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1、上海馬武定城市規劃設計工作室上海馬武定城市規劃設計工作室 上海 蘇州 吳江 南通 無錫 常州 吳江市位于太湖之濱和江蘇省最南端，吳江市位于太湖之濱和江蘇省最南端， 南連浙江省嘉興市和湖州市，北接蘇州吳中南連浙江省嘉興市和湖州市，北接蘇州吳中 區和昆山市，東臨上海，正當江蘇、浙江和區和昆山市，東臨上海，正當江蘇、浙江和 上海三省、市交界處，地理位置十分優越。上海三省、市交界處，地理位置十分優越。 境內水道縱橫、湖蕩密布。境內水道縱橫、湖蕩密布。 湖州 嘉興 1.1 長三角中的吳江 1.2 大蘇州中的吳江 江蘇接受上海產 業轉移第一站，蘇 滬空間一體化的橋 頭堡。 蘇州、嘉興、湖 州優勢互補的環太2、 湖旅游帶和中國水 鄉旅游核心區域。 便捷的交通條件 和低廉的商務成本 使吳江可能成為未 來長三角的物流、 紡織、電子的總部 基地 南部新城是吳江 城市新形象的體現， 長三角地區重要的 人居、休閑、旅游 基地。 1.3 南部新城城市設計的指引 1.4 基地現狀 1.5 結論 現狀評價現狀評價 一片位于未來城市發展中心區域，交通便利、用地平整，充滿機遇的地一片位于未來城市發展中心區域，交通便利、用地平整，充滿機遇的地 區。區。 2.1 2.1 項目背景項目背景 房地產市場背景房地產市場背景 07年吳江土地市場，住宅 開發面積(包括純住宅項目 和商住項目)占全部土地出 讓的82.59% ，商業、商3、業 服務比例較低，根據其他 城市經驗，辦公樓的需求 通常滯后住宅開發2-3年， 隨著南部新城建設的加速， 吳江對辦公樓的需求將出 現較大空間。 客戶需求客戶需求 基地稟賦基地稟賦 現代企業形象：企業對辦公區 域的選擇，首要條件即該區域 能否提升企業形象，該區域的 配套設施以及其他入住企業是 否對企業形象有積極的影響。 現代辦公空間：滿足現代企業 辦公需求的辦公空間以及配套 商業、休閑設施。 客戶與下游企業資源的需求。 良好的物業形象。 便捷的交通條件。 地段優越：南部新區是吳江未 來城市形象的集中體現，在功 能上形成行政-商務-商業的綜 合區域，能夠滿足企業對于對 于辦公地點提升企業形象的需 求。 交通便利：學院路是未來橫向 串起南部新區個功能的交通骨 架，并通過快速交通與蘇州、 吳江老城區相聯系，規劃的輕 軌站點距離基地800m內，交通 可達性高，能夠滿足企業員工 的日常通勤交通需求。