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1、長垣金融街守正苑項目規(guī)劃設(shè)計方案Comparison of Adjustment of the South Plot of Changyuan Financial Street 公寓規(guī)劃條件 CONDITIONAL PLAN方案對比方案對比本項目方案調(diào)整符合關(guān)于土地規(guī)劃會通過的項目方案調(diào)整規(guī)則第二條：因企業(yè)自身原因申請方案調(diào)整的，在沒有形成事實的情況下(未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工建設(shè)時)，且沒有突破設(shè)計條件等強制性規(guī)范的建設(shè)項目，可以按相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行方案調(diào)整。通過金融街一期市場反饋，我們發(fā)現(xiàn)長垣當(dāng)?shù)乜蛻魧鹑诮制瑓^(qū)的產(chǎn)品有著更高的期待和要求，本項目原方案戶型產(chǎn)品有些單一，同時之前多單元拼2、接，導(dǎo)致的單元側(cè)面無法開窗，居住舒適度低等問題也暴露出來。經(jīng)過重新調(diào)研分析，結(jié)合當(dāng)下長垣客戶的真實需求，將多單元拼接樓棟改善為雙單元拼接，同時創(chuàng)新性增加了大平層洋房產(chǎn)品，更高、更廣維度的迎合長垣人民的需求。紅色框內(nèi)為新增面積段戶型方案調(diào)整原因總圖對比 報規(guī)版：整個小區(qū)共23棟住宅，全部為4層；出入口沿政德路和鹽業(yè)路設(shè)置，地庫入口結(jié)合出入口設(shè)置，小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防環(huán)路，可以到達(dá)每棟樓；整體布局相對均勻，天際線較為平整。調(diào)整后：住宅總共26棟樓，南側(cè)四排為5層，北側(cè)一排為8層；出入口沿政德路和鹽業(yè)路設(shè)置，地庫入口設(shè)置在鹽業(yè)路上，小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防環(huán)路，可以到達(dá)每棟樓。整體布局中軸對稱，兩軸一心多點，鹽業(yè)路3、天際線由南往北逐步升高。鳥瞰對比 報規(guī)方案調(diào)整后方案南地塊全部為4層住宅，均勻布置，布局平整，與北地塊建筑高度對比相對突兀。南地塊北側(cè)做8層，與北地塊8層11層銜接，鹽業(yè)路沿街天際線變化更和諧；小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃四排5層住宅，整體錯落有致；南北兩條軸線向外延伸，景觀層次豐富。沿街對比 報規(guī)方案調(diào)整后方案單體對比 報規(guī)方案調(diào)整后方案整體規(guī)劃鳥瞰效果圖 規(guī)劃方案規(guī)劃方案鳥瞰效果圖 鹽業(yè)路沿街效果圖 PC磚+金屬格柵政德路沿街夜景亮化效果圖 在燈具選擇上，本項目采用小體積、高光效、精準(zhǔn)配光的燈具進(jìn)行亮化，并嚴(yán)格控制炫光。光色以暖光、中性光為主，充分利用建筑的頂部、山墻、建筑立面細(xì)部結(jié)構(gòu)及樓道等部位進(jìn)行亮化處理。色溫控制上，不同的色溫會產(chǎn)生不同的心理暗示，暖色溫給人溫馨、陽光、熱情等感覺；冷色溫給人冷靜、嚴(yán)肅、清醒的感覺；色溫控制范圍：建議2000K-2500K。LED線條燈LED洗墻燈小區(qū)內(nèi)景效果圖 LED線條燈LED洗墻燈多層單體效果圖 單體效果圖 單體效果圖 單體效果圖 北大門效果圖 西大門效果圖 立面材質(zhì) THE FACADE STYLE深灰色真石漆無色雙層中空玻璃玻璃欄板米白色石材銀白色鋁板白色格柵北入口材質(zhì)示意頂部鋁板石材鋁板噴漆PC磚西入口材質(zhì)示意石材鋁板噴漆PC磚