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1、逢源街惠城、泰興片區(qū)微改造逢源街惠城、泰興片區(qū)微改造（惠城、泰興社區(qū)）（惠城、泰興社區(qū)）實施方案實施方案編制年月:2023年09月1.1.項目概況部分項目概況部分2.2.問題總結(jié)問題總結(jié)部分部分3.3.設(shè)計目標(biāo)部分設(shè)計目標(biāo)部分4.4.改造內(nèi)容改造內(nèi)容部分部分5.5.公共景觀部分公共景觀部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投資估算部分投資估算部分目錄目錄1 12 2逢源逢源街街1.1.項目概況部分項目概況部分逢源街道位于廣州市荔灣區(qū)北部，東與龍津街道相鄰，南接華林街道，西鄰昌華街道，北與彩虹街道、金花街道相鄰，面積0.72平方千米。截至2011年末，逢源街道轄惠城、泰興、源勝、華貴、何家2、祠、耀華、厚福、馬基涌、隆城、富力東、富力西、公壽里、梁家祠、逢源北14個社區(qū)。項目擬對惠城、泰興2個社區(qū)進行改造，建設(shè)內(nèi)容主要由房屋建筑本體共用部分和小區(qū)公共部分組成。項目背景項目背景項目范圍項目范圍項目擬對惠城、泰興2個社區(qū)內(nèi)房屋建筑本體及小區(qū)公共部分進行改造。總改造范圍約10.6公頃，南面以田料古道為分界，與歷史街區(qū)范圍無重疊。項目必要性項目必要性該項目以保障民生的“三線”改造、地下管網(wǎng)、樓道修繕等為重點，推動老舊小區(qū)實現(xiàn)設(shè)施健全、服務(wù)便捷、管理精細(xì)。以空間節(jié)點、小區(qū)道路、樓棟樓道為抓手，查漏補缺，圍繞建筑本體共用部分、市政設(shè)施、文化標(biāo)識等要素，加強城市公共空間設(shè)計和管理，推動社區(qū)內(nèi)街環(huán)3、境提升，建設(shè)有煙火氣息、有嶺南特色的傳統(tǒng)街道。頂目頂目改造范圍改造范圍區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢項目周邊交通便利，且位于廣州傳統(tǒng)中軸線歷史文化街區(qū)軸線東側(cè)，歷史文化底蘊深厚。N珠海汕尾湛江茂名潮州韶關(guān)梅州深圳肇慶清遠(yuǎn)云浮陽江惠州揭陽汕頭中山東莞河源廣州佛山江門1.1.項目概況部分項目概況部分惠城社區(qū)惠城社區(qū)泰興泰興社區(qū)社區(qū)問題總結(jié)問題總結(jié)房屋建筑本體共用部分房屋建筑本體共用部分4 42.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)部分房屋建筑本體共用部分樓棟門、樓棟門禁破損失效。樓棟樓道臟污、破損，有待修繕；部分樓道缺乏消防設(shè)施、適老化設(shè)施，有待新增欄桿。建筑外立面破損殘舊。小區(qū)公共部分問題總結(jié)問題總結(jié)小區(qū)公共部分小區(qū)公共4、部分5 52.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)部分無障礙設(shè)施、人行安全設(shè)施不足小區(qū)道路破損部分區(qū)域三線混亂垃圾收運點缺乏遮蔽小區(qū)圍墻破舊，存在安全隱患公共空間活力弱，使用率底下設(shè)計策略設(shè)計策略6 63.3.設(shè)計目標(biāo)部分設(shè)計目標(biāo)部分修繕建筑樓道修繕建筑樓道包括更換門窗、修整樓道，更換樓道包括更換門窗、修整樓道，更換樓道燈等等燈等等，提升社區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境，改，提升社區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境，改善居民生活環(huán)境。善居民生活環(huán)境。補足基礎(chǔ)設(shè)施補足基礎(chǔ)設(shè)施補足無障礙設(shè)施，更換破損老舊的排補足無障礙設(shè)施，更換破損老舊的排水管，補足社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，以經(jīng)水管，補足社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，以經(jīng)濟高效的方式改善民生。濟高效的方式改善民生5、。優(yōu)化公共環(huán)境優(yōu)化公共環(huán)境增加座椅、優(yōu)化綠化，結(jié)合歷史文化增加座椅、優(yōu)化綠化，結(jié)合歷史文化與社區(qū)文化提升公共空間，更好地改與社區(qū)文化提升公共空間，更好地改善民生、提升居民對環(huán)境的主人感。善民生、提升居民對環(huán)境的主人感。設(shè)計愿景設(shè)計愿景7 73.3.設(shè)計目標(biāo)部分設(shè)計目標(biāo)部分生活環(huán)境提升生活環(huán)境提升打造完整社區(qū)打造完整社區(qū)推動后續(xù)管養(yǎng)推動后續(xù)管養(yǎng)設(shè)計內(nèi)容設(shè)計內(nèi)容8 84.4.改造內(nèi)容部分改造內(nèi)容部分房屋建筑本體共用部分小區(qū)公共部分注：該內(nèi)容根據(jù)廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)指引廣州市老舊小區(qū)改造設(shè)計導(dǎo)則（修編）的內(nèi)容與要求編制。1.樓棟門2.門禁系統(tǒng)3.樓道照明4.樓道修繕5.樓棟“三線”6.樓棟消6、防設(shè)施7.樓棟排水設(shè)施8.屋面防水9.化糞池10.防盜網(wǎng)11.一戶一水表12.適老化設(shè)施1.室外消防設(shè)施2.無障礙設(shè)施3.人行安全設(shè)施4.地面鋪裝5.垃圾分類6.修繕圍墻7.“三線”整治1.公服設(shè)施2.建設(shè)海綿城市3.完善規(guī)范化物業(yè)管理基礎(chǔ)類基礎(chǔ)類完善類提升類1.遮陽篷2.空調(diào)機位3.外立面整飾完善類1.照明設(shè)施2.信息標(biāo)識3.公共晾曬設(shè)施4.小區(qū)綠化5.小區(qū)公共空間6.小區(qū)入口7.景觀小品8.兒童娛樂設(shè)施9.非機動車泊位10.拆除違法建設(shè)11.充電樁12.信息宣傳欄節(jié)點改造節(jié)點改造9 9改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：康體設(shè)施區(qū)缺乏規(guī)劃設(shè)計，缺安全軟墊改造后：增設(shè)安全軟墊，更新活動設(shè)7、施。5.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分部分節(jié)點改造節(jié)點改造1010改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：水泥路面破損，綠化狀態(tài)差，但空間潛力未被發(fā)掘。改造后：更換地面鋪裝為透水磚，整理提升景觀綠化，打造社區(qū)休閑公園。5.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分部分節(jié)點改造節(jié)點改造11115.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分部分設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：地面鋪裝破損開裂，局部地面積水。改造后：改造商街道路，優(yōu)化地面鋪裝，改為透水磚。規(guī)整兩側(cè)商鋪雨棚。改造前改造后節(jié)點改造節(jié)點改造1212改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：麻石路面破損，容易積水，步行容易摔倒。改造后：地面鋪裝，使用麻石路面。5.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分8、部分節(jié)點改造節(jié)點改造1313改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：地面鋪裝破損，圍墻墻面斑駁，部分為鐵皮圍擋。改造后：改造地面鋪裝，改為麻石路面，墻面粉刷修補，營造干凈整潔的社區(qū)空間。5.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分部分節(jié)點改造節(jié)點改造1414設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：此處位于元邦商城前廣場，雨天、回南天濕滑，不利出行。改造后：新做地面、地下排水系統(tǒng)。結(jié)合地下工程的改造，重新鋪設(shè)防滑生態(tài)磚，增設(shè)扶手及無障礙標(biāo)識，讓人行出入更安全。5.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分部分改造前改造后節(jié)點改造節(jié)點改造1515改造后改造前設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：混凝土路面積水，垃圾收運點缺乏圍蔽。改造后：更換破損的混凝9、土路面，改為麻石路面，使用統(tǒng)一樣式的垃圾投放點。5.5.小區(qū)公共小區(qū)公共部分部分樓棟門樓棟門 樓棟門禁樓棟門禁16166.6.建筑共用部分建筑共用部分改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：樓棟門破損，缺門禁系統(tǒng)。改造后：更換破損樓棟門，采用經(jīng)濟耐用的不銹鋼防盜門；增設(shè)樓棟門禁，保障小區(qū)安全。樓道修繕樓道修繕1717改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：樓道臟污，外飾面破損剝落。改造后：粉刷內(nèi)墻墻面、樓梯底面，清理臟污的墻面；新增樓道不銹鋼扶手，補足樓道適老化設(shè)施。6.6.建筑共用部分建筑共用部分外立面翻新外立面翻新1818改造前改造后設(shè)計說明：設(shè)計說明：改造前：建筑外墻面破損剝落。改造后：清理臟污的墻面，粉刷外墻墻面，6.6.建筑共用部分建筑共用部分19197.7.投資估算投資估算部分部分投資估算投資估算序號序號費用類型費用類型金額金額（萬元）（萬元）一一建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用4280.414280.41二二工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用744.34744.34三三預(yù)備費預(yù)備費251.24251.24合計合計5275.99 5275.99