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1、 煙臺(tái) 牟平 項(xiàng)目市場篇 2010.5 一、宏觀市場 1、煙臺(tái)市梗概 2、區(qū)域概況 3、城市規(guī)劃 4、煙臺(tái)房地產(chǎn)市場分析 5、區(qū)域房地產(chǎn)研究 6、近期房產(chǎn)政策研究 二、微觀市場 1、項(xiàng)目基本資料 2、SWOT分析 3、本案周邊競品 一、宏觀市場篇一、宏觀市場篇 （一）煙臺(tái)市梗概（一）煙臺(tái)市梗概 煙臺(tái)是國務(wù)院批準(zhǔn)的首批14個(gè)沿海開放城市之一， 市地處山東半島東部，東連威海，西接濰坊，西 南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，是國家重點(diǎn)開 發(fā)的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及東亞地區(qū)國際性港城、商 城、旅游城。也是聯(lián)合國和亞太經(jīng)合組織重要經(jīng) 貿(mào)活動(dòng)的舉辦城市。 煙臺(tái)市轄芝罘區(qū) 、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、開 發(fā)區(qū)、高新技術(shù)2、產(chǎn)業(yè)區(qū)6個(gè)區(qū)，一個(gè)長島縣，代管 龍口、萊陽、萊州、蓬萊、招遠(yuǎn)、棲霞、海陽7個(gè) 縣級(jí)市。總面積1.37萬平方公里，其中市區(qū)面積 2643.6平方公里，最大橫距214公里，最大縱距 130公里，總?cè)丝诩s656萬人，其中市區(qū)人口163余 萬人。其中芝罘區(qū)為常住人口最為密集的主城區(qū)。 2008年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3434.19億元，按可 比價(jià)格計(jì)算，增長13.6%。人均GDP達(dá)到49012元 （按現(xiàn)價(jià)匯率折算為7171美元），增長13.1%。 （二）區(qū)域概況（二）區(qū)域概況 牟平西靠煙臺(tái)大學(xué)城和煙臺(tái)高新區(qū)，東接威海大學(xué)城和威海高 新區(qū)，具有共享煙威兩個(gè)科技高地和兩個(gè)教育高地的優(yōu)勢。與 煙臺(tái)萊山國際機(jī)場3、煙臺(tái)火車站、煙臺(tái)港距離僅有30分鐘車程， 煙威一級(jí)公路橫貫全境，與全省高速公路網(wǎng)相連接。轄12個(gè)鎮(zhèn) 街、1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)、1個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)，共有591個(gè)行政村， 總?cè)丝?5萬，總面積1511平方公里，海岸線65公里。2008年， 全區(qū)完成GDP170億元，地方財(cái)政收入6.2億元，實(shí)際利用外資 4500萬美元，出口創(chuàng)匯5.5億美元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額56億元， 農(nóng)民人均純收入7750元，城市居民人均可支配收入16100元。 全區(qū)擁有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、沁水韓國工業(yè)園和姜格莊臺(tái)灣工業(yè)園三大園區(qū)，是推動(dòng)牟平 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體；培育形成了機(jī)械加工、食品、電子信息、黃金四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 擁有各類企業(yè)3200多家，包括韓國斗山、美國貝思特、韓國大宇、臺(tái)灣統(tǒng)一等170 多家外資企業(yè)和新潮實(shí)業(yè)、安德利果汁、恒邦股份、九發(fā)股份、隆達(dá)紙業(yè)5家上市 公司。 牟平是一個(gè)旅游資源極為豐富的地方。擁有在全國首屈一指的山、海