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1、商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報(bào)告商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報(bào)告 （演示版）（演示版） 2010年年9月月 2010年9月18日 第1頁(yè) 目錄目錄 商業(yè)房地產(chǎn)概述商業(yè)房地產(chǎn)概述 商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 商業(yè)房地產(chǎn)模式分析商業(yè)房地產(chǎn)模式分析 商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 附錄：萬(wàn)科企業(yè)特別研究附錄：萬(wàn)科企業(yè)特別研究 2010年9月18日 第2頁(yè) 商業(yè)房地產(chǎn)概述商業(yè)房地產(chǎn)概述 2010年9月18日 第3頁(yè) 商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服 務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。按照功能劃務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式。按照2、功能劃 分，中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)主要有以下分，中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)主要有以下11種形式種形式 種類(lèi)種類(lèi) 特點(diǎn)特點(diǎn) 種類(lèi)種類(lèi) 特點(diǎn)特點(diǎn) 百貨類(lèi) 多采用多層建筑，但很少超過(guò)六層 各類(lèi)商品市場(chǎng) 如電子市場(chǎng)、電器市場(chǎng)、家具城等 超市類(lèi) 通常采用兩層單層建筑形式。空間管 理和電梯布置有明顯的個(gè)性化 娛樂(lè)類(lèi) 各種娛樂(lè)場(chǎng)所：電影院、游樂(lè)場(chǎng)、娛 樂(lè)城、廣場(chǎng)、俱樂(lè)部等 家居建材 自行組裝類(lèi) 如宜家、百安居等。在建筑設(shè)計(jì)上有 專(zhuān)業(yè)化要求 餐飲類(lèi) 各種用于餐飲的房地產(chǎn)，形式多樣 名品折扣專(zhuān)賣(mài)店類(lèi) 在中國(guó)剛剛出現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)商品主要是品 牌服裝，對(duì)服務(wù)品質(zhì)要求較高 購(gòu)物中心 屬于國(guó)內(nèi)較新的形式，一般規(guī)模大、 業(yè)態(tài)種類(lèi)多 商業(yè)街類(lèi) 在國(guó)3、內(nèi)發(fā)展歷史較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)特定類(lèi)別 商品的商業(yè)街成功率較高 底商 一般位于寫(xiě)字樓、住宅的底層，市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)低，銷(xiāo)售良好 商品批發(fā)類(lèi) 主要用于商品批發(fā)經(jīng)營(yíng)，通常低價(jià)租 用工業(yè)廠房或建造簡(jiǎn)易房 2010年9月18日 第4頁(yè) 其中購(gòu)物中心是目前我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)投資方其中購(gòu)物中心是目前我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)投資方 式，特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于式，特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于 一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖零售店一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖零售店 在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。按照規(guī)模劃分主要有以下五類(lèi)在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。按照規(guī)模劃分主要有以下五類(lèi) 近鄰型（小型） 社區(qū)型（中型） 都市型（大型） 超區(qū)域型（超大型） 超級(jí)型 7000M2 10-20家 20-100家 100家以上 150-200家 250-700家 5-10萬(wàn) 20萬(wàn)以上 50萬(wàn)以上 商圈輻射幾