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1、Jiangyin Wanda Plaza Pre-position report 2010年10月 無(wú)錫江陰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 前期定位報(bào)告 2 Document number 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 立題基準(zhǔn)：項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值序列排定 項(xiàng)目破題：定位核心問(wèn)題界定 項(xiàng)目立題：物業(yè)選型研判及定位策略 客戶對(duì)接： 客戶定位策略研判 定型標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目整體定位確立 3 Document number 立題基準(zhǔn)：項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值序列排定立題基準(zhǔn)：項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值序列排定 1、萬(wàn)達(dá)出售、持有物業(yè)模式分析 2、項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值序列排定 3、項(xiàng)目物業(yè)選型及定位的盈利模式基點(diǎn) 4 本項(xiàng)目在萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)梯度中屬于本項(xiàng)目在萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)梯度中2、屬于 需要快速回籠資金的中大型項(xiàng)需要快速回籠資金的中大型項(xiàng) 目。目。 規(guī)劃用地面積（萬(wàn)平方米） 12.15 總建筑面積（萬(wàn)平方米） 52.50 其中 地上總建筑面積 （萬(wàn)平方米） 42.50 地下總建筑面積 （萬(wàn)平方米） 10.00 其中 住宅總建筑面積 （萬(wàn)平方米） 17.15 商辦總建筑面積 （萬(wàn)平方米） 35.35 容積率 3.50 建筑密度 55.00% 52.5萬(wàn)平米大型城市綜合體， 規(guī)劃分為住宅、商業(yè)兩大組團(tuán)， 其中住宅組團(tuán)為中等規(guī)模的高 端社區(qū) 三大類辦公單體 室內(nèi)步行街 室外金街 住宅底商 住宅 三塊商業(yè)中心集群 5 整體物業(yè)選型及定位基點(diǎn)是考慮短期投入，快速產(chǎn)出的物業(yè)產(chǎn)品。整3、體物業(yè)選型及定位基點(diǎn)是考慮短期投入，快速產(chǎn)出的物業(yè)產(chǎn)品。 6 Document number 項(xiàng)目破題：定位核心問(wèn)題確定項(xiàng)目破題：定位核心問(wèn)題確定 1、三大類銷售物業(yè)核心問(wèn)題分析 類辦公單體（三幢）類辦公單體（三幢） 商業(yè)街商業(yè)街 （室內(nèi)（室內(nèi)/ /室外室外/ /住宅底商）住宅底商） 住宅住宅 （兩大組團(tuán)）（兩大組團(tuán)） 2、一大類持有物業(yè)核心問(wèn)題分析 商業(yè)中心（三個(gè)商業(yè)樓集群）商業(yè)中心（三個(gè)商業(yè)樓集群） 7 核心課題界定核心課題界定銷售物業(yè)銷售物業(yè) 待開(kāi)發(fā)區(qū)域、規(guī)模大盤、少商業(yè)持有、大量去化待開(kāi)發(fā)區(qū)域、規(guī)模大盤、少商業(yè)持有、大量去化 三大類辦公單體：三大類辦公單體： A A- -1 101 10萬(wàn)方的建筑體量，若都設(shè)臵辦公，是否存在市場(chǎng)空間？萬(wàn)方的建筑體量，若都設(shè)臵辦公，是否存在市場(chǎng)空間？ A A- -2 2 若分物業(yè)類型選型，何類類辦公物業(yè)具有市場(chǎng)空間及需求？若分物業(yè)類型選型，何類類辦公