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1、海南海南 博鰲熙街項目博鰲熙街項目 商業規劃書商業規劃書 美麗地產集團美麗地產集團 營銷管理中心營銷管理中心 20102010年年6 6月月5 5日日 美麗地產 海南項目 項目整體介紹 商業街主題規劃及形象定位 商業街各樓棟業態規劃定位 美麗地產 海南項目 項目整體介紹：項目整體介紹： 宗地說明宗地說明： 基地占地面約932畝，約621336南北縱深最 長約850米,東西縱深最長約950米，到海的直 線距離約600米。其中產權式酒店約25000， 特色商業街約35000。 美麗地產 海南項目 項目的項目的SWOTSWOT分析分析 S優勢優勢 1.因為博鰲亞洲論壇而吸引了國內外游客的關注， 區域2、知名度較高 2.緊鄰亞洲論壇核心區，可共享高爾夫球場、五星 級酒店等高品質配套 3.國際化理念指導下的高品質建筑產品具有吸引力 4.傾力打造的風情商業小鎮將填補區域商業空白， 成為商政要人與人氣聚集的中心 W W劣勢劣勢 1.大型商業與文化娛樂配套缺乏，難以吸引游 客長期停留 2.博鰲本地人口較少，客觀條件有限 3.地塊隔博鰲鎮區與海相接，相對于一線海景 項目有比較劣勢 4.博鰲商圈尚未形成，商業氛圍有待進一步培 養 O機遇機遇 1.海南大力建設國際旅游島的機遇 2.博鰲及瓊海現時上檔次、上規模的商業嚴重缺 乏，為本項目的發展提供了很大的空間。 3.亞洲論壇的知名度吸引了大批會展、旅游人群 的3、到來 4.項目周邊房地產的迅速發展使得候鳥式人群和 外來人口不斷增加 T威脅威脅 1.面臨千舟灣、寶蓮城及后續項目的直接競爭 2.博鰲本地及周邊人口少、參觀亞洲論壇以及 游覽萬泉河的游客幾乎不在博鰲當地停留，發 展旅游商業市場的前景不得高估 美麗地產 海南項目 項目發展的方向及趨勢：項目發展的方向及趨勢： 當地政府對項目所在區域的發展極其看重，同時，近年來不斷的城市改造和建設也為項目注入 了強心劑。在項目定位時，注意與周邊將推商業形成互補及對其的超越性。利用瓊海及博鰲當 地目前大型現代化商業不充足的局限性，通過自身特色吸引消費者。 關注點：完善的商業業態組合關注點：完善的商業業態組合 首先實現本項目成為滿足博鰲當地及周邊區域商業配套功能的要求。 關注點：針對中高端客戶群體關注點：針對中高端客戶群體 提升商業街的整體形象和品牌檔次輻射博鰲鎮、瓊海周邊區域消費人群，以滿足會展、旅游、 度假及當