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1、平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編（2023-2025）（公 示 稿）浙江乾成規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司2023 年 1 0 月第一部分文本第一部分文本目錄目錄第一章 總則.1一、規(guī)劃區(qū)位.1二、規(guī)劃范圍.1三、規(guī)劃依據(jù).2四、規(guī)劃原則.2五、規(guī)劃期限.3六、平面定位.3第二章 現(xiàn)狀條件.4一、社會經(jīng)濟條件.4二、現(xiàn)狀建設(shè)情況.4三、發(fā)展條件綜合評價.6四、“多規(guī)合一”銜接.6第三章 村莊定位與發(fā)展規(guī)模.8一、村莊定位.8二、發(fā)展規(guī)模.8第四章 村域用地布局.9一、用地布局.9二、公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃.11三、用地土壤污染防治.11第五章 村莊整治規(guī)劃.12一、整治思路.12二、民房建設(shè)控制.12三、2、綠化環(huán)境整治指引.15四、道路整治指引.15五、村莊標(biāo)志及小品設(shè)計指引.15附件一：用地統(tǒng)計表.16附件二：建設(shè)用地安全利用信息.17平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編1第一章 總則第一章 總則一、規(guī)劃區(qū)位一、規(guī)劃區(qū)位清橋村位于鰲江鎮(zhèn)梅溪社區(qū)，其北面為溪頭村，西至包岙內(nèi)村，東臨白水村，南接蕭江鎮(zhèn)的包岙村。清橋村距離鰲江鎮(zhèn)中心城區(qū)約 13 公里。104 國道西過境、錢馬線從村莊中部穿過，是村民對外交通的主要道路。圖 1.1區(qū)位圖二、規(guī)劃范圍二、規(guī)劃范圍清橋村村域總面積約 311.14 公頃，本次規(guī)劃范圍為清橋村村域范圍。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編2三、規(guī)劃依據(jù)三、規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)3、規(guī)劃法（2019 修正）（2）中華人民共和國土地管理法（2019 修正）（3）中華人民共和國環(huán)境保護法（2015）（4）村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例（國務(wù)院第 116 號令）（5）浙江省村莊規(guī)劃編制技術(shù)要點（試行）（浙自然資廳函2021345 號）（6）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2014）（2018 年版）（7）農(nóng)村防火規(guī)范（GB 50039-2010）（8）浙江省土地管理條例（9）平陽縣國土空間規(guī)劃（2021-2035 年）（10）“三區(qū)三線”劃定成果（自然資辦函20222080 號）（11）平陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）（平政辦2014149 號）（12）中華人民共和國土壤污染防4、治法（13）浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法（14）其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范四、規(guī)劃原則四、規(guī)劃原則1、以人為本的原則村莊規(guī)劃建設(shè)過程中應(yīng)充分考慮村民需求，積極了解村民意愿，通過村民參與的方式形成可操作性較強的建設(shè)方案,激發(fā)村民的主動性和創(chuàng)造性。用地布局和項目建設(shè)應(yīng)充分考慮適用性、便民性，吸納村民意見，增強村民參與性。2、規(guī)劃先行的原則以生態(tài)優(yōu)先、景觀優(yōu)先、公建優(yōu)先為準(zhǔn)則，科學(xué)編制村莊發(fā)展規(guī)劃。注重與土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行充分銜接，明確村莊生態(tài)、生產(chǎn)、生活用地界線，強化規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性和可操作性，確保規(guī)劃落地、項目順利實施。3、和諧發(fā)展、注重實效的原則保護村莊現(xiàn)有的環(huán)境特色，以提升當(dāng)5、地生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境為首要目標(biāo)，促使村莊與自然環(huán)境和諧發(fā)展。在優(yōu)化環(huán)境、提高村民生活水平的同時，做到經(jīng)濟平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編3合理發(fā)展、資源高效利用。五、規(guī)劃期限五、規(guī)劃期限本次規(guī)劃基準(zhǔn)年為 2022 年，規(guī)劃年限為 2023-2025 年。在上位規(guī)劃不發(fā)生改變，村里沒有提出新的規(guī)劃要求時，規(guī)劃期限自動延期，直至新的規(guī)劃啟動修編調(diào)整。六、平面定位六、平面定位本規(guī)劃坐標(biāo)系為“2000 國家大地坐標(biāo)系”。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編4第二章 現(xiàn)狀條件第二章 現(xiàn)狀條件一、社會經(jīng)濟條件一、社會經(jīng)濟條件清橋村隸屬梅溪社區(qū)，本次規(guī)劃范圍總面積為 311.14 公頃。2022 年末，清橋村總戶籍6、戶數(shù)為 395 戶，戶籍人口數(shù)為 1298 人。二、現(xiàn)狀建設(shè)情況二、現(xiàn)狀建設(shè)情況1、現(xiàn)狀用地本次規(guī)劃范圍總用地面積為 311.14 公頃，其中農(nóng)用地 62.47 公頃、生態(tài)用地215.28 公頃、建設(shè)用地 33.39 公頃。圖 2.1村莊用地現(xiàn)狀圖平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編5村莊現(xiàn)狀用地構(gòu)成主要為農(nóng)用地、生態(tài)用地及建設(shè)用地。現(xiàn)狀主要建設(shè)用地情況：農(nóng)村宅基地 9.32 公頃，占村莊建設(shè)用地 27.91%；農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地0.30 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.90%；農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地 0.16 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.48%；農(nóng)村工礦用地 10.69 公頃，占村莊建設(shè)用地 32.02%；農(nóng)7、業(yè)設(shè)施建設(shè)用地1.55公頃，占村莊建設(shè)用地4.64%；村道用地3.76公頃，占村莊建設(shè)用地11.26%；對外交通設(shè)施用地 5.71 公頃，占村莊建設(shè)用地 17.10%；農(nóng)村公用設(shè)施用地 0.15公頃，占村莊建設(shè)用地 0.45%；宗教用地 0.49 公頃，占村莊建設(shè)用地 1.47%；殯葬用地 1.26 公頃，占村莊建設(shè)用地 3.77%。表 2.1 現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表地類代碼類別名稱現(xiàn)狀用地面積（公頃）1農(nóng)用地農(nóng)用地62.4711耕地56.8712園地5.602生態(tài)用地生態(tài)用地215.2821林地206.402401河流水面7.142404坑塘水面1.672405溝渠0.073建設(shè)用地建設(shè)用地33.38、93101農(nóng)村宅基地9.323102農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地0.303202農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地0.1633農(nóng)村工礦用地10.6934農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地1.553501村道用地3.763502對外交通設(shè)施用地5.7136農(nóng)村公用設(shè)施用地0.153801宗教用地0.493803殯葬用地1.26總用地面積總用地面積311.142、現(xiàn)狀道路和河流清橋村現(xiàn)狀對外交通主要依靠錢馬線、104 國道西過境，其它多為 3-5 米的村莊道路，基本能滿足村民日常出行。但整體上村莊道路的系統(tǒng)性較差，道路不等寬，且線位不順，局部存在安全隱患。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編63、現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施清橋村村莊現(xiàn)狀生活用水來自高位蓄水池，9、通過沉淀、過濾、消毒后供于農(nóng)戶。村莊現(xiàn)狀設(shè)有污水處理池三處，基本能滿足村內(nèi)污水處理需求。4、村容村貌及民房建筑現(xiàn)狀建筑肌理較混亂，現(xiàn)狀環(huán)境一般，道路河岸綠化環(huán)境缺乏整理，缺少綠化景觀，農(nóng)村生產(chǎn)設(shè)施堆放雜亂，活動設(shè)施匱乏。現(xiàn)狀村內(nèi)大部分民房多為八、九十年代建造的一、二層磚木結(jié)構(gòu)雙坡屋頂建筑，建筑布局無序，風(fēng)格不統(tǒng)一，建筑質(zhì)量較差，部分房屋的住宅環(huán)境、消防安全、通風(fēng)、日照等條件不能滿足要求。而村莊近幾年新修建民房為三至四層磚混結(jié)構(gòu)雙坡屋頂建筑，住宅條件相對較好。三、發(fā)展條件綜合評價三、發(fā)展條件綜合評價1、優(yōu)勢（1）清橋村沿錢馬線而建，梅溪從村莊內(nèi)部流淌，山林自然環(huán)境條件較好。（2）清橋村地處鰲江鎮(zhèn)10、梅溪社區(qū)，錢馬線穿過村莊，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、問題（1）村民點布局相對較為分散，現(xiàn)狀人居條件較差。村莊內(nèi)部存在違章搭建構(gòu)筑物，部分傳統(tǒng)建筑年久失修，存在倒塌隱患；近代建筑形態(tài)比較普通和單一，建筑立面雜亂無章。（2）現(xiàn)狀村莊內(nèi)部道路寬約 3-5 米，道路較狹窄，部分路段無法滿足雙向行車需求，不利于兩車交會。（3）村莊綠化環(huán)境雜亂，需對道路綠化、沿河綠化、庭院綠化等進(jìn)行整治。四、“多規(guī)合一”銜接四、“多規(guī)合一”銜接本次規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行銜接，新增地塊如下：XH-31-01、XH-32-01 至XH-32-03、XH-36-01，總共有五塊新增用地。以上五塊用地均不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和11、飲用水水源保護區(qū)，且第三次全國國土調(diào)查地類詳見規(guī)劃圖。通過與溫州市“三線一單”平陽縣環(huán)境管控單元圖銜接，清橋村位于一般管平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編7控區(qū)，本次新增的 XH-32-01 至 XH-32-03 共三個農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地均位于一般管控區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入按一般管控單元要求進(jìn)行控制。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編8第三章 村莊定位與發(fā)展規(guī)模第三章 村莊定位與發(fā)展規(guī)模一、村莊定位一、村莊定位清橋村在村莊體系中定位為一般村。以適量發(fā)展為主，對其發(fā)展規(guī)模進(jìn)行一定的控制，在建設(shè)上進(jìn)行一定的控制，引導(dǎo)村莊人口向城鎮(zhèn)或周邊中心村集聚。二、發(fā)展規(guī)模二、發(fā)展規(guī)模1、人口規(guī)模清橋村現(xiàn)狀人口約 1298 人，12、隸屬鰲江鎮(zhèn)，人口自然增長率取鰲江鎮(zhèn)近幾年平均值 2.4，根據(jù)公式 Q=Q0（l+K)n式中 Q目標(biāo)年，即 2025 年總?cè)丝跀?shù)；Q0基準(zhǔn)年總?cè)丝跀?shù)，即現(xiàn)狀人口，Q0=1298 人；K規(guī)劃期內(nèi)人口的自然增長率（），K 取 2.4；n規(guī)劃年限(年)，n 取 3 年；計算得出目標(biāo)年村莊人口為 1307 人，本次規(guī)劃按照 1310 人計。2、用地規(guī)模本次規(guī)劃范圍總面積約 311.14 公頃，村莊現(xiàn)狀建設(shè)用地面積 33.39 公頃，現(xiàn)狀農(nóng)村居民點用地 9.62 公頃，農(nóng)居點用地人均建設(shè)用地面積 74.11 平方米/人；規(guī)劃建設(shè)用地面積 41.47 公頃，規(guī)劃農(nóng)村居民點用地 8.77 公頃，農(nóng)居點用地人均13、建設(shè)用地面積 66.95 平方米/人。根據(jù)省標(biāo)要求，規(guī)劃農(nóng)居點用地人均建設(shè)用地指標(biāo)允許調(diào)整幅度+0-10 平方米/人，本次規(guī)劃符合要求。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編9第四章 村域用地布局第四章 村域用地布局一、用地布局一、用地布局清橋村村莊規(guī)劃主要建設(shè)用地情況：農(nóng)村宅基地 8.37 公頃，占村莊建設(shè)用地 2.69%；農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地 0.40 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.13%；農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地 5.30 公頃，占村莊建設(shè)用地 1.70%；農(nóng)村工礦用地 4.14 公頃，占村莊建設(shè)用地 1.33%；農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地 1.36 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.44%；村道用地 3.25 公頃，占村莊14、建設(shè)用地 1.04%；對外交通設(shè)施用地 15.24 公頃，占村莊建設(shè)用地 4.90%；農(nóng)村公用設(shè)施用地 1.66 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.53%；宗教用地0.49 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.16%；殯葬用地 1.26 公頃，占村莊建設(shè)用地 0.40%。表 4.1 規(guī)劃用地匯總表地類代碼類別名稱規(guī)劃用地面積（公頃）1農(nóng)用地農(nóng)用地56.3911耕地51.1212園地5.272生態(tài)用地生態(tài)用地213.2821林地201.102401河流水面11.382404坑塘水面0.752405溝渠0.053建設(shè)用地建設(shè)用地41.473101農(nóng)村宅基地8.373102農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地0.403202農(nóng)村生產(chǎn)15、倉儲用地5.3033農(nóng)村工礦用地4.1434農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地1.363501村道用地3.253502對外交通設(shè)施用地15.2436農(nóng)村公用設(shè)施用地1.663801宗教用地0.493803殯葬用地1.26總用地面積總用地面積311.14平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編101、農(nóng)村宅基地（3101）規(guī)劃農(nóng)村宅基地共 8.37 公頃，其中村內(nèi)舊房居住地塊，按實際情況采用就地拆建的方式進(jìn)行改造；位于道路兩側(cè)的住宅用地，其建筑物新建、改建和擴建需滿足平陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）（平政辦2014149 號）中的建筑退讓道路紅線以及交叉口距離規(guī)定。2、農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（3102）規(guī)劃農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施16、用地面積 0.40 公頃。3、農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地（3202）規(guī)劃農(nóng)村工礦用地面積 4.14 公頃。5、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地（34規(guī)劃農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地面積 5.30 公頃。村莊產(chǎn)業(yè)用地范疇為：村集體用于生產(chǎn)經(jīng)營的各類建設(shè)用地，包括各種盈利性的商業(yè)設(shè)施、集貿(mào)市場、旅游設(shè)施機構(gòu)等，以及附屬設(shè)施、倉儲用地。建設(shè)項目的報批要符合環(huán)保要求，宜布局手工組裝、沒有有機廢氣、粉塵、廢水等污染物的產(chǎn)業(yè)。XH-32-02地塊在建設(shè)前需取得液化石油氣場站的安全評估報告。4、農(nóng)村工礦用地（33）規(guī)劃農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積 1.36 公頃。6、村道用地（3501）規(guī)劃村道用地面積 3.25 公頃。7、對外交通設(shè)施用地（3502）17、規(guī)劃對外交通設(shè)施用地面積 15.24 公頃。8、農(nóng)村公用設(shè)施用地（36）規(guī)劃農(nóng)村公用設(shè)施用地面積 1.66 公頃。9、宗教用地（3801）規(guī)劃宗教用地面積 0.49 公頃。10、殯葬用地（3803）規(guī)劃殯葬用地面積 1.26 公頃。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編11二、公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃二、公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1、公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合村莊實際需求，合理布置公共服務(wù)設(shè)施，主要包括村委會等。其它非獨立用地的公共服務(wù)設(shè)施可結(jié)合村委會或住宅設(shè)置。2、基礎(chǔ)設(shè)施本次規(guī)劃村莊用水來自山上高位蓄水池。污水處理方面：村莊需預(yù)留污水處理池并能滿足整個村莊的污水處理量。村莊規(guī)劃用電由錢倉變供電。規(guī)劃道路交通方面：18、規(guī)劃約 35 米寬的 218 省道，其線位由南至北經(jīng)過村莊。村莊內(nèi)部主要道路保持原有的路基寬度。環(huán)衛(wèi)設(shè)施方面，規(guī)劃結(jié)合村民中心和宗祠、寺廟等公建設(shè)置公共廁所，以70 米服務(wù)半徑來設(shè)置垃圾收集點。三、用地土壤污染防治三、用地土壤污染防治根據(jù)中華人民共和國土壤污染防治法等相關(guān)規(guī)定和有關(guān)原則，“一住兩公”（居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公園綠地中的社區(qū)公園或兒童公園用地）地塊需符合土壤污染防治規(guī)定，即控規(guī)變更（控規(guī)時間在 2019 年 1 月 1日以后)為“一住兩公”的地塊，須經(jīng)場地污染狀況調(diào)查后符合一類用地標(biāo)準(zhǔn)的，才能核發(fā)紅線和規(guī)劃條件，才能辦理供地手續(xù)；未經(jīng)土壤污染狀況調(diào)查的，審批部門不得核19、發(fā)紅線和規(guī)劃條件，不得辦理供地手續(xù)。本次規(guī)劃涉及一處居住用地，其建設(shè)用地安全利用信息詳見附件二。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編12第五章 村莊整治規(guī)劃第五章 村莊整治規(guī)劃一、整治思路一、整治思路1、梳理對現(xiàn)狀村莊內(nèi)部道路系統(tǒng)進(jìn)行梳理，按車行道、步行道、宅間道路進(jìn)行整治；工程管線盡量進(jìn)行下地處理；對傳統(tǒng)院落空間進(jìn)行重新梳理，恢復(fù)圍墻線，形成鄉(xiāng)村院落。2、清除重點對村內(nèi)違章建筑、村民房前屋后違章搭建的儲藏室等有礙觀瞻的構(gòu)筑物進(jìn)行清理，保證整體環(huán)境的整潔。3、美化增加景觀節(jié)點，優(yōu)化村莊入口景觀和標(biāo)志；增加房前屋后的綠化；完善沿溪堤岸綠化；對“赤膊房”進(jìn)行外墻粉刷，并利用圍墻和綠化進(jìn)行視線遮擋。4、配20、套增加景觀小品建設(shè)，增加環(huán)衛(wèi)設(shè)施、指示牌等配套服務(wù)設(shè)施。二、民房建設(shè)控制二、民房建設(shè)控制1、總體指標(biāo)控制（1）建筑間距控制住宅間距應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求。在舊住宅區(qū)建設(shè)單間式住宅，北側(cè)或西側(cè)為單間式住宅且層數(shù)在三層及三層以上的，南側(cè)或東側(cè)的擬建建筑與現(xiàn)有建筑的間距按照以下方法確定：a、擬建建筑高度超過 14 米的，建筑間距應(yīng)當(dāng)不小于自身建筑高度的 0.8 倍；b、擬建建筑高度在 14 米及以下的，建筑間距應(yīng)當(dāng)不小于自身建筑高度的0.6 倍，且不小于 4 米。c、其他經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)村莊規(guī)劃有規(guī)定的從其規(guī)定，沒有規(guī)定的參照平陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）（平政辦21、2014149 號）執(zhí)行。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編13（2）建筑層數(shù)控制1、建筑的高度根據(jù)清橋村的村民住房改造需求及實際情況綜合考慮。村域范圍內(nèi)村民新建、改建、擴建房屋時，可按需求安排“單間式住宅”或“公寓式住宅”，其中單間式住宅建筑檐口限高不宜超過 15 米，建筑層數(shù)不宜超過 4 層；公寓式住宅建筑檐口限高 24 米，建筑層數(shù)不得超過 6 層。2、建筑高度的計算：平屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂建筑當(dāng)屋頂坡度小于等于 30 度時按建筑物散水外緣處室外地面至屋檐口高度計算建筑高度，當(dāng)屋頂坡度大于 30 小于等于 45度時按建筑物散水外緣處室外地22、面至屋檐和屋脊的平均高度計算建筑高度，當(dāng)屋頂坡度大于 45 度時按建筑物散水外緣處室外地面至屋脊的高度計算建筑高度，但下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：局部突出屋面的樓梯間，電梯機房，水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過 1/4；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。（3）建筑后退紅線規(guī)定表 4.1 水域管理范圍表水域類型水域名稱河道等級水域管理范圍河道梅溪縣級河道自背水坡堤腳/岸線外 7 米東山下溪縣級以下自背水坡堤腳/岸線外 5 米外岙底溪縣級以下自背水坡堤腳/岸線外 5 米橋頭溪 2縣級以下自背水坡堤腳/岸線外 5 米注：設(shè)岸河道管理范圍按堤岸線距離控制，設(shè)堤河23、道管理范圍按背水面堤腳線距離控制。表 4.2 建筑物后退道路紅線距離控制表道路等級道路名稱紅線寬度（m）后退距離（m）國道104 國道西過境21省道218 省道16縣道錢馬線11其他道路通村道路4/62注：公路后退距離計算按現(xiàn)狀公路用地外緣線為準(zhǔn),新建道路后退距離計算按實際施工外緣線為準(zhǔn)。2、現(xiàn)狀建筑管理與控制（1）現(xiàn)狀建筑管理原則、村域范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑在不影響公共設(shè)施建設(shè)的前提下，經(jīng)村委會許可，可進(jìn)行原址拆建；、村域范圍內(nèi)現(xiàn)有的用地或建筑物，即使與本村莊規(guī)劃不符也無須做出更正，但不允予以任何擴建、改建、翻建，可在規(guī)劃新增住宅用地上進(jìn)行新建。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編14（2）單間式住宅建設(shè)24、樣式參考樣式一樣式二（3）聯(lián)建式住宅建設(shè)樣式參考樣式三樣式四3、民房改造引導(dǎo)（1）屋頂現(xiàn)有村內(nèi)公共建筑和民房為平屋頂?shù)模诜课萁Y(jié)構(gòu)許可、地基承載力滿足要求的前提下，鼓勵改為坡屋頂，新建建筑提倡優(yōu)先采用坡屋頂形式，坡屋頂?shù)木唧w形式結(jié)合村民需求確定，該村主要以雙坡屋頂為主，局部可采用披檐的形式，農(nóng)房屋面選用灰色青瓦鋪設(shè)。（2）墻體新建農(nóng)房建筑墻體宜采用白色涂料噴刷為主，局部可配以深色圖案，墻裙采用灰色涂料或青磚材質(zhì)，整體以白色、淺黃色等淺色系為主。對現(xiàn)狀符合整體色調(diào)要求的瓷磚貼墻宜采用直接清洗、修補表面平整等整治方式，對現(xiàn)狀普通灰色砂漿墻面或未進(jìn)行任何涂抹的紅色磚墻統(tǒng)一采用白色涂料進(jìn)行整改，盡量不25、采用瓷磚貼墻的形式。（3）門窗門窗改造以實用性為前提，在滿足安全、采光、通風(fēng)等性能要求下，宜采用現(xiàn)代工藝，提高保溫效果，盡可能采用保溫節(jié)能型門窗。門窗造型盡可能簡潔，平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編15注重增加美感，盡量不采用普通鋁合金門窗及鋼門窗，門窗整體色調(diào)以棕色等深色系為主。（4）欄桿欄桿的材料、色彩的選用應(yīng)和建筑墻面相協(xié)調(diào)，在保證安全的前提下可采用混凝土、青磚、木材等材料。三、綠化環(huán)境整治指引三、綠化環(huán)境整治指引（1）沿河綠化沿河綠化宜保持原有生態(tài)岸線，體現(xiàn)鄉(xiāng)土特色，種植耐水性較強的喬木及水生花卉。喬木可選用水杉、垂柳等，灌木可選用蘆葦、菖蒲等。（2）路邊綠化路邊綠化采用喬木列植或喬灌木26、搭配的形式，路旁有農(nóng)田的應(yīng)以農(nóng)作物及果樹等為主。（3）庭院綠化庭院內(nèi)硬質(zhì)鋪磚不宜采用大面積的水泥硬化，可搭配綠地或采用滲水型的地面鋪裝方式，增加庭院綠化面積，美化庭院環(huán)境，庭院圍墻不宜采用較高的實墻圍合，鼓勵采用通透式圍墻或綠籬的形式，圍墻材質(zhì)宜就地取材，可選用木質(zhì)籬笆、青磚矮墻、碎石矮墻等，搭配植物種植，體現(xiàn)鄉(xiāng)土特色。四、道路整治指引四、道路整治指引村莊道路盡可能利用原有的路基、閑置地，延續(xù)原有的路網(wǎng)格局。村莊內(nèi)部主要道路路面寬度不宜小于 6 米，路面類型主要采用水泥混凝土的形式，水泥路面面層厚度不小于 15 厘米。村內(nèi) 2-3 米的支路及宅間道路可選用塊石、卵石、青磚等材料，豐富路面鋪磚層27、次，不宜過多采用水泥路面。五、村莊標(biāo)志及小品設(shè)計指引五、村莊標(biāo)志及小品設(shè)計指引規(guī)劃設(shè)置村莊村石標(biāo)志物。在村文化中心、公共活動場地等公共服務(wù)設(shè)施前都應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志，統(tǒng)一造型設(shè)計及色彩控制。村內(nèi)宜結(jié)合村民生活需求，在公共場地統(tǒng)一設(shè)置休閑座椅及垃圾箱等便利設(shè)施，統(tǒng)一造型設(shè)計，體現(xiàn)村莊特色。平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編16附件一：用地統(tǒng)計表附件一：用地統(tǒng)計表地類代碼類別名稱現(xiàn)狀用地面積（公頃）規(guī)劃用地面積（公頃)備注1農(nóng)用地農(nóng)用地62.4756.3911耕地56.8751.1212園地5.605.272生態(tài)用地生態(tài)用地215.28213.2821林地206.40201.102401河流水面7.1428、11.382404坑塘水面1.670.752405溝渠0.070.053建設(shè)用地建設(shè)用地33.3941.473101農(nóng)村宅基地9.328.373102農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地0.300.403202農(nóng)村生產(chǎn)倉儲用地0.165.3033農(nóng)村工礦用地10.694.1434農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地1.551.363501村道用地3.763.253502對外交通設(shè)施用地5.7115.2436農(nóng)村公用設(shè)施用地0.151.663801宗教用地0.490.493803殯葬用地1.261.26總用地面積總用地面積311.14平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編17附件二：建設(shè)用地安全利用信息附件二：建設(shè)用地安全利用信息序序號號項目名稱項目名稱地地塊編塊編號號地地塊塊功能功能原規(guī)劃原規(guī)劃功能功能地地塊塊位位置置是否涉是否涉及及疑似疑似污染地污染地塊塊是是否否已已建建1平陽縣鰲江鎮(zhèn)清橋村村莊規(guī)劃修編XH-31-01農(nóng)村宅基地竹林地、水田X=3055574.566Y=545621.780X=3055556.382Y=545580.547X=3055574.461Y=545571.725X=3055592.030Y=545613.224否未建圖紙目錄圖紙目錄01 村莊范圍圖02 村莊用地現(xiàn)狀圖03 村莊用地規(guī)劃圖04 村莊公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖05 村莊景觀風(fēng)貌規(guī)劃圖