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1、成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技城（農(nóng)科城）土地整理項(xiàng)目 可行性研究分析報告 成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零一零年四月 第一部分 項(xiàng)目概況 第二部分 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境分析 第三部分 市場分析 第四部分 項(xiàng)目投資分析 第五部分 綜合分析與結(jié)論 第六部分 成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介紹 第七部分 附件 目 錄 第一部分 項(xiàng)目概況 為抓住成都市設(shè)立“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)” 和建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的歷史機(jī)遇，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為先導(dǎo)， 加快現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，經(jīng)過溫江區(qū)人民政 府的考察比選，確定成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱 “遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)”）作為“成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)農(nóng)科城” （以下簡稱“農(nóng)2、科城”）的土地整理合作方。 由遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)投資，以項(xiàng)目公司名義，按照統(tǒng)一規(guī)劃、成片 開發(fā)、分布實(shí)施的原則，對2027畝城市配套建設(shè)用地進(jìn)行土地 整理，使該宗地達(dá)到對外掛牌條件，并以打造全國一流的農(nóng)業(yè) 科技示范園為目標(biāo)，聘請世界一流的規(guī)劃設(shè)計和營銷策劃機(jī)構(gòu)， 對整個農(nóng)科城項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃、設(shè)計、策劃包裝。 土地整理完畢后，溫江區(qū)人民政府將上述土地依法“招拍 掛”公開出讓，遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)可參與該宗地的舉牌競價，在公開土 地市場依法取得其土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。 一、項(xiàng)目背景 成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)位于成都市溫 江區(qū)，2007年11月經(jīng)成都市委、市政府發(fā)文確 定為“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)”重 點(diǎn)項(xiàng)目3、之一（成委發(fā)200747號文件）： 園區(qū)按照“一城”（農(nóng)科城）、“一基地” （中試基地）的思路制訂規(guī)劃方案，總體規(guī)劃 面積29平方公里。 園區(qū)主要依托四川農(nóng)業(yè)大學(xué)科學(xué)研究院、 成都市農(nóng)林科學(xué)院等科研機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮科技、 信息、人才等優(yōu)勢，建設(shè)集現(xiàn)代科技研發(fā)中心、 科研企業(yè)孵化中心、科技成果轉(zhuǎn)化中心和龍頭 企業(yè)總部基地于一體的“立足成都、輻射西部、 影響全國”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)之芯。 農(nóng)科城是園區(qū)建 設(shè)的核心項(xiàng)目，承擔(dān) 著園區(qū)的研發(fā)、教育、 管理職能，包括“四 中心一配套區(qū)”，即 研發(fā)中心、孵化中心、 培訓(xùn)中心、信息交流 中心和綜合配套區(qū)。 現(xiàn)有農(nóng)科城孵化 區(qū)、信息交流中心、 綜合配套區(qū)等項(xiàng)目。 農(nóng)科城項(xiàng)目位于溫江 區(qū)公平街辦，總占地4平 方公里，其中核心區(qū)2.2 平方公里，規(guī)劃總用地面 積為3375畝，已入駐項(xiàng)目 四川農(nóng)業(yè)大學(xué)科學(xué)研究院、 成都農(nóng)林科學(xué)院、四川醫(yī) 藥公司物流中心等。 遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)參與整