午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1 容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問部 2013年5月 2 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 = 總建筑面積 用地面積 建筑面積=1倍用地面積 建筑面積=1倍用地面積 建筑面積=0.5倍用地面積 容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑 物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 紅線內(nèi)可建設(shè)用地面積 4 容積率的概念的說明 產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識容積率與產(chǎn)品形態(tài) 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)； 容積率指標(biāo)中所指的總建筑面積2、，一般是指的地上建筑面積，地下 建筑面積一般丌計入容積率指標(biāo)計算中； 觃劃設(shè)計條件給定的容積率指標(biāo)的約定，一般是小于等于某一數(shù)值； 容積率指標(biāo)中的總用地面積，一般是指凈面積，即可建設(shè)用地面積。 容積率拆分容積率的概念 5 用地紅線與可建設(shè)用地 項目地塊 東西向道路 南 北 向 道 路 代 征 道 路 代征道路 代征綠化 代 征 綠 化 其他項目 其他項目 保留 容積率拆分容積率的概念 6 一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)不容積率有一定的對 應(yīng)關(guān)系 容積率= 地上總建筑面積 用地面積 容積率指標(biāo)與相對應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài) 容積率指標(biāo) 0.5 0.50.7 0.71.0 1.01.6 1.62.1 2.1 對應(yīng)的3、產(chǎn)品形態(tài) 獨棟/雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼+聯(lián)排 多層住宅 小高層 高層 容積率拆分項目平均層數(shù)與容積率拆分 7 住宅項目平均層數(shù) 如何估算給定容積率指標(biāo)下的住宅項目平均局?jǐn)?shù)？ 通常，觃劃意見書除了給定容積率指標(biāo)，還會給定建筑密度、建筑限高等相關(guān)指標(biāo)； 如果根據(jù)簡單的算法，建筑平均局?jǐn)?shù)很容易得出： 平均層數(shù) = 地上總建筑面積（用地面積 x 容積率） 樓層平均面積和（用地面積 x 建筑密度） = 容積率 建筑密度 基底面積一般大于樓局平均面積 丌是所有單體都能做到相同局?jǐn)?shù) 其他因素的影響，如日照、退線等 我們需要 修正！ 容積率拆分項目平均層數(shù)與容積率拆分 8 建筑平均層數(shù) 建筑平均局?jǐn)?shù) 平均層數(shù) = 容積率 建筑密度 x 日照間距系數(shù) x 樓層修正系數(shù) 樓層修正系數(shù) 樓局修正系數(shù)的數(shù)值范圍約為：0.61.0 容積率拆分項目平均層數(shù)與容積率拆分 9 拆分容積率 什么是容積率拆分？ 通常，給定