緊抓市場主流客戶，提供主流產(chǎn)品，并 結(jié)合現(xiàn)在和未來的競爭環(huán)境適度差異化結(jié)合現(xiàn)在和未來的競爭環(huán)境適度差異化 江景標(biāo)簽價(jià)值絕對放大，從規(guī)劃和營銷江景標(biāo)簽價(jià)值絕對放大，從規(guī)劃和營銷 兩個(gè)層面上做足價(jià)值挖掘兩個(gè)層面上做足價(jià)值挖掘 教育資源對住宅、公寓、商業(yè)多類型物教育資源對住宅、公寓、商業(yè)多類型物 業(yè)的復(fù)合驅(qū)動(dòng)力充分體現(xiàn)業(yè)的復(fù)合驅(qū)動(dòng)力充分體現(xiàn) 價(jià)值主張價(jià)值主張 物業(yè)組合物業(yè)組合 市場站位市場站位 3 喊高打中，抓主流客戶，挖掘內(nèi)在價(jià)值喊高打中，抓主流客戶，挖掘內(nèi)在價(jià)3、值 武漢城市甲板武漢城市甲板 青山首席觀江走廊青山首席觀江走廊 形象定位形象定位 區(qū)域首發(fā)區(qū)域首發(fā) / 一線江景一線江景 / 區(qū)域標(biāo)桿區(qū)域標(biāo)桿 紅鋼城城市升級(jí)首個(gè)項(xiàng)目 紅鋼城城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目 我們將引爆紅鋼城匙域 我們將重塑紅鋼城城市價(jià)值 匙域首發(fā) 青山唯一濱江公園青山唯一濱江公園 青山唯一城市甲板青山唯一城市甲板 青山唯一新天地特色風(fēng)情商業(yè)街青山唯一新天地特色風(fēng)情商業(yè)街 青山唯一的首席一線江景住宅青山唯一的首席一線江景住宅 青山唯一觀江公寓青山唯一觀江公寓 多個(gè)唯一 報(bào)告背景報(bào)告背景 1 2 3 研究時(shí)間研究時(shí)間 報(bào)告歷程報(bào)告歷程 資料來源資料來源 20122012年年3 3月月20122012年年5 5月月 項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)地塊勘測地塊勘測規(guī)劃咨詢規(guī)劃咨詢策劃公司選取策劃公司選取市場調(diào)研市場調(diào)研 客戶訪談客戶訪談專題研究專題研究首輪初稿首輪初稿多輪修正多輪修正終稿完成終稿完成 武漢市政