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1、阜新興隆大家庭項(xiàng)目營銷執(zhí)行策劃方案阜新興隆大家庭項(xiàng)目營銷執(zhí)行策劃方案 沈陽德置行沈陽德置行 營口泰晤士城項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告 目錄目錄 PART1. PART1. 項(xiàng)目本體條件項(xiàng)目本體條件 PART2. PART2. 營口市宏觀市場(chǎng)分析營口市宏觀市場(chǎng)分析 PART3.PART3.營口市典型商業(yè)個(gè)案分析營口市典型商業(yè)個(gè)案分析 PART4.PART4.營口市商業(yè)客戶分析營口市商業(yè)客戶分析 PART5. PART5. 對(duì)標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目案例借鑒對(duì)標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目案例借鑒 PART6. PART6. 本項(xiàng)目商業(yè)初步定位本項(xiàng)目商業(yè)初步定位 PART 1項(xiàng)目本體條件分析 地塊基本信息概述地塊基本信息概述 地塊位于營口市站2、前區(qū)新 和大街與博文路交匯處，為泰 晤士城小區(qū)商業(yè)配套地塊。所 在區(qū)域?yàn)闋I口市沿海產(chǎn)業(yè)開發(fā) 區(qū)橋頭堡位置，是新城區(qū)與老 城區(qū)連接樞紐，適合規(guī)劃地標(biāo) 型商業(yè)建筑。 商業(yè)部分商業(yè)部分 本案 住宅區(qū) 住宅區(qū) 學(xué)校用地 住宅區(qū) 大學(xué)城 住宅區(qū) 沿海產(chǎn)業(yè)園 沿海開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀住宅為主、商業(yè)缺乏，沒有成熟的生活氣息， 亟待通過商業(yè)配套拉動(dòng)新區(qū)生活發(fā)展。 本案 奧體奧體 河道河道 大學(xué)城大學(xué)城 住宅區(qū)住宅區(qū) 項(xiàng)目周邊商業(yè)成熟度較低項(xiàng)目周邊商業(yè)成熟度較低,周邊人氣尚未形成周邊人氣尚未形成.交通及生活配套也未形成一定的氛圍交通及生活配套也未形成一定的氛圍. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 商業(yè)部分商業(yè)部分 規(guī)劃用3、地面積:117967平 總建筑面積:337324平 容積率:2.5 住宅面積:232938平 酒店:35000平 幼兒園:2000平 會(huì)所:942平 商業(yè):23899平 已開發(fā) 待開發(fā) 會(huì)所會(huì)所 幼兒園幼兒園 商業(yè)商業(yè) 大學(xué)城狀況分析大學(xué)城狀況分析 本區(qū)域大學(xué)城主 要是由營口理工大學(xué) 各校區(qū)與大連理工大 學(xué)營口研究院組合而 成，為單一學(xué)校的各 個(gè)學(xué)院，總?cè)藬?shù)約 6500人，目前周圍欠 缺商業(yè)配套，但人數(shù) 較少難以支撐較大體 量商業(yè)。 交通道路分析交通道路分析 項(xiàng)目所處營口沿海開 發(fā)區(qū)，多為新修寬敞 大路，交通便捷。 為方便大學(xué)城學(xué)生出 行，周邊公交線路發(fā) 達(dá)，易于規(guī)劃商區(qū)。 項(xiàng)目項(xiàng)目 地塊地塊 206 229 民星河橋站 237 民星河廣場(chǎng)站 237 凈水廠站 201 229 大學(xué)園站 地塊功能定位與規(guī)劃重點(diǎn)地塊功能定位與規(guī)劃重點(diǎn) 地塊遠(yuǎn)離營口核心商業(yè) 街區(qū)，屬于開發(fā)區(qū)依托 大學(xué)城商區(qū)，周