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【研報】房地產行業政策專題報告:兩會聚焦三大主題“十四五”定調“穩”發展-210312(21頁).pdf
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【研報】房地產行業政策專題報告:兩會聚焦三大主題“十四五”定調“穩”發展-210312(21頁).pdf
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十四五
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地****
編號:91780
2021-04-13
21頁
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1、 證券研究報告 請務必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責聲明 table_main 兩會聚焦兩會聚焦三三大主題大主題, “十四五”定調“十四五”定調“穩”發展“穩”發展 房地產行業政策專題報告房地產行業政策專題報告 房地產行業房地產行業 推薦推薦 (維持評級維持評級) 核心觀點核心觀點: 中央經濟工作會議:中央經濟工作會議:近近 5 年均強調“平穩健康發展” ,其中年均強調“平穩健康發展” ,其中 4 年提年提 及“房住不炒及“房住不炒” ;近近 8 年年 6 次提及“住房租賃” ,次提及“住房租賃” ,2020 年給與多維年給與多維 度政策描述度政策描述。2016 年以來,在中央統一領導2、下,地方政府因城施策, 房地產調控從供需兩端齊發力,房價逐步回歸理性。我們預計, “房住 不炒”定位未來不變,長效機制政策框架不會松動, “因城施策” , “因 企施策”也將進一步延續。租賃住房市場的政策基本遵循相同的框架, 但是描述力度逐年加大,2020 年,全國共頒布租賃相關政策超過 240 條,以權益保障、市場監管類政策為主,占比超過 7 成。我國租賃市 場空間廣闊深厚,預計 2030 年,租金 GMV(成交金額流量)將達到 4.6 萬億元,租賃人口達 2.7 億,未來,在政策不斷支持鼓勵下,租賃 市場前景將持續向好。 政府工作報告:政府工作報告:2021 年延續以“穩”為主的年延續以“3、穩”為主的主基調,關注大城市主基調,關注大城市 住房問題,強調住房的居住屬性,老舊小區改造利好住房問題,強調住房的居住屬性,老舊小區改造利好物管行業。物管行業。今 年“房住不炒”第三次出現在政府工作報告中,顯示出政策的連貫性 和中央對穩定房地產市場的決心。今年對保障性住房和長租公寓著墨 較多,預計大城市租賃住房的發展將加速,從數據上看公共租賃住房 有較大增長空間。在繼 20 年 12 月中央經濟會議之后,政府工作報告 再次提及“解決好大城市住房突出問題” ,顯示出中央對由大城市房價 上漲帶來一系列問題的關注。我們認為后續房價上漲過快的城市進行 政策“打補丁”的情況將成為常態,有助于市場形成穩定預期。報告 中提出“新開工改造城鎮老舊小區 5.3 萬個” ,較去年增加 3 成,老舊 小區的加速改造擴大了物業管理行業的市場空間, 促進住宅開發從 “提 速”向“提質”轉變。 從“十五”從“十五”
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