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1、康利爾康利爾 風(fēng)花樹(shù)風(fēng)花樹(shù) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略專(zhuān)案項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略專(zhuān)案 方案提供：策源地產(chǎn)重慶公司 -2010.10- 一路南行，走過(guò)渝南 大道，沿著龍洲大道前 行，近年來(lái)巴南發(fā)展迅 速，而龍洲灣又悄然成 為巴南中的熱點(diǎn)。眾多 品牌企業(yè)進(jìn)入，為區(qū)域 的發(fā)展注入新活力。面 對(duì)美麗的自然景觀。 面對(duì)區(qū)域嚴(yán)重同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)： 如何通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)包裝讓產(chǎn) 品成為亮點(diǎn)，深入人心？ 是為關(guān)鍵。 通過(guò)對(duì)產(chǎn)品資料的理解及與貴司的初次溝通，策源認(rèn)為：通過(guò)對(duì)產(chǎn)品資料的理解及與貴司的初次溝通，策源認(rèn)為： 有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化的核心目標(biāo)， “打造精品”是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的手段之一。 觀點(diǎn)一：觀點(diǎn)一： 精品打造2、是一個(gè)系統(tǒng)問(wèn)題，用產(chǎn)品包裝+營(yíng)銷(xiāo)提升產(chǎn)品品質(zhì)是目前首要環(huán)節(jié)。 觀點(diǎn)二：觀點(diǎn)二： 本項(xiàng)目研究的重點(diǎn)在于系統(tǒng)性地梳理項(xiàng)目辯識(shí)度，挖掘利潤(rùn)最大化的關(guān)鍵支撐點(diǎn)。 通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)包裝并樹(shù)立一定的開(kāi)發(fā)品牌。 觀點(diǎn)三：觀點(diǎn)三： 所有觀點(diǎn)均圍饒一個(gè)主題：如何讓項(xiàng)目在區(qū)域具有高識(shí)別度，脫穎而出？所有觀點(diǎn)均圍饒一個(gè)主題：如何讓項(xiàng)目在區(qū)域具有高識(shí)別度，脫穎而出？ 今天的提案，將只圍繞今天的提案，將只圍繞 “風(fēng)花樹(shù)”這三個(gè)字，展開(kāi)提升項(xiàng)目辯識(shí)度的討論“風(fēng)花樹(shù)”這三個(gè)字，展開(kāi)提升項(xiàng)目辯識(shí)度的討論 辯識(shí)度1 住宅部分：區(qū)域機(jī)會(huì) 價(jià)值發(fā)現(xiàn) 辯識(shí)度2 住宅部分：營(yíng)銷(xiāo)推廣 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 辯識(shí)度3 住宅部分：產(chǎn)品包裝 價(jià)值提升 辯識(shí)度4 3、商業(yè)部分：差異商業(yè) 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 辯識(shí)度1：區(qū)域機(jī)會(huì)區(qū)域機(jī)會(huì) 價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)（市場(chǎng)）（市場(chǎng)） 版塊價(jià)值解讀 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品解析 差異化價(jià)值對(duì)標(biāo) 區(qū)域機(jī)會(huì)總結(jié) 策源觀點(diǎn)：策源觀點(diǎn)： 本案位于龍洲灣核心圈范疇，區(qū)政府價(jià)值風(fēng)向區(qū)域。具備 打造優(yōu)質(zhì)物業(yè)的條件。但這些資源也是版塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)共享，但這些資源也是版塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)共享， 不具有明顯區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值機(jī)會(huì)。不具有明顯區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值機(jī)會(huì)。 所以我們將版塊價(jià)值以所以我們將版塊價(jià)值以 區(qū)域核心的形象成為區(qū)域價(jià)值中的組成部份之一。區(qū)域核心的形象成為區(qū)域價(jià)值中的組成部份之一。 城市價(jià)值：城市價(jià)值：城市副中心，龍洲灣是巴南政府 重點(diǎn)打造區(qū)域， 發(fā)展?jié)摿薮笙碇行膬r(jià)值。 交通價(jià)值：交通價(jià)值：軌道、公路交通，完整立體交通 規(guī)劃，能影響樓市發(fā)展速度?？s短與其他區(qū)域 的距離. 擴(kuò)大了本案的客群輻射范圍。 景觀價(jià)值：景觀價(jià)值：江景、公園資源，環(huán)境優(yōu)良。 文化價(jià)值：文化價(jià)值：