江蘇徐州銅山區(qū)同發(fā)鳳凰花園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目提報(bào)(85頁(yè)).ppt
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2021-04-13
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1、徐州市銅山區(qū)同發(fā)鳳凰花園項(xiàng)目提報(bào)徐州市銅山區(qū)同發(fā)鳳凰花園項(xiàng)目提報(bào) 上海裕地置業(yè)徐州分公司/2010年10月10日提報(bào) PART1 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析 PART2 城市地產(chǎn)發(fā)展 PART3 銅山區(qū)地產(chǎn)架構(gòu) PART4 鳳凰花園價(jià)值及操作建議 PART1 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析 2009-2010年宏觀市場(chǎng)走勢(shì)年宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 從國(guó)內(nèi)宏觀市場(chǎng)發(fā)展概況看,中期 供給的提升對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)值快速提 升將產(chǎn)生抑制作用,但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā) 展及通貨膨脹預(yù)期的加速,整體房 價(jià)仍有繼續(xù)提升的空間,二三線城 市市場(chǎng)反應(yīng)速度雖相對(duì)遲緩,但方 向性保持一致 政策層級(jí) 頒布時(shí)間 政策名稱 政策頒布主體 政策主要內(nèi)容 國(guó) 家 政 策 202、10-04-21 立即執(zhí)行房貸新政 銀監(jiān)會(huì) 正式通知各銀行,要求銀行立即嚴(yán)格執(zhí)行新的二套房房貸政策 各大中型銀行還要按季度開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試工作 2010-04-19 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制 度有關(guān)問(wèn)題的通知 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 完善商品住房預(yù)售制度 加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理 健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制 2010-04-17 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分 城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 ( “國(guó)十條”) 國(guó)務(wù)院 各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé) 堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求 增加住房有效供給 加快保障性安居工程建設(shè) 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 20103、-04-15 新“國(guó)四條” 國(guó)務(wù)院 堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求 增加有效住房供給 加快保障性安居工程建設(shè) 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 2010-04-11 嚴(yán)控炒房行為 中國(guó)銀監(jiān)會(huì) 要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告,要嚴(yán)控炒房行為.銀行 不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率 水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%. 2010-04-07 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 國(guó)家發(fā)改委 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和 改善性住房消費(fèi),大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序. 2010-04-02 普通住房契稅優(yōu)惠方案 財(cái)政部 對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已 有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠 政策. 20102010年新調(diào)控期:年新調(diào)控期: 針對(duì)瘋狂的樓市,政府近期出臺(tái)了更
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