11月南京蘇寧睿城住宅項目降價促銷簡析（14頁）.ppt
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上傳人：ven****re
編號：91906
2021-04-14
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1、2010.11.12 Market Communication Case 蘇寧睿城降價促銷簡析 1.蘇寧目前在南京布局蘇寧目前在南京布局 2.蘇寧睿城項目概況蘇寧睿城項目概況 3.政策影響政策影響 4.降價原因剖析降價原因剖析 5.反饋分析反饋分析 6.綜合分析綜合分析 蘇寧地產目前南京布局蘇寧地產目前南京布局 蘇寧東寶路項目 物業類型:住宅,商業 地址:鼓樓區東寶路與清江路交界處西北角地塊 佛手湖環球度假村 物業類型:別墅 地址:蘇寧環球度假村浦口區老山國家森林公園內 新街口商業住宅項目 物業類型:住宅,商業 地址:新街口淮海路蘇寧電器東側 蘇寧銀河天啟花園SOHO 物業類型:住宅,商業 地2、址:鼓樓區清涼門大街與龍園中路交界處 蘇寧環球朝陽山項目 物業類型:住宅,商業 地址:南京市玄武區岔路口 南京龍江蘇寧廣場 物業類型:寫字樓,商業 地址：鼓樓江東北路與清涼門大街交界處東南 角 蘇寧置業濱江住宅 物業類型:住宅 地址:河西大街以北，揚子江大道與蒼山路間 蘇寧睿城 物業類型:住宅,寫字樓,商業 均價:16300元/平方米 地址:鼓樓區漢中門大街301號 樓盤名稱：蘇寧睿城 開發商：蘇寧置業 總建面：150萬m2 容積率：3.0 建筑類型：住宅、寫字樓、商業 主力戶型： 120-269 當期開盤時間：2010/11/12 產品均價：16300 客戶來源：企業白領，高校教師，私營業主3、 賣點：大型城市綜合體，主打科技生活區概念， 依托自身商業配套及龍江板塊及河西板塊利好 項目概況項目概況 產品分析產品分析 產品主力戶型集中在120以上，以經濟型三房及舒適 型四房為主 戶型缺乏亮點，缺少溢價空間 高層建筑產品得房率較低，僅為79% 面積偏大，主要面對改善客群，提高置業門檻 主力戶型面積大，總價高，首置客群難以承受主力戶型面積大，總價高，首置客群難以承受 價格分析價格分析 推出推出0303棟，均價棟，均價 2100021000 推出二期推出二期0404棟，均棟，均 價價1900019000 2009.12.07 2010.42010.4 2010.92010.9 推出推出0606、0808棟，均棟，均 價價1630016300 2009.12.62009.12.6 首次開盤，均價首次開盤，均價 1800018000- -2000020000 蘇寧睿城推盤節點蘇寧睿城推盤節點
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