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1、土地投資項目示范合同要素表（股權轉讓合同示范文本）地區項目項目名稱合同標的合同名稱合同編號合同主體甲方（轉讓方）乙方（受讓方）確認方其他經辦單位部門經辦人及電話是否合同范本是 否 在合同范本上修改會簽日期一、項目背景二、項目情況（一）、項目公司基本情況項目公司基本信息公司名稱成立時間公司性質注冊資本金實繳資本金法人代表經營范圍實際控制人*置地（固安）有限公司2010/4/13有限責任公司1000萬元1000萬元（待核實）*房地產開發、銷售商品房、物業管理*股權架構股東名稱持股比例章程核心條款股東一*產業總部基地開發有限公司股東二*項目主要資產土地其他資產備注土地（有出讓合同）已支付土地價款已投2、入土地整理成本房產賬面資金債權宗地一*置地對目標地塊享有新民居建設一級開發權宗地二宗地三項目負債及擔保待支付土地價款需支付拆遷成本借款擔擔保保查封罰款備注待調查（二）、項目公司名下土地及資產情況：地塊位置行政區劃交通距離已取得開發文件（含證照、批文、合同、紀要等）一級開發立項/授權類文件拆遷批復類文件/合同出讓類文件/合同國土類文件規劃類文件已付款票據其他類文件規劃條件現土地性質/用途擬變更性質/用途總占地面積建設用地面積容積率/計容建筑面積建筑密度/限高綠化率車位配比/人防配比集體建設用地/宅基地國有建設用地/住宅350175350175暫定2.0/700350未確定未確定未確定5公里配套大3、交通周邊道路學校商超醫療文娛嫌惡設施臨近省道距大廣高速4.2公里西側一條縣道1所小學1所中學無大型超市1所鎮級醫院1所民辦醫院較少，無大型文娛設施暫未調查地塊現狀完成拆遷戶數待拆遷戶數地上物情況（高壓線等）地下基礎障礙物情況市政條件場平情況地塊成本風險地塊規劃風險0320戶待調查待了解待了解拆拆遷待調查地塊歷史沿革（三）、項目公司已經取得的開發證照、批文、手續類文件情況類型文件名稱批文單位批復日期文件有效期文件內容備注立項批文紀要北公由村新民居問題縣長會議紀要縣政府2014.7.2管委會負責*公司退出，縣農工部確定新的開發主體。合作方是否仍擁有一級開發權不確定。管委會出具*仍為一級單位的證明文4、件。規劃批文紀要國土政策批文紀要固安縣舊城改造辦法（暫行）縣政府2009舊改企業在完成全部簽約后可獲得土地使用權營銷政策（四）、拆遷工作通路類型名稱出具單位有效期拆遷模式安置房源資金監管要求拆遷補充標準預計拆遷總支出拆遷政策固安縣舊城改造辦法（暫行）縣政府2009年起政府頒發拆遷證，企業組織拆遷，村鎮協助批文協議三、對價確定和給付方式合作模式及對價條件合作模式對價其中有票土地成本其中溢價對價折算樓面單價最終對價樓面單價（含溢價部分稅收）準備階段：簽訂合作協議，支付誠意金，同時啟動盡職調查；第一階段：收購一級開發公司部分股權，以我方提供股東借款（計息）的方式全部投入拆遷補償款項；第二階段：合作雙5、方共同成立公司摘地，由我司以我方提供股東借款（計息）的方式支付土地款；第三階段：一級開發公司取得財政返還款項之后，全額返還股東借款本息；第四階段：合作對方獲得一定比例干股，我司全部投入開發建設所需資金。第五階段：二級公司取得銷售利潤，合作雙方按照約定分配利潤。項目土地按照800萬/畝作價，總價按照二級公司實際摘得土地面積計算。該總價包含：1、一級拆遷投入成本；2、一級財返收益；3、土地成交價款；4、干股比例。合作階段及對價支付款項類型支付金額給付對象支付條件/時間監管及解付條件交割方式發票稅費承擔第一筆誠意金2000萬元高氏協議簽訂7日內盡調期30日結束盡調完成盡職調查權第二筆一級公司股權收購6、款3.6億+1.45億3.6億入高氏1.45億入*公司盡調期結束村民簽約達60%時*公司70%股權*公司共管前期投入款發票第三筆拆遷款待定拆遷監管賬戶政府規定時限拆遷完成土地平整具備掛牌上市條件拆遷補償款發票第四筆二級公司注冊資金金1億新公司共管賬戶新公司注冊成立共管賬戶，小股東占47.83%干股新公司52.17%股權第五筆土地出讓金575萬/畝新公司共管賬戶土地上市土地使用權300萬/畝土地出讓金發票四、雙方其他權利義務甲方權利義務乙方權利義務五、違約責任違約情形違約責任承擔方式甲方違約責任乙方違約責任六、其他約定不可抗力約定爭議解決方式合同生效時間其他七、合同附件附件一附件二八、決策意見經辦部門關于合同擬定情況的說明地區投決會集團投決會董事局