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1、合同交底合同名稱：建設(shè)工程施工合同協(xié)議書工程名稱：*一期 1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會(huì)所工程承包單位全稱：（全稱）： xx*集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）工程承包范圍：（承包人的主要合同責(zé)任，工程、成本部應(yīng)特別關(guān)注）依照中華人民共和國(guó)合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第 1 條 工程承包范圍1.1 土建工程：包括但不限于機(jī)械土方（88.00 以下部分）、鑿截樁頭、基礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內(nèi)初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫(kù)門、防火門、2、人防門、塑鋼門窗等）。1.2 安裝工程：包括給水（市政給水、高壓給水、進(jìn)消防水箱水）、排水（污水、雨水） 系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等完成配管、線盒、箱洞的預(yù)留預(yù)埋及消防噴淋、消防報(bào)警、消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的預(yù)留、預(yù)埋，線管內(nèi)配好鋼絲引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。甲方直接分包工程：發(fā)包人的主要合同責(zé)任具體內(nèi)容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、初裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)；施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更洽商、施工技術(shù)問(wèn)題核定單的工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。土建工程：樁基及施工降水；車庫(kù)門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門-可編輯修改-窗安裝；室3、外鐵藝欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結(jié)構(gòu)及面板。安裝工程：專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報(bào)警、消防廣播。埋管、預(yù)留及預(yù)埋件除外）；通風(fēng)系統(tǒng)（預(yù)留、預(yù)埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）；樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；電梯安裝；燃?xì)庀到y(tǒng)；變配電間及水泵房設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。工程工期工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在合同約定的竣工日期內(nèi)按國(guó)家工程質(zhì)量評(píng)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。第 3 條 合同工期（注意：合同索賠的大項(xiàng)就是工期索賠，現(xiàn)在我的工期整體已經(jīng)后延，有我們的原因，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的難度 ，為保證我方的主動(dòng)勸，同第 14 條 工期延誤結(jié)合，我們應(yīng)在書面上保護(hù)我們4、自己。3.1 合同約定的各樓工期節(jié)點(diǎn)開工時(shí)間2005 年3 月1日2005 年 3 月16 日2005 年1 月1日2005 年3 月1日2005 年 5 月待定16 日主體結(jié)頂時(shí)2005 年 10 月2005 年 11 月2005 年 5 月2005 年 8 月2005 年 10 月間31 日15 日20 日31 日15 日竣工時(shí)間2006 年 8 月22 日2006 年9 月6日2005 年 6 月30 日2006 年5 月4日2006 年 7 月19 日合同工期總?cè)諝v天數(shù)540 天540 天180 天430 天430 天樓號(hào)1#樓4#樓會(huì)所2#樓3#樓人防項(xiàng)目3.2 會(huì)所游泳池、球場(chǎng)后開5、工，工期為 120 天。3.3 人防工程、游泳池、球場(chǎng)工程開工及竣工日期由甲方另行確定后通知乙方，作為本合同的附件。3.4 會(huì)所具體開工日期乙方可以適當(dāng)調(diào)整，但必須保證在 2005 年 6 月 30 日竣工。第 13 條 進(jìn)度計(jì)劃 ：乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：開工前5天內(nèi)。 甲方和監(jiān)理工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到后5 天內(nèi)，甲方分包項(xiàng)目必須滿足乙方的進(jìn)度要求（甲方指定分包項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后要同總包單位簽定三方協(xié)議）。第 14 條 工期延誤 ：雙方約定工期順延的其他情況：乙方按本合同約定的開工日期開工，并以監(jiān)理單位簽署認(rèn)可的開工日期為準(zhǔn)。乙方不按時(shí)開工，必須在收到開工日期通知后3 天內(nèi)6、書面向甲方報(bào)告延期開工的請(qǐng)求，如批準(zhǔn)，工期可以順延。163 如因甲方原因在合同約定的開工時(shí)間后 3 個(gè)月內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)不具備實(shí)際施工條件的，甲方將按各樓造價(jià)比例返還已交的工期保證金。（公司綜合協(xié)調(diào)）材 料 質(zhì)量（本條：需工程、成本在列工作計(jì)劃時(shí)注意，使招標(biāo)、進(jìn)貨的時(shí)間恰到好處，保證資金的最高利用率，同時(shí)保證工程按計(jì)劃完成，也避免有外界的大變化使我們公司受損失）1、甲方采購(gòu)供應(yīng)的材料設(shè)備為（其材料設(shè)備價(jià)格已按招標(biāo)書約定單價(jià)包括在合同總價(jià)款之中）：2、土建工程：外墻面磚；外墻涂料；3、安裝工程：變配電箱；電纜及電線；給水管材管件；水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方原因甲供材供應(yīng)不及時(shí)所造成的后果7、由乙方承擔(dān)。石的供應(yīng)，工程成本在分包工程的合同條款、工程進(jìn)度及質(zhì)量上把關(guān)）。12.3（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方供應(yīng)的材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收和抽樣檢驗(yàn)，不合格的材料乙方可以拒 收，驗(yàn)收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方不可以免責(zé)。乙方應(yīng)對(duì)甲方分包項(xiàng)目履行總包管理職責(zé)，在場(chǎng)內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施使用等方面提供便利，對(duì)其施工質(zhì)量、半成品保護(hù)等方面進(jìn)行指導(dǎo)，與甲方、監(jiān)理共同對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。（本條是成本部在沙第 22 條 采購(gòu)材料設(shè)備22.2 乙方采購(gòu)材料設(shè)備的約定：乙方采購(gòu)材料及設(shè)備時(shí)，必須先送樣經(jīng)甲方代表認(rèn)可并批準(zhǔn)，由甲方代表或其授權(quán)的監(jiān)理工程師對(duì)材質(zhì)和設(shè)備性能確認(rèn)后方可使用或安裝。（一般材料經(jīng)甲方8、或監(jiān)理確認(rèn)時(shí)間不能超過(guò) 3 天）重要材料應(yīng)同時(shí)報(bào)甲方工程部。乙方采購(gòu)材料中， 甲方認(rèn)為有可能影響工程質(zhì)量和外觀整體效果的，有權(quán)就此項(xiàng)材料推薦供應(yīng)商，但價(jià)格由乙方自主進(jìn)行談判，或甲、乙雙方聯(lián)合招標(biāo)（但在時(shí)間上不能因?yàn)榧追皆蛴绊懸曳秸５氖┕みM(jìn)度）。（本條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質(zhì)量控制）18.3 甲供材超耗：乙方領(lǐng)用的甲供材超過(guò)投標(biāo)書和設(shè)計(jì)變更的總用量，其超耗部分的單價(jià)按甲方實(shí)際采購(gòu)價(jià)扣除。18.4 甲供材結(jié)算量依投標(biāo)甲供量及變更調(diào)整量為依據(jù)，投標(biāo)甲供材數(shù)量及金額見附表一（不含變更調(diào)整量）。21.5 甲供材扣款：支付工程進(jìn)度款時(shí)同比例扣除甲供材款，滯后一個(gè)月計(jì)算乙方的甲供材耗用量。工程款9、本條與工程成本控制直接相關(guān)，工程、成本部在現(xiàn)場(chǎng)管理及簽證時(shí)要參考本條）第 5 條 合同價(jià)款（本部分是合同約定的）5.1 合同價(jià)款：本工程合同價(jià)包干，包干合同總價(jià)款為： 人民幣（大寫）： 陸仟壹佰捌拾捌萬(wàn)肆仟元整￥：6188.4 萬(wàn)元整樓號(hào)一標(biāo)段二標(biāo)段價(jià)款1#樓4#樓會(huì)所小計(jì)2#樓3#樓人防小計(jì)具體各樓中標(biāo)價(jià)明細(xì)如下（單位：萬(wàn)元）：1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.5641.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84中標(biāo)價(jià)其中甲供材總額（僅指投標(biāo)部分） 竣工結(jié)算優(yōu)惠率4%（指變更調(diào)整部分）5.2 包10、干范圍：本合同價(jià)款已包括（1） 乙方為完成施工圖紙承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容發(fā)生的所有費(fèi)用及稅金和因趕工期而增加的費(fèi)用（但不包括設(shè)計(jì)變更和甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證）。（2） 乙方承包范圍內(nèi)所有工作及為完成這些工作所必須的所有保護(hù)、防護(hù)、施工措施及輔助工作。在合同執(zhí)行期間，除按第 18 條可進(jìn)行調(diào)整的價(jià)款外，任何情況下（含國(guó)家政策和當(dāng)?shù)卣咦兓┚蛔髡{(diào)整。（3） 甲方供應(yīng)材料設(shè)備價(jià)款已按招標(biāo)書約定單價(jià)和乙方投標(biāo)書中計(jì)算的用量包括合同價(jià)款之中。（4） 鋼筋已按圖示實(shí)際用量調(diào)增。（5） 鋼材、水泥價(jià)格要求見招標(biāo)文件第 11.3.4 條及 24.4 條，風(fēng)險(xiǎn)范圍為投標(biāo)價(jià)的5%，5%以內(nèi)不調(diào)，以外調(diào)整，調(diào)整部分的工程量11、以甲方當(dāng)月認(rèn)可的工程量為調(diào)整依據(jù)。第 18 條 合同價(jià)款及調(diào)整18.1 本合同價(jià)款采用合同價(jià)包干方式確定。18.2 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：甲方代表確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、工程洽商引起的合同價(jià)款變更按實(shí)調(diào)增或調(diào)減。調(diào)整的計(jì)算方法同招標(biāo)書計(jì)價(jià)方式，并執(zhí)行投標(biāo)書確認(rèn)的 4%的下浮（優(yōu)惠率）。第 23 條 工程設(shè)計(jì)變更23.1 施工中甲方需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前 4 天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。（我方的時(shí)間一般來(lái)說(shuō)。把握的難度較大）23.3乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用12、，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。甲方代表同意采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲方乙方另行約定分擔(dān)或分享。第 24 條 確定變更價(jià)款：24.1 乙方在工程變更確定后 14 天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：(1) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；(2) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；(3) 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后執(zhí)行。24.2 乙方在雙方確定變更后 14 天內(nèi)不向甲方提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更13、不涉及合同價(jià)款的變更（嚴(yán)格執(zhí)行的規(guī)定）。24.3 甲方應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，甲方代表無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)（以前常忽視的問(wèn)題）。24.4 甲方代表不同意乙方提出的變更價(jià)款，按本合同第 29 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。24.5 甲方代表確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。第 26 條 竣工結(jié)算26.1 乙方提交結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后 28 天內(nèi)提交結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料給甲方審核。26.2 甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)14、或提出修改意見。26.3 結(jié)算方式：按本合同第 18 條執(zhí)行。-可編輯修改-變更簽證應(yīng)注意的問(wèn)題（注意書寫通知應(yīng)有次序，不能前后矛盾）第 6 條 組成合同的文件（）甲方工作組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）招標(biāo)文件；（4）投標(biāo)書及附件（5）中標(biāo)通知書；（6）圖紙、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更與洽商；（7）國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。本項(xiàng)應(yīng)主要是書面文字工作我方已完成一部分，工程部一定要留存書面的接受記錄）第 11 條 甲方工作 甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1） 施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：各單項(xiàng)工程開工前 2 15、周內(nèi)具備施工條件。（2） 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的指定地點(diǎn)，乙方在甲方指定地點(diǎn)裝表接入施工現(xiàn)場(chǎng)；通訊電話由乙方自行向電訊部門報(bào)裝 。（5） 由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工后二周內(nèi)（工程開工后因甲方手續(xù)不全引起的后果由甲方承擔(dān)）。（6） 水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前 15 天內(nèi)書面移交并現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)（工程部）。（9） 甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的周邊關(guān)系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第 12 條 乙方工作乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作在收到本表時(shí)，還應(yīng)簽上甲方意見，以免有爭(zhēng)議，同 16、20 條相結(jié)合12.1（1）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25 日向甲方報(bào)送下月工程施工進(jìn)度計(jì)劃及上月施工統(tǒng)計(jì)報(bào)表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。（本條應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，這就是以后鋼筋、水泥有價(jià)格變化時(shí)調(diào)整數(shù)量的書面依據(jù)，同時(shí)第 20 條 工程量確認(rèn)：20.1 乙方應(yīng)按條款約定的時(shí)間，向甲方代表提交已完工程量的報(bào)告。甲方代表接到報(bào)告后 7 天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前 24 小時(shí)通知乙方，乙方為計(jì)量提供便利條件并派人參加。乙方收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。20.2 甲方代表收到乙方報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行17、計(jì)量，從第 8 天起，乙方報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定時(shí)間通知乙方，致使乙方未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。20.4 乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間報(bào)告時(shí)間為每月 25 日）的罰款除外；）（本條主要是現(xiàn)場(chǎng)有砼攪拌站，在任務(wù)布置時(shí)要責(zé)任分清）。12.1（4）需乙方辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：遵守政 府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成（在現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)時(shí)要責(zé)任分清，高壓走道過(guò)大車時(shí)怎樣保護(hù)，白18、廟水廠主要給水管道的保護(hù)方12.1 （6）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：乙方制定保護(hù)措施或方案，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。案。（10） 承擔(dān)施工場(chǎng)地管理期間的水、電費(fèi)用：水、電費(fèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生讀數(shù)抄表、價(jià)格按水、電行業(yè)市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)填表，每月結(jié)算，在工程進(jìn)度款中扣除。（工程、財(cái)務(wù)）工程質(zhì)量第 16 條 工程質(zhì)量要求：合格16.2 如對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)為鄭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第 17 條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 ：19、17.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：地基土質(zhì)驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程等各驗(yàn)收一次（但高層的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)分為兩次驗(yàn)收），在裝修前對(duì)樣板間工程進(jìn)行驗(yàn)收。工程款支付的條件（合同索賠的另一大項(xiàng)就是工程不能按時(shí)支付工程款，注意事項(xiàng)：注意時(shí)間接點(diǎn)的把握第 21 條 工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：21.1 工程款支付方式：通過(guò)雙方開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。21.2 工程款中間階段支付比例：按以下形象進(jìn)度支付工程進(jìn)度款21.2.1 一標(biāo)段（1#、4#樓及會(huì)所工程）21.2.1.1 1#樓：1#樓主體封頂付至本樓合同價(jià)的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：0.00 以下完成后20、付 100 萬(wàn)，4 層封頂付合同價(jià) 7%，8 層封頂付合同價(jià)的 7%，12 層封頂付合同價(jià)的 7%，16 層封頂付合同價(jià)的 9%，20 層封頂付合同價(jià)的 9%，24 層封頂付合同價(jià)的 11%， 同時(shí)返還墊資款 80 萬(wàn)；裝飾、安裝工程完成50%支付合同價(jià)的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬(wàn)，工程竣工通過(guò)備案驗(yàn)收支付至合同價(jià)的 85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價(jià)的 95%；工程保修金 5%按國(guó)家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.2 4#樓：4#樓主體封頂付至本樓合同價(jià)的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：0.00 以下完成后付本樓合同價(jià) 100 萬(wàn)，4 層封頂21、本樓付合同價(jià) 7%，8 層封頂付本樓合同價(jià)的 7%，12 層封頂付本樓合同價(jià)的 7%，16 層封頂付本樓合同價(jià)的 9%，20 層封頂付本樓合同價(jià)的 9%，24 層封頂付本樓合同價(jià)的 11%，同時(shí)返還墊資款 80 萬(wàn)；裝飾、安裝工程完成 50% 支付本樓合同價(jià)的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬(wàn)，工程竣工通過(guò)備案驗(yàn)收支付至本樓合同價(jià)的 85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價(jià)的 95%；工程保修金 5%按國(guó)家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.3 會(huì)所：會(huì)所0.00 以下完成后付 50 萬(wàn)，會(huì)所主體封頂付 100 萬(wàn)元，裝修安裝完成支付本樓合同價(jià)的 40%；辦理完竣工結(jié)22、算完成后 45 天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的 95%；工程保修金 5%按國(guó)家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2 二標(biāo)段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.1 2#、3#樓0.00 以下完成后付 150 萬(wàn)。21.2.2.2 2#樓： 2#樓主體封頂付至本樓合同價(jià)的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中： 4 層封頂付合同價(jià) 10%，8 層封頂付合同價(jià)的 10%，12 層封頂付合同價(jià)的 10%，16 層封頂付合同價(jià)的 15%，同時(shí)返還墊資款80 萬(wàn)；裝飾、安裝工程完成50%支付合同價(jià)的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 80 萬(wàn)，工程竣工通過(guò)備案驗(yàn)收支付至合同價(jià)的 85%；辦理完竣工結(jié)算后45 天內(nèi)23、支付至結(jié)算總價(jià)的 95%；工程保修金 5%按國(guó)家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.3 3#樓：3#樓主體封頂付至本樓合同價(jià)的約 60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：4層封頂付合同價(jià) 10%，8 層封頂付合同價(jià)的 15%，12 層封頂付合同價(jià)的 20%，同時(shí)返還墊資款 50 萬(wàn)；裝飾、安裝工程完成 50%支付合同價(jià)的 10%；外架拆除完畢返還墊資款 50 萬(wàn)，工程竣工通過(guò)備案驗(yàn)收支付至合同價(jià)的85%；辦理完竣工結(jié)算后 45 天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的 95%；工程保修金 5%按國(guó)家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.4 人防工程：人防工程底板全部施工完支付本樓合同價(jià)的 15%；墻、柱、頂板全部24、施工完支付本樓合同價(jià)的 35%；裝飾、安裝工程完成支付本樓合同價(jià)的 15%；工程竣工通過(guò)備案驗(yàn)收支付本樓合同價(jià)的 15%；辦理完竣工結(jié)算的 45 天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價(jià)的 95%； 工程保修金 5按國(guó)家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.3 質(zhì)保金不計(jì)取利息。21.3 乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成各樓主體封頂，且驗(yàn)收合格后甲方退還工期、質(zhì)量保證金各 25 萬(wàn)元。21.4 乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯”，甲方將工程質(zhì)量保修金由 5%降到 4%。28.1 本合同中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下：28.1.1 甲方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），乙方可向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到乙方通25、知后仍不能按要求付款，可與乙方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)乙方同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（財(cái)務(wù)工程）甲方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工28.1.2無(wú)法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。竣工驗(yàn)收第 25 條 竣工驗(yàn)收 ：25.3 工程最后由甲方組織物業(yè)公司、乙方、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見，乙方在收到驗(yàn)收意見 10 日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行整改完畢。乙方在收到甲方驗(yàn)收意見第 11 日違約部分（甲方的違約已穿到前面，以下主要）開始對(duì)甲方移交鑰匙，如果乙方不能按約定時(shí)間內(nèi)移交，則屬于26、乙方違約金。因乙方原因移交鑰匙逾期 5 日以上的，甲方除扣除違約金外，可采取一切手段迫使乙方撤離工地現(xiàn)場(chǎng)，由此引發(fā)的一切費(fèi)用和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，逾期移交期間乙方仍有保護(hù)工程的全部責(zé)任。第 28 條 違 約17.2 乙方如果不能按合同約定的主體封頂時(shí)間完成主體封頂工程，甲方將從工程款中扣除乙方的主體工程工期違約金 10 萬(wàn)元（每棟樓）（關(guān)鍵工期控制的辦法）。28.2（1）乙方違反本合同第 12.3 條第 6 款的約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：未按時(shí)完成施工現(xiàn)場(chǎng)的余土、建筑垃圾外運(yùn)及剩余建筑材料的轉(zhuǎn)移、臨建設(shè)施和設(shè)備基礎(chǔ)的拆除等。每延期一天， 乙方向甲方支付合同價(jià)款 1的違約金。（中間工期控制的辦法）27、（2）乙方違反本合同第 15.2 條約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：由于乙方原因工程不能按期竣工，甲方不退還工期保證金余額；每延期竣工一天，乙方向甲方支付工程合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。（如果前期控制的好，這一條應(yīng)該是有效的）（3）乙方違反本合同第 16.1 條約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：乙方在合同約定的竣工日期內(nèi)驗(yàn)收達(dá)不到合格工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)修復(fù)返工過(guò)程中所有費(fèi)用至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方將乙方繳納的質(zhì)量保證金的余額作為違約金扣除。第 29 條 爭(zhēng) 議 ：第 30 條 工程分包 ：非經(jīng)甲方同意，乙方不得將承包工程的任何部分分包。如發(fā)生違法分包、轉(zhuǎn)包的第三方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)中止合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失。第 32 條 保險(xiǎn)： 本工程甲方乙方的保險(xiǎn)費(fèi)用各自承擔(dān)。33.1 合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。