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1、新鄭市華潤新鄭市華潤名都項目名都項目 整體營銷策略方案整體營銷策略方案 總體定位總體定位 華潤名都項目規劃有13326.39的商業，而住宅部分（小戶型約220套、 兩室兩廳77套、三室兩廳77套）共25102萬；從總體規劃來看，1.3萬的 商業體量可以作為新鄭本土區域性的商業中心。 因此，本項目應定位為一個以商業為主導的項目，應通過對本項目商業 部分的經營業態、商業規劃并結合周邊配套成為區域性商業中心；同時結合 住宅部分的產品特性，在打造區域性商業中心的同時，促進住宅部分的商務在打造區域性商業中心的同時，促進住宅部分的商務 辦公價值，綜合提升本項目的核心價值；辦公價值，綜合提升本項目的核心價值2、；因此商業部分的定位尤為重要。 打造區域性商業中心！ 總體定位總體定位 確定定位為區域性商業中心， 那么我們先來思考影響商業價值 的六大因素 影響商業價值的因素之1-周邊環境 周邊的環境:周邊的環境直接影響商鋪的價值，比如： 如果商鋪所在的繁華地段交通便利，道路很寬，車流量很大，但不 方便消費者停留，直接影響租金標準； 路面有障礙物會影響路兩邊經營需求的相互滲透，也會影響租金； 周邊有沒有垃圾轉運站、公廁也會影響租金； 周邊經營業態是否與所投商鋪一致也會影響租金； 等等 影響商業價值的因素之2-設施配備 1. 定位高檔、設備完善，有良好的通風、空調和環保設施，是有 效的留住顧客的基礎； 2. 3、電梯的數量足夠，是客流充分流動的保證；同時電梯的質量與 電梯位置安排也同樣重要； 3. 配有背景音樂、完善導視系統等現代化配備； 4. 若定位有餐飲業鋪位內，還需設計有的上下水、排煙設施、電 源、燃氣等條件； 5. 獨立經營鋪位需通訊、互聯網等基礎條件； 影響商鋪價值的因素之3-規劃布局 合理的布局: 合理的布局可以使客流有效流動，合理、人性化的布局可保證鋪位的 均好性，沒有客流死角，戶戶都是旺鋪； 影響商鋪價值的因素之4-戶型設計 科學的戶型配比: 1. 面積設計：從投資者的角度出發，面積太大租金單價低不劃算， 面積太小商戶將不便獨立經營，難以出租； 2. 進深設計：進深超過面寬的2倍, 會影響貨品展示，進深少于面 寬使貨品一覽無余，影響進店率; 3. 層高設計；層高太低會影響經營,一般一層經營用房應不低于 3.8米(住宅要求層2.8米) 影響商鋪價值的因素之5-停車位 充足車位 保證高