午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、贛州美食城營(yíng)銷方案報(bào)告 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 1 項(xiàng)目本體解讀項(xiàng)目本體解讀 4 4 中辰地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知中辰地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知 市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析 項(xiàng)目本體解讀項(xiàng)目本體解讀 項(xiàng)目營(yíng)銷出路項(xiàng)目營(yíng)銷出路 商務(wù)合作條件商務(wù)合作條件 2 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目總建面1.7萬，其中地下1層總建面5392 （汽車位121個(gè)，摩托車位192個(gè)），地上計(jì)容積建 面1.067萬萬 項(xiàng)目位于興國(guó)路與瑞金路交匯處，扼守章江新區(qū)的 核心；周邊行政辦公、金融機(jī)構(gòu)、大型購(gòu)物中心、學(xué) 校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 章江新區(qū)首席餐飲綜合體，共四層；首層面積2441， 劃分為42間商鋪2、，旨在做小型特色餐飲；2-4層面積 2300-3000，鋪位劃分較大，旨在做中大型餐飲 項(xiàng)目垂直交通為四部電梯和四個(gè)樓梯，缺少手扶電梯缺少手扶電梯 配臵，一定程度影響高層商鋪的人流導(dǎo)入 3 營(yíng)銷思考營(yíng)銷思考1 1：餐飲業(yè)態(tài)的租金貢獻(xiàn)度與項(xiàng)目：餐飲業(yè)態(tài)的租金貢獻(xiàn)度與項(xiàng)目1 1層及層及2 2 層售價(jià)不匹配層售價(jià)不匹配 餐飲業(yè)態(tài)租金分析餐飲業(yè)態(tài)租金分析 在商場(chǎng)中，業(yè)態(tài)的租金貢 獻(xiàn)度來看，餐飲處于較低的 位臵；對(duì)于業(yè)態(tài)的樓層落位， 基本上會(huì)在商場(chǎng)的高樓層； 特別的，西餐或者特色餐飲 會(huì)選擇在1層 本項(xiàng)目定位為餐飲綜合體，全部業(yè)態(tài)為餐本項(xiàng)目定位為餐飲綜合體，全部業(yè)態(tài)為餐 飲，飲，1 1層及層及2 2層的3、商鋪售價(jià)與餐飲業(yè)態(tài)的層的商鋪售價(jià)與餐飲業(yè)態(tài)的 租金收益不匹配租金收益不匹配 首層價(jià)格按照首層價(jià)格按照2700027000元元/ /，對(duì)應(yīng)租金水平：，對(duì)應(yīng)租金水平： 1 1、按照、按照5%5%年回報(bào)，月租金為年回報(bào)，月租金為112112元元/ /； 2 2、按租金售價(jià)規(guī)律，月租金為、按租金售價(jià)規(guī)律，月租金為188188元元/ /。 正常餐飲租金水平正常餐飲租金水平 2525- -4545元元/ / /月！月！ 4 營(yíng)銷思考營(yíng)銷思考2 2：鋪位劃分符合餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的要求，但：鋪位劃分符合餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的要求，但 是不符合商業(yè)銷售的市場(chǎng)現(xiàn)狀是不符合商業(yè)銷售的市場(chǎng)現(xiàn)狀 樓層樓層 面積區(qū)間面積區(qū)間 主力面積主力面積 總價(jià)范圍總價(jià)范圍 1F 27-131 35-75 110-230萬 2F 180-520 200-400 300-600萬 3F 400-950 900 700-1000萬 4F 2295