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1、xx棚戶區安居工程 水、電、消防、通風監理實施細則編制：審批：XXX監理有限責任公司第九項目監理部 一、 工程概況xx棚戶區安居工程共有高層7棟18層，小高層2棟11層。建筑面積約139403.24平方米，其中住宅面積為130085.02平方米；商網面積為9154.74平方米；其他為163.48平方米。本工程地處和平大道與建設11路交匯處。監理部決定對其水、電、消防系統及通風工程編制監理細則。二、編制依據建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范GB5303-2002火災自動報警系統設計規范GB50116-98通風與空調工程施工質量驗收規范GB502、243-2002三、準備階段監理控制要點1、熟悉水施工、建筑電氣、消防噴淋工程施工圖紙，參加圖紙會審，提出圖紙中存在的問題，盡量避免和減少因圖紙問題而造成對工程質量，進度，投資的影響。2、檢查監理工作所使用的檢測儀器，儀表、工具的完好性和準確性，檢查檢測設備工具的檢定時間，該送檢的送檢。3、審查施工單位的建筑水施工，電氣、消防噴淋工程施工組織設計，施工方案，使之有針對性，合理性，可行性。審核中的注意點:1）進度計劃應符合總設計進度計劃，專業間交叉施工要妥善安排；2）施工方法，技術組織措施，保證工程的質量和安全生產的措施應全面，具體，合理考慮；3）施工中的材料，設備機械的需要量和供應計劃應合理；3、4）施工人員配置，各種勞動需要量計劃應滿足該項目的需要。4、檢查施工單位特殊工種工人上崗證。5、審查施工單位的建筑水施工，電氣，消防噴淋工程進度計劃，要求與合同及工程總進度一致。6、對現場的全部工程材料，設備進行檢查，檢查產品的合格證，質保書或技術說明書。按有關規定進行抽查，沒有產品合格證和抽檢不合格的設備，材料不得在工程中使用。四、施工中的監理工作1、水、電、消防，監理工程師嚴格按照設計圖紙，國家圖集， 國家施工驗收規范與標準，國家和地區的技術操作規程，對建筑工程的施工安裝進行檢查，檢查安裝的設備與材料的型號，規格，數量是否符合設計，安裝的位置，標高是否正確，安裝工藝是否合理，安裝的質量是否4、達到要求。2、凡經檢驗發現不合格的安裝，均要求施工單位返工整改，達到要求。3、隱蔽項目應經監理檢查合格后方可進行下一道工序的施工。五、施工階段監理控制要點 給排水系統(一) 生活給水部分1、本工程生活給水系統分為：1-3層為低區，供水壓力為0.25Mpa，由市政管網供水；4-11層為中區，供水壓力為0.45Mpa，由泵房加壓設備供水；12-18層為高區，供水壓力為0.75Mpa，由泵房加壓設備供水。給水管采用PP-R管熱熔連接；穿樓板、屋面時必須預埋設IV型防水套管，套管要求高出修筑成地面H=50mm。2、進場給水系統的材料和設備的質量、型號、規格，必須符合有關要求。主要材料有:1) 管材、管5、件、配件、包括鍍鋅鋼管，塑料給水管等；2) 閥門，水龍頭；3) 水泵；4) 預埋套管的制作。3、給水系統的安裝質量，符合設計和施工及驗收規范。檢查注意點；1）預埋套管的型號、規格、數量及標高是否符合設計要求；2）管道支，吊，托架的安裝符合要求，安全牢固；3）管道的坡度要求；4）螺絲，法蘭及焊接的施工要求；5）管道防腐油漆的要求；6）管道橫平豎直的安裝要求;7）水泵安裝的水平度，軸器同心度符合要求。4、給水管道、設備水壓試驗檢查，必須符合設計施工和驗收規范要求。5、檢查給水管道的清洗，給水管道的通水試驗。 (二)排水系統安裝 1、本工程所有污水管采用U-PVC管，所有穿樓板位置均需要預設防水套管6、，套管要求高出修筑成地面H=50mm，所有套管與管道間的間隙采用瀝青麻絲處理。排水管的坡度按圖紙說明施工，所有排水立管與排水出管的連接呈90彎折的部位均采用兩個45彎，工程完畢要求做灌水試驗，排水管道伸縮節、阻火圈等附件按規范設置。2、排水管材的質量，型號，規格符合設計要求，進行外觀檢查，測量檢查。主要材料：U-PVC管。3、排水管道的安裝質量，安裝必須符合設計要求，施工驗收規范。主要檢查；1)管道坡度應符合要求;2)檢查口，清掃口的設置檢查;3)排水塑料管伸縮器安裝符合要求;4)排水管道的支，吊，托架安裝牢固安全。5)管道主管垂直，水平管縱橫方向彎曲允許偏差符合要求；6)管道的承插和套箍接口7、符合規定。4、排水管道的灌水試驗和通水試驗檢查，灌水通水試驗必須符合設計要求和施工及驗收規范規定。（三）消防給水系統 嚴格按照消防法規定消火栓給水管采用焊接鋼管，絲接或焊接，閘閥處法蘭連接，所有閘閥均為明桿閘閥。消火栓給水管外涂樟丹兩度，大紅調和漆兩度，埋地鋼管均涂刷瀝青防腐漆二度，消防系統上閥門應有明顯啟閉標志。消防箱內配DN65栓口，L=25m水帶，19mm水槍，供水壓力0.85Mpa。九層以下采用減壓消火栓，消防泵設在小區泵房內，室內十分鐘消防水量儲存在17#樓屋頂水箱，水箱有效容積12立方。住宅部分按建筑滅火器配置設計規范設置一定數量的滅火器。電氣系統(一) 接地裝置及避雷網的安裝1、8、檢查進場材料的質量，型號，規格，主要檢查內容；圓鋼(直徑)，扁鋼(寬度，厚度)，角度(寬度，厚度)，鋼管(直徑，管壁厚)。2、接地裝置，避雷網的安裝，焊接檢查，必須符合設計要求；1） 焊接的焊縫質量，焊接搭接長度；2） 避雷網支持件間距均勻；3） 避雷網支持件位置正確固定牢固，防腐漆，銀粉漆良好。4） 避雷網的對地電阻不得大于1。（二）強電工程1、本工程設計范圍包括住宅公共部分及住戶內的供配電、電力、照明、防雷接地設計及等電位聯合設計為二類建筑。照明負荷等級為三級。每個單元的照明電源由變配電室放射式引入一層配電箱，住宅電梯、消防電梯、應急照明為二級負荷，采用雙電源供電，在供電末端進行切換。2、9、配管配線安裝1）檢查進場管材，線材的質量，型號，規格。主要材料：鋼管橋架電線（纜）PVC塑料管KGB管；重點檢查，管材外觀檢查和測量檢查(直徑，管壁厚)，電線(線蕊直徑，線蕊根股數)。2）檢查配管，配線工程安裝質量，安裝必須符合設計要求。注意點； 管材；離墻或混凝土表面的凈距要求，管子彎曲半徑的要求，彎曲程度的要求，管連接套管的長度及安裝要求，管進入安全箱的固定安裝要求，管子的防腐油漆要求。 線材；電線與電氣器具連接的直接連接和搪錫連接要求，管內導線總截面積的要求，導線的護套及接頭安裝要求，線路絕緣電阻測試檢查 ，必須符合設計和施工及驗收規范要求。3、電氣照明器具及配電箱的安裝1）檢查進場的照10、明器具及配電箱(盤)設備質量，檢查型號，規格，檢查廠家出產許可證及產品合格證，設備的型號，規格必須符合設計；主要設備；配電箱(盤)，燈具，吊扇，開關，插座。2）檢查照明器具及配電箱(盤)設備安裝質量，檢查注意點：配電箱(盤)；安裝位置正確，部件齊全，接地安裝正確，防腐油漆無遺漏；進出線有護套；照明器具，燈具及吊扇等安裝用的吊鉤，預埋件埋設牢固，器具的接地(零)保護措施符合要求。插座與螺口燈頭相線，零線，接地線安裝正確，燈具，開關，插座的高度，水平度，垂直度安裝符合要求。4、電氣器具設備安裝1）檢查進場電氣器具與設備的質量，型號，規格必須符合設計，檢查產品出廠合格證，主要設備；電力變壓器。2）檢11、查電氣器具，設備的安裝質量，按設計和施工及驗收規范檢查。（三）弱電工程1、電視、電話、網絡、門鈴、監控系統的安裝1）嚴格按照圖紙設計要求施工。電纜、電源每個單元配設一臺配線箱，干線由室外引入（距室外地面-0.7米），然后引入各戶家庭弱電箱內。家庭弱電箱堪墻暗裝中心距地0.5米。2) 檢查進場管線材料質量，型號，規格，產品出廠合格證，并進行外觀檢查，測量檢查。3) 檢查管線安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。4) 檢查監控設備的質量，檢查設備出廠合格證，設備型號，規格，必須符合設計要求。設備的安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。6) 檢查系統接地裝置電阻的測試。2、火災自動報警系統安裝112、）檢查進場管線材料質量，型號，規格，產品出廠合格證，并進行外觀檢查，測量檢查。主要檢查；鋼管直徑。壁厚，電線線芯直徑，股根數。2)檢查消防管線安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。3)檢查導線，絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應小于20M。4)檢查火災報警設備的質量，檢查設備出廠合格證，設備型號，規格，必須符合設計要求。主要設備有火災報警控制器，火災探測器，消防控制設備等。5)檢查火災報警設備的安裝質量，必須符合設計和施工及驗收規范。6)檢查系統接地裝置電阻的測試。通風系統 通風系統是整體建筑的一部分，同樣嚴把技術關，檢查施工單位的設備安裝質量，產品的出場合格證書，按照施工及驗收規范進行驗收檢查。五、驗收階段1、按規定的質量評定標準和辦法，對已完成的建筑水施，電氣，消防噴淋，通風和空調安裝部分工程，單位工程進行初驗，提出初驗意見，對不合質量標準者不予驗收，參加單位工程竣工驗收。2、審核施工單位提交的檢驗報告及有關技術性文件。3、審核施工單位所交建筑水施，電氣，消防噴淋，通風和空調安裝工程竣工圖。4、整理有關建筑水施，電氣，消防噴淋，通風和空調安裝工程項目質量的技術文件，監理資料并編目，裝訂，歸檔。7