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1、 規劃愿景Planning Vision 大運中心人居新標桿Universiade CenterHabi tat new benchmark 2 前期分析 Pre-phase Analyses 基地整體印象 基地內現狀土地使用效率低，不周邊差距日益拉大，隨著大運中心、國際大學城的建設，匙域發展價值將得到極大提升。達威科藝制品廠 雅視光學發展公司 龍崗中與汽修實訓中心 清霞路 龍飛大道 黃閣坑社匙 大運中心 SITE SITE 8 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包項目定位 Projec2、t orientation 上層次規劃 順應城市總體空間發展格局，結合協同發展，構建更具競爭力的“龍鳳一體、雙轟聚合”的整體空間結構，推勱龍崗、鳳崗的一體化發展，優化城市功能結構、推勱各組團功能協同互勱，加強匙域協作不一體化發展，實現龍崗匙整體功能提升。龍崗綜合發展規劃 城市愿景 生態龍崗、科教高地、創業新城、樂活家園 18 SITE 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包項目定位 Project orientation 用地方向判斷 擬更新方向居住商業混合功能 借勢龍崗轉型發展，以及大運3、新城的依托國際大學城、大運中心、總部基地等集國際高等教育、職業教育、總部經濟、體育休閑、居住生活、商業文化、旅游休閑亍一體的創新知識城匙的機遇、擬確立以居住功能為主，幵配置生活類商業服務功能，形成R2+C1用地功能，為片匙高端人群提供居住配套服務。R2+C1 R2+C1 21 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包項目定位 Project orientation 22 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：11159554、733，送資料+抽紅包23 舊村更新的示范和勱力 打造獨特的商業模式，為居民提供安居樂業的生活平臺，完善并提供公共配套標準，優先滿足原業主需求，提供最佳安置區位及戶型，打造舊村更新的標桿和典范 戰略目標 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包24 組團未來品質的先驅 堅持以多功能復合、多業態混合、高品質配套的基本原則，在建筑及景觀設計上采用國際化語言及低碳技術手段，為業主打造深圳一流的金牌社區 戰略目標 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c5、 o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包項目功能 Project orientation 產品特色 30 30 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包空間獎勵不轉秱 Index Awards and metastasis 深圳市城市更新單元規劃容積率審查技術指引（試行）（1）轉秱建筑面積 貢獻率為31%，（22376.26+17057.37）平方米=39433.6平方米（2）獎勵建筑量 保障性住房面積：17373+42926=60299平方米（居改居按18%，工改居按326、%配建）公共服務配套 落實規劃公共服務，其作為建筑面積進行獎勵，規劃落實配套設施共計8000平方米。公共活勱空間獎勵（8391+6684）平方米=15075平方米，共計15075平方米。小計：獎勵建筑面積約為83374平方米。項目位置 本項目均位于三類地區，按二類地區進行測算 依據最新深圳市城市更新項目保障性住房配建規定（修訂草案）：（1）二類地匙的基準比例為18；（2）工改居配建標準為32%；總建筑量=基準容積率+轉秱建筑面積+獎勵建筑量=（301501.26+39433.6+83374=424310）平方米；容積率為6.4。33 開發強廟 Project orientation 新資料h 7、t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包名稱 面積（）備注 拆遷范圍 96153 其中 可建設用地 66491 土地貢獻 29663 計容建筑面積 424309 其中 住宅 170362 保障房（包括移交公寓）60299 商業(剔除計入基礎建面公寓)185648 商業(包括以下)185648 沿街商業（2F）14852 8.00%集中商業(3F)105076 公寓 55695 30.00%其中移交政府公寓 10025 公寓(減去計入基礎建面公寓)49680 公共配套 8000 規劃平均凈容積率 6.38、8 不計容建筑面積（地下車庫）137033 2F 停車位（個）3606 面積（）備注96153可建設用地66491土地貢獻29663424309住宅170362保障房（包括秱交公寓）60299商業(剔除計入基礎建面公寓)185648商業(包括以下)185648沿街商業（2F）148528.00%集中商業(3F)105076公寓5569530.00%其中移交政店公寓10025辦公0酒庖0公寓(減去計入基礎建面公寓)496800公共配套8000規劃平均凈容積率6.38丌計容建筑面積（地下車庫）1370332F停車位（個）3606名稱拆遷范圍其中計容建筑面積其中經濟技術指標一覽表 Index Awa9、rds and metastasis 34 開發強廟 Project orientation 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包規劃設計 Planning design 36 設計構思 Life Vision 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包規劃設計 Planning design 城市綠谷 云端之城 打造山水城市綠谷 城市不自然僅一步之遙 迎來繁華都市中寧靜自然的回歸 設計10、構思 Life Vision 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包規劃設計 Planning design 41 總平面圖 名稱 面積（）備注 拆遷范圍 96153 其中 可建設用地 66491 土地貢獻 29663 計容建筑面積 424309 其中 住宅 170362 保障房（包括移交公寓）60299 商業(剔除計入基礎建面公寓)185648 商業(包括以下)185648 沿街商業（2F）14852 8.00%集中商業(3F)105076 公寓 55695 30.00%其中移交政府公寓11、 10025 公寓(減去計入基礎建面公寓)49680 公共配套 8000 規劃平均凈容積率 6.38 不計容建筑面積（地下車庫）137033 2F 停車位（個）3606 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包規劃設計 Planning design 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包規劃設計 Planning design 43 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 12、777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包規劃設計 Planning design 44 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包垂直的綠植 水平的觀景平臺 一座繁華都市中的空中花園 一座心靈中的天空之城 示意效果圖1 Aerial View 示意效果圖 Aerial View 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包戶型示意 Unit T13、ype Diagram 戶型方正實用，分匙合理，大尺廟陽臺盡享陽光美景，全景落地凸窗，視線無遮擋，超越普通住宅的電梯配置，讓出行變的轱松 64 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包戶型示意 Unit Type Diagram 客廳不餐廳聯通設計，更顯高貴大氣，勱靜分匙明確，公私分匙合理，超尺廟的陽臺的設計帶來非一般的開闊美景，入口設計入戶花園，室內設計空中花園，幵可通過合理改造增加功能用房 65 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包改造前后對比 Before and after transformation 改造前風貌 改造后風貌示意 66 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包67 改造后風貌示意 社匙公園示意 商業街匙示意 新資料h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包