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1、保利置業番禺朗譽項目深化方案POLY REAL ESTATE PANYU LANGYU PROJECT DEEPENING SCHEME 2023.09目錄 CONTENTS0 10 20 4項目概述售樓部108戶型樣板間P R O J E C TA N A L Y S I SS A L E SC E N T E R9 2T Y P EM O D E L0 39 2 戶 型樣 板 間T Y P EM O D E L0 5132戶型樣板間1 3 2T Y P EM O D E L交付樣板間0 61 0 8T Y P EM O D E L項 目 概 述PROJECT OVERVIEWPOLY PR2、OPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT城市印象廣州?廣州?番禺番禺灣區腹地?文化綠洲?多元化港口城市番禺作為廣州建城之始承載著廣州兩千多年的城市文化與歷史印跡番禺地處大灣區腹繁華是這座城市的普遍的生活氣質新型生活體驗方式以及城市人文構筑了番禺自然開放的城市氣韻AS THE BEGINNING OF GUANGZHOUS CONSTRUCTION,PANYU HAS THE GENE OF LINGNAN WATER TOWN LIVING BY WATER.THE BEAUTIFUL LANDSCAPE AND URBAN CULTUR3、E HAVE BUILT PANYUS NATURAL AND OPEN URBAN CHARMP POOL LY Y P PR ROOP PE ER RT TY Y P PA ANNY YU U P PA AS SS SE ENNG GE ER R S ST TA AT TI IOONNNNOOR RT TH H P PL LOOT T P PR ROOJ JE EC CT TPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT在地文化脈絡嶺南醒獅水鄉文化嶺南民居銅藝傳承粵繡POLY PROPERTY PANYU PASSENGER 4、STATIONNORTH PLOT PROJECT客戶定位CLIENT POSITIONING客 群 研 究客群定位：剛需首置、功能性改善客戶為主,少量中心城區外溢剛需首置客戶關鍵詞：關注交通/教育和基礎生活配套，城市主力軍職業：私營企業主，政企單位主力（企業員工），地緣居民（舊改村民/村二代），事業單位員工，企業高管情感需求：重自我，泛社交，高眼界，私密性，求品質Key words:noble family,urban elite,high asset classOccupation:private business owners,foreign executives,high-end ta5、lents,business elitesEmotional needs:self-importance,sociability,high vision,privacy售樓部IT INTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OF CULTURAL DIMENSION.平面規劃PLAN一層平面布置圖POLY PROPERTY PANYU PAS6、SENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT參觀動線后勤動線123456接待過廳接待前廳沙盤區茶水間衛生間看房通道7后勤辦公7654321二層平面布置圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT參觀動線后勤動線123456洽談區vip室簽約室財務室水吧區衛生間7操作間8清潔間9看房通道后勤通道1012345678910售樓部空間理念分析POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT展示區景觀概念酒店式尊享禮遇 精造雅奢風雅 沉穩美學精髓IT I7、NTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OF CULTURAL DIMENSION.POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTIT INTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE8、 QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OFCULTURAL DIMENSION.參考酒店原型東京安縵酒店東京安縵酒店由 Kerry Hill Architects設計，通過一系列獨特的設計元素巧妙地展現自己，將在地文化與當代的優雅完美地融合在一起代表著低調奢華的安緩酒店，總以自己獨特的方式詮釋著對于在地體驗”的理解，它符合人們對現代生活的審美需求，其自然而不著痕跡的設計理念更成為永恒不變的奢侈品味顯性價值 高雅氣質 美學精髓 沉穩隱奢POLY PROPERTY PANYU P9、ASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT“雅”“奢”酒店元素風格提取POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT低調細膩 精造雅奢 精巧構成IT INTERPRETS ITS WATCH WITH ELEGANT LUXURY HOTEL DESIGN STYLE,INFUSES THE QUALITY OF FINE LUXURY ART INTO THE SPACE,AND CREATES AN AESTHETIC EXPERIENCE OF CULTURAL DIMENSION.設計元素提取售樓10、部空間方案POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT售樓部門頭意向POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT售樓部入口遠景（方案一）POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT售樓部入口近景效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT首層接待過廳效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATION11、NORTH PLOT PROJECT首層接待前廳角度一效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT首層接待前廳角度二效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT沙盤區效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT看房通道角度一效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT看房通道角度二效果圖POLY PROPERT12、Y PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT看房通道角度三效果圖產品價值展示區建議做法POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT電梯轎廂效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT二層洽談區角度一效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT二層洽談區角度二效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH13、 PLOT PROJECT二層VIP室效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT二層簽約收銀室效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT一、二層衛生間效果圖132戶型樣板間GUANGZHOU PANYU POLY LANGYU MODEL ROOM PROJECT 132 UNITSPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER14、 STATIONNORTH PLOT PROJECT風格調性現代MODERN奢享ENJOY LUXURY經典SUTRA品質QUALITYPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT人物定位主人公設定：男主人：某投資控股集團的高管，注重自身文化涵養，有品位，注重生活格調，周末時常約上三五好友在家中品酒聚會。女主人：攝影機構合伙人，也是一名攝影師，喜歡拍照，對生活品質要求極高，時尚且藝術，閑時喜歡烘焙，為家人制作美食。小主人15、：國際學校初中生，性格活潑且聰明，喜歡新潮的實物，最近癡迷于滑板運動。長輩：父母是文化界前輩，有自己的生活圈，享受愜意的退休生活，喜歡收藏郵票和舊照片。關鍵詞：四口之家，部分三代同堂；注重視覺的震撼感，品質感，舒適度和氛圍感。Key words:Family of four,some three generations under the same roof;Focus on visual shock,quality,comfort and atmosphere.客群定位：改善/次改，優享家庭（38-45+）POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH 16、PLOT PROJECTPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT設計元素天然奢華NATURAL LUXURY西班牙云石、意大利大理石，為簡奢而生的天然石材它們的質感溫潤如玉有著繁花似錦的各式花色獨特的紋理在光線的照射下搖曳生輝造就了它們獨特的美感SPANISH MARBLE,ITALIAN MARBLENATURAL STONE FOR SIMPLICITY AND LUXURYTHEY HAVE A SOFT TEXTURE LIKE JADEIT HAS A RICH VARIETY OF FLOWERSTHE UNIQ17、UE TEXTURE FLICKERS IN THE LIGHTTHAT GIVES THEM THEIR UNIQUE BEAUTYPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT色彩材質分析POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTCOLOR AND MATERIALON A WEEKEND AFTERNOON,THE HOSTESS IS PREPARING FOR TONIGHTS PARTY,AND THE KITCHEN IS FULL OF FIREW18、ORKS,WHICH IS THE HOTTEST PLACE IN THE HOUSE.POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT平面圖12345678910玄關客廳餐廳主臥室長輩房兒童房多功能房陽臺廚房主衛2134567891111客衛10地面瓷磚墻面巖板古銅色不銹鋼墻面木飾面POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT展示玄關空間效果圖600X600墻面瓷磚600X1200標準層造價：1000/mPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER 19、STATIONNORTH PLOT PROJECT客餐廳空間效果圖地面大理石瓷磚墻面木飾面趟門玻璃地臺石材古銅色不銹鋼屏風夾絲玻璃POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客餐廳空間效果圖地面大理石瓷磚墻面木飾面墻面巖板地臺石材古銅色金屬不銹鋼趟門玻璃POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客廳空間效果圖地面大理石瓷磚墻面木飾面趟門玻璃地臺石材古銅色不銹鋼屏風夾絲玻璃POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLO20、T PROJECT主臥空間效果圖地面木地板衣柜木飾面墻面皮革造型古銅色不銹鋼POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT主臥空間效果圖地面木地板衣柜木飾面墻面皮革造型古銅色不銹鋼POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT長輩房空間效果圖地面木地板衣柜木飾面古銅色不銹鋼床背樹脂板床背幅墻紙墻身大面墻紙POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT男孩房空間效果圖地面木地板衣柜木飾面古銅色不銹鋼床背幅皮21、革床背幅皮革墻面大面墻紙POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT多功能房空間效果圖地面木地板木飾面古銅色不銹鋼主幅樹脂板柜體皮革墻身大面墻紙POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT衛生間空間效果圖地面巖板墻面木飾面墻面巖板古銅色不銹鋼108戶型樣板間藝術之家“在家中享受幸福，是一切抱負的最終目的。”塞約翰生POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECTCLIENT POSITIONING客 群22、 研 究客群定位：首改，安居家庭（2838+）關鍵詞：三口之家，二胎家庭；注重生活的舒適度，品質感。Key words:A family of three,a family of two children;Pay attention to the comfort and quality of life.主人公設定：男主人：許生，科研基地的工程師，為人細致謹慎，對于生活有著苛刻細節控。女主人：藝術工作者，工作融于生活中，對于居住空間有著審美舒適度的追求。小主人：4歲的女孩子，每天都有天馬行空的想法，活潑開朗，喜歡泡泡瑪特長輩：退休教師，退去工作的忙碌，過著現在年輕人渴望的退休生活，蒔花弄草 愛好23、攝影 人物定位POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT 風格調性現代藝術之家探索生活，游走藝術之間洞察生活的本質出界入格去試圖感受美的無限變化創造經典詩意與藝術的生活方式以優雅的藝術感知與精致的美學暢想為前置條件，展開對生活場景的具象摹畫將都市性格和自然情緒在整體空間中有機結合，依賴不同材質的碰撞，營造出自然藝術氛圍。打破 生活與理想的邊界POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT色彩材質分析皮革 石材 金屬 布藝 深邃而高雅的古金色與黑色相結合打造極具品位24、的“家”；概念款的家具形體大量運用弧線，加入大量藝術品營造主人的性格。夜空黑 銀白 冰川灰 金色 低調而細膩的色彩更能貼切的描繪出生活的常態，黑色的背景勾勒輕快而壯美的律動，在細節的陳設中，蘊藏動人的故事。POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT平面布置圖3 34 45 56 67 78 89 910101111玄關廚房多功能區餐廳客廳陽臺次臥公衛1 12 23 34 45 56 67 78 89 910101111兒童房主臥主衛1 12 2展示玄關效果圖門套金屬不銹鋼柜子皮革地面瓷磚600X600墻面金屬板標準層造價：1025、00/m地面瓷磚600X1200 客餐廳效果圖地面大理石瓷磚900X1800墻面背景巖板墻面皮革車線金屬不銹鋼墻面皮革軟包 客廳效果圖地面大理石瓷磚900X1800金屬不銹鋼墻面皮革軟包墻面背景巖板墻面皮革車線 客餐廳效果圖地面大理石瓷磚900X1800墻面背景巖板金屬不銹鋼墻面皮革車線墻面金屬板 主臥效果圖地面實木復合木地板墻面皮革軟包金屬不銹鋼墻面皮革車線主臥效果圖地面實木復合木地板墻面皮革軟包墻面皮革車線金屬不銹鋼 長輩房效果圖地面實木復合木地板墻面皮革軟包墻面墻布硬包金屬不銹鋼大面墻面墻布 兒童房效果圖地面實木復合木地板墻面3D海綿墻布金屬不銹鋼墻面皮革軟包柜體烤漆板 主衛效果圖地面大26、板1200X2400墻面大板1200X2400金屬不銹鋼柜子皮革墻面夾絲玻璃92 戶型樣板間POLY REAL ESTATE PANYU PASSENGER STATION NORTH PLOT PROJECT 92 MODEL ROOMSPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT意向回顧POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT設計概念現實與理想之間，總是存在一條鴻溝但在疫情后工作生活中，其實人們需要的或許也只是一次暫時的逃避一次精神長久壓抑下的釋放是人們等27、待已久的一次喘息以自然之名，詮釋另一種生活尋覓自然療愈力量，幫助我們緩解壓力、舒緩情緒、提高幸福感自然美學+簡潔浪漫POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT人物定位主人公設定：客群定位：首置/首改，筑巢家庭（2832+）女主人：自然療愈師，通過自然環境來進行心理輔導。平時會大量閱讀有關于自然環境，心理輔導的書籍，然后泡一杯咖啡規劃著下一次的自然療愈的地點 小主人：小小森林探險家 周末會跟媽媽一起去工作，探索大自然中未知的樂趣 男主人：藝術顧問，經常會以旅行的方式去訪問各地的藝術家。在途中會收藏一些藝術品或小物件，當作這次旅途28、的回憶。和妻子也是在一次旅行中相遇相識 關鍵詞：新婚夫婦，三口之家，注重生活儀式感，對新鮮事物接受高。POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT風格調性藝術 自然 治愈 簡潔 藝術 自然 治愈 簡潔 生活在這個快節奏的社會里，卻對自然生活充滿向往。我們渴望遠離喧囂，回歸大自然的懷抱。我們追求簡約，擁抱自然美。我們的自然生活，不僅是一種生活方式，更是一種對自然的熱愛與尊重，讓我們在喧鬧的城市中找到內心的寧靜。設計契合項目區位優勢，納自然之形，構空間之境。實現都市情景模式到自然生境參與者的身份轉換，將自然的親近投射到每個住戶的眉眼29、間，呈現家庭空間棲于自然、融于藝術的溫暖之境。ART NATURE CURE CONCISEART NATURE CURE CONCISEPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT色彩材質分析極簡的色調沒有過多的著墨，黑白灰與暖色光，花藝的搭配讓空間產生了一種親膚的自然感，使空間更貼近自然，輕盈與深沉在空間空不斷交織布藝 木飾面 金屬 石材MATERIAL&COLORMATERIAL&COLORMATERIAL&COLORMATERIAL&COLORPOLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNO30、RTH PLOT PROJECT平面布置1122334455667788910910玄關廚房餐廳客廳多功能互動區陽臺主臥兒童房主衛公衛POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT展示玄關效果圖地面瓷磚墻面瓷磚標準層造價：1000/m門套金屬不銹鋼柜體木飾面灰鏡600X600600X1200POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客餐廳效果圖角度一地面大理石磚槍灰金屬不銹鋼墻面木飾面島臺巖板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIO31、NNORTH PLOT PROJECT客餐廳效果圖角度二地面大理石磚槍灰金屬不銹鋼墻面木飾面島臺巖板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT客廳效果圖地面大理石磚槍灰金屬不銹鋼墻面木飾面墻身巖板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT主臥效果圖槍灰金屬不銹鋼墻面木飾面墻面墻布地面木地板POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT主臥效果圖POLY PROPERTY PANYU PASSENGER STATIONNORTH PLOT PROJECT兒童房效果圖槍灰金屬不銹鋼墻面木飾面墻裙皮革地面木地板THANK YOUTHANK YOU