12月上海普陀區真北路創意園地產項目策劃建議書（40頁）.ppt
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上傳人：ven****re
編號：91885
2021-04-14
40頁
10.13MB
1、真北路/金沙江路創意園 項目實施方案 二一年十二月 改造現狀分析 項目主題定位方向分析 項目主題建議 業態組合及布局建議 真 北 路 創 意 園 項 目 策 劃 建 議 書 真北路項目改造現狀分析真北路項目改造現狀分析 項目概況分析 區域規劃分析 辦公、商業市場 對項目的初步認識對項目的初步認識 項目背景項目背景：該廠房為上海離合器總廠原址，由13棟車間及辦公樓構成，整 個地塊格局呈不規則四邊形，沿真北路（中環線依次分布）。 交通條件交通條件：與梅川路、金沙江路、怒江北路相鄰，受惠于中環線和遠景規 劃M5、M6、L1線，北側與陸上大動脈滬寧高速公路、滬嘉高速公路、沿江 高速公路、京滬高速相連接2、，距離上海虹橋國際機場10公里；周邊分布62，750， 727，837，948，143等17條公交線路提供便捷的市內交通環境。 配套設施：配套設施：項目周邊形成4平方公里為現代化聚居區。梅川路、萬鎮路形 成面積約6萬的娛樂休閑街區。沿梅川路、金沙江路等路段附近建成160萬平 方米住宅區，目前“祥和名邸”、“金沙雅苑”等新型住宅區已建成。 項 目 概 述 商 貿 環 境 區 域 規 劃 配 套 設 施 項 目 概 述 商 業 環 境 商 務 環 境 發 展 前 景 項 目 概 述 商 業 環 境 商 務 環 境 發 展 前 景 后期改造面積 原有建筑面積：6，902平米 改造后總建筑面積：10，3、436平米 先期改造面積 原有建筑面積：6,825平米 改造后總建面：11,862平米 真北路創意產業園區 基地總面積：19,676平米 原有建筑面積：13,727平米 新增建筑面積：8,571平米 改造后總建面：22,298平米 停車位：121輛 真北路廠房真北路廠房建筑改造條件建筑改造條件 樓層數：樓層數： 改造后建筑樓層以2層、5層為主， 各建筑樓層錯落有致，可以規劃的 產品形態較廣，實現多元化組合。 層高：層高： 2.5-4.5米為主，改造產品適應性較廣， 1號樓為挑空建筑單體，建筑層高較 高，符合展示功能區對層高上的要求 較高，本案產品適應性較高。 地塊形狀：地塊形狀： 組團狀建筑，由5棟主建筑（1， 000平米以上）和8棟輔助建筑 組成。為建筑形態產品的規劃 提供了較大的發揮空間。 標準層平面：標準層平面： 改造后總建筑面積為22，298 平方米，由13幢建筑組成，標 準層面積
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