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1、關于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理的探討關于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理的探討 2010年3月29日 Part.1 Part.1 公司商業(yè)地產(chǎn)整體概況公司商業(yè)地產(chǎn)整體概況 1、公司商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)分布 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài) 購物中心 酒店 會展 酒店式公寓 寫字樓 合計 商業(yè)地產(chǎn)預計總建 面（萬平米） 61.95 （28%） 50.24 （24%） 19.37 （9%） 17 （8%） 67.77 （31%） 216.33 （100%） 其中：目前已建成 物業(yè)面積（萬平米） 32.49 9.51 19.37 13.90 75.27 商業(yè)地產(chǎn)預計總投 資（億元） 37.71 （20%） 40.25 （22%） 21.73 （12%2、） 11.27 （6%） 74.61 （40%） 185.57 （100%） 其中：目前已建成 物業(yè)投資（億元） 16.94 6.00 21.73 11.75 56.42 公司各種商業(yè)預計總建筑面積將達到216萬平方米，預計總投資額將達到185億元（未含高 爾夫球場），公司商業(yè)地產(chǎn)已逐步形成了較大的規(guī)模。 從建筑面積來看，購物中心、酒店、寫字樓分別占商業(yè)總建筑面積的28%、23%、31% 從投資金額來看，寫字樓投資逾70億，占總投資金額的40%，而購物中心與酒店的投資均逾35億。 公司名稱 球場占地 （畝） 預計總投資（億 元） 目前已投入使用的 片區(qū)（如南片區(qū)） 投入使用片區(qū) 的占地面積 （3、畝） 投入使用片區(qū)的 目前投資金額 （億元） 重慶高爾夫球會有限 公司 2,631 2.32 北場18洞2006年6月 完工/南場18洞2007 年12月完工 2631 2.32 保利(包頭)房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 1,222 1.46 后9洞(北部區(qū)) 600 0.76 南昌銘雅歐洲城實業(yè) 有限公司 1,300 0.53 全部 1300 0.53 保利（成都）實業(yè)有 限公司 300 0.2 整個 300 0.2 合計 5,453 4.51 4,831 3.81 1、公司商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)分布 目前已有重慶、包頭、南昌和成都四個地區(qū)設有高爾夫球場，球場占地面積超過目前已有重慶、包頭、南昌和成都四個地區(qū)設有高爾夫球場，球場占地面積超過50005000 畝，總投資將逾畝，總投資將逾4.54.5億元；其中重慶、南昌高爾夫球場已全部投入使用。億元；其中重慶、南昌高爾夫球場已全部投入使用。 2、公司商業(yè)地