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1、撫順撫順*際廣場商業(yè)報告摘要際廣場商業(yè)報告摘要 CBRE 商業(yè)服務(wù)部 26/3/2010 CB Richard Ellis | Page 1 報告目錄報告目錄 1.0 撫順宏觀經(jīng)濟撫順宏觀經(jīng)濟 2.0 項目地塊分析項目地塊分析 3.0 撫順商業(yè)市場研究撫順商業(yè)市場研究 6.0 市場空白點分析市場空白點分析 7.0 商業(yè)定位商業(yè)定位 8.0 項目規(guī)劃設(shè)計建議項目規(guī)劃設(shè)計建議 CB Richard Ellis | Page 2 1.0 撫順宏觀經(jīng)濟撫順宏觀經(jīng)濟 CB Richard Ellis | Page 3 1.1 城市概況 撫順是一座因歷史而影響中國，以資源而聞名世界的現(xiàn)代工業(yè)城 市 ； 它2、位于遼寧省東部山區(qū)，呈東南高，西北低之勢。市區(qū)位于撫順 西部渾訶河谷沖積平原上，呈東西走向，南北為山地； 美麗的渾河由東至西將市區(qū)分割成南北兩部分市區(qū)的南北寬約6-8 公里，東西長約30公里。渾河宛如一條彩帶橫貫市區(qū)，是一座美 麗的帶狀城市； 撫順市下轄四區(qū)三縣和兩個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。四區(qū)為新?lián)釁^(qū)、望 花區(qū)、東洲區(qū)、順城區(qū)。三縣為撫順縣、新賓滿族自治縣、清原 滿族自治縣。兩個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為撫順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、撫順勝利 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ； 圖1.1：撫順在中國的地理位置 東北地區(qū)東北地區(qū) 圖1.2：撫順的行政區(qū)劃 1.0 撫順整體概況及未來規(guī)劃撫順整體概況及未來規(guī)劃 河西河西 新區(qū)新區(qū) CB Richa3、rd Ellis | Page 4 1.2 人口情況 到2008年底，撫順戶籍總?cè)丝谶_到223.2萬人，其中其中， 市區(qū)人口市區(qū)人口139.6萬人萬人，占總?cè)丝诘恼伎側(cè)丝诘?2%； 進入2005年以后，撫順人口自然增長率基本為負增長， 只有2007年的增長率為正的，而常住人口仍在持續(xù)增長， 說明撫順人口的增長來源主要是外來人口的遷入，反映 了撫順的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了較強的吸引力； 從右圖1.4可以看出，撫順人口目前在遼寧省的五個主要 城市中是最少的；但根據(jù)撫順市人才發(fā)展報告規(guī)劃預(yù)測但根據(jù)撫順市人才發(fā)展報告規(guī)劃預(yù)測， 撫順撫順2015年人口將超過年人口將超過230萬人；萬人； 未來撫順人口的增長將為住宅及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來有 力的發(fā)展動力。 圖1.3：撫順市戶籍人口增長 圖1.4：撫順市人口與遼寧省其他城市對比（2008年） 資料來源：各城市統(tǒng)計局 224.4 223.7 223.2 223.9