1月年福建莆田市皇庭駿景住宅項目定位及營銷全案（114頁）.ppt
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上傳人：ven****re
編號：91844
2021-04-14
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1、2010-01 莆田馨宜項目形象定位報告莆田馨宜項目形象定位報告 廈門中贏地產置業顧問有限公司廈門中贏地產置業顧問有限公司 一、戰略思考一、戰略思考 二、形象定位二、形象定位 三、營銷策略三、營銷策略 為客戶著想，并非客戶所想為客戶著想，并非客戶所想 將將有限的資源有限的資源集中在集中在客戶關鍵價值元素客戶關鍵價值元素上的投入上的投入 用用合理的成本控制合理的成本控制實現實現超常規盈利超常規盈利！ 戰略思考戰略思考 項目位于市區中心荔園路片區，南臨東圳路，西臨城市河流，地塊東側為 大型商業用地。地理位置極其優越，是開發高尚住宅的風水寶地。 在城區的位置在城區的位置 本案 項目用地周邊配套齊全，2、交通便利，環境景觀優越，適合打造成現代高 品質生活社區，同時成為荔園路片區內獨具特色的優雅居住區 。 本案周邊道路通暢的同時，距離主要中心城市、交通樞紐等都在高速可控制范圍內。 戰略思考戰略思考 “水晶楓景”主要建筑經濟技術指標水晶楓景”主要建筑經濟技術指標 用地面積 40663.73 建筑面積 150021.72 住宅123654.00 商業4650.12 容積率 3.0 建筑密度 15% 綠地率 32.1% 關于本案關于本案 本案效果圖本案效果圖 戰略思考戰略思考 一、項目優勢分析及因素分解一、項目優勢分析及因素分解 1、景觀資源優勢：項目西側與延壽溪相鄰,有一定的景觀資源優勢； 2、區域3、配套設施優勢：地處東圳路東段,莆田最大最有品質的小區荔園小區對面,周邊有新 的體育場、莆田大劇院等，配套設施較全； 3、品牌優勢：馨宜公司的投資商,實力雄厚，在市場中已經形成一定的品牌優勢； 4、教育配套優勢：莆田重點中學莆田四中在項目所在區域，有一定的教育資源優勢； 5、交通優勢：旁邊是新的福廈路，與新車站也不遠,交通十分方便； 6、園林景觀優勢：項目是莆田少見的低密度高層大社區，有近10000平方米的泰式皇家花園與 延壽溪有機地融合在一起； 7、產品優勢：戶型方正緊湊，大部分南北通透、有贈送面積的附加值，外立面檔次高，用材 用料講究，小區配套全等，產品特色明顯； 8、商業配套優勢：項目東側地塊作為商住配套，為項目提供了便捷的商業配套。 操作建議操作建議：結合項目的優勢，突出項目的景觀資源和產品的優勢，加上高品質生活的營造，將 形成樓盤極強的賣點。 二、項目劣勢分析及因素分解二、項目劣勢
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