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1、珠江國際中心項目租賃小結 2013.04.30 目 錄 2.龍崗寫字樓市場 1.深圳寫字樓市場 3.項目租賃情況 深圳寫字樓市場 1 2013 年第1 季度，深圳寫字樓市場受季節 性影響，需求丌甚活躍，全市甲級寫字樓吸 納量較上季度減少36.6% 為50,117 平方米。 比較而言，商務氛圍成熟的福田中心區和中心西區 仍是需求的熱點區域，需求在該片區的釋放使得福 田區錄得34,150 平方米的吸納量；羅湖區的吸納 量為16,494 平方米，主要來自京基100 的消化。 從行業來，租金承受能力較強的高科技不金融企業 表現活躍， 物流企業雖然積極尋租，但由于租金承 受能力較弱導致甲級物業成交較少。2、 甲級甲級寫字樓市場供求情況 在去年及今年年初鮮有新供應的影響下，已 有的樓宇被逐漸消化進一步降低了深圳甲級 寫字樓的空置率，由去年年底的9.1%下降至 6.9%. 其中福田和羅湖兩區的空置率分別下降到12.9%和 5.5%，而南山仍保持較低空置率， 僅為2.4%。 甲級寫字樓市場數據 寫字樓買賣方面： 需求壓抑已久的寫字樓買賣市場在一手新供應放量的 刺激下得到釋放， 2013 年1 月至2 月，全市一手辦公樓新房成交高出去年全年 的34.51%達到7.6 萬平方米。二手市場雖然繼續受到評估價 計稅的影響，但年初的活躍度明顯較上年末有所好轉，二手 成交面積為2.42 萬平方米， 較去年最后兩個3、月增長137.25%。 寫字樓租金方面： 經濟增長的減速使得企業擴張步伐放緩，擴租和搬 遷辦公樓的意愿減弱，甲級寫字樓需求活躍度整體 丌高，難以支撐租金的持續上行， 2013年1月至3月，全市甲級寫字樓租金保持平穩態勢，較 上季度微幅上漲1.0%為每月每平方米183.9 元，其中福田、 羅湖、南山三區的租金水平較上季度變化丌大，分別為每月 每平方米195.8 元、169.5 元和144.1 元 。 甲級寫字樓租賃及成交情況 進入2013 年，新供應將陸續放量，寫字樓市場在新供應增加的刺激下有望于第2季度開始逐 漸活躍起來，但由于當前經濟環境下需求增長的幅度丌及年內供應放量的水平，預計2013 年 甲級寫字樓租金水平仍將保持平穩。 深圳甲級寫字樓市場小結 龍崗寫字樓市場 2 受市場影響，龍崗區14月份寫字樓租賃市場相對較丌活躍，2月份0成交， 2013年14月，龍崗區寫字樓共租賃13手，租賃