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1、 萬達廣場萬達廣場 城市中心財富風向標城市中心財富風向標 2010/122010/12 合肥天鵝湖萬達廣場項目整合推廣方案合肥天鵝湖萬達廣場項目整合推廣方案 目錄目錄 VOL.1 VOL.1 市場調(diào)研市場調(diào)研 VOL.2 VOL.2 品牌認知品牌認知 VOL.3 VOL.3 區(qū)域分析區(qū)域分析 VOL.4 VOL.4 項目解構(gòu)項目解構(gòu) VOL.5 VOL.5 客群模擬客群模擬 VOL.6 VOL.6 策略總綱策略總綱 VOL.7 VOL.7 階段推廣階段推廣 VOL.1 VOL.1 市場調(diào)研市場調(diào)研 2010.11.092010.11.09 在萬達同事的陪同下，我們以最務(wù)實的方法，用腳步去在萬達2、同事的陪同下，我們以最務(wù)實的方法，用腳步去 丈量了最真實的政務(wù)區(qū)。丈量了最真實的政務(wù)區(qū)。 我們利用自身資源通過多種渠道，盡可能全面深入地了我們利用自身資源通過多種渠道，盡可能全面深入地了 解合肥房地產(chǎn)市場，通過分析，給予了我們很大的啟示。解合肥房地產(chǎn)市場，通過分析，給予了我們很大的啟示。 1 1 2 2 品牌扎堆效應(yīng)；品牌扎堆效應(yīng)； 綜合體項目多；綜合體項目多； 綜合體商務(wù)綜合體商務(wù)/ / 商業(yè)推售后置；商業(yè)推售后置； 寫字樓銷售好；寫字樓銷售好； 政務(wù)區(qū)市場現(xiàn)狀政務(wù)區(qū)市場現(xiàn)狀 3 3 4 4 這是一個成熟開放的市場，華潤萬象城、華邦世貿(mào)城、置地這是一個成熟開放的市場，華潤萬象城、華邦世貿(mào)城、3、置地 廣場、綠地集團等知名開發(fā)商扎堆，正是看到了政務(wù)區(qū)的錢廣場、綠地集團等知名開發(fā)商扎堆，正是看到了政務(wù)區(qū)的錢 景。在眾多知名開發(fā)商和大型項目合力烘托下，造勢共贏。景。在眾多知名開發(fā)商和大型項目合力烘托下，造勢共贏。 他們都看到了前景，可惜動作還不夠快，這就是留給萬達廣他們都看到了前景，可惜動作還不夠快，這就是留給萬達廣 場的機會，也是萬達廣場快速營銷的強大優(yōu)勢。場的機會，也是萬達廣場快速營銷的強大優(yōu)勢。 市場現(xiàn)狀分析市場現(xiàn)狀分析 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，合肥現(xiàn)有在建在售城市綜合體項目據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，合肥現(xiàn)有在建在售城市綜合體項目2020余個余個， 如此眾多城市綜合體項目同時出線在二線城市，不得不讓人如此眾多城市綜合體項目同時出線在二線城市，不得不讓人 深入思考。深入思考。 也就是說，蛋糕總量不大，而想吃蛋糕的人卻有很多，每個也就是說，蛋糕總量不大，而想吃蛋糕的人卻有很多，每個 人都想吃到最大的一口。那么