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1、基地周邊概況12343412基地現狀照片易買得35KV變電站泰達展示中心項目工地方案設計說明一 工程概況工程名稱：泰融商業中心一期建筑方案本項目地處天津市紅橋區河北大街和三條石大街交口，項目東臨子牙河南路，南至南運河北路，西臨河北大街，北臨三條石大街。周邊城市路網完善，交通便捷，用地狀況良好。本項目土地性質為商業金融業用地，規劃可用地為121214.2，規劃地上總建筑面積330000，容積率2.95，綠地率32%，整個項目分四期開發，總體指標整體地塊平衡。地塊西側內有地鐵線穿過，規劃建筑距地鐵保護線最近距離5米。地塊東北側，一期規劃建筑地下室部分距國鐵禁止建設控制線最近距離4米，國鐵保護控制線2、為國鐵禁止建設控制線外30米，一期建筑局部在國鐵保護范圍內。二 設計依據1.國家標準（1）建筑設計防火規范（GB 50016-2014）（2）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB 50067-2014）（3）商店建筑設計規范（JGJ 48-2014）（4）辦公建筑設計規范（JGJ 67-2006）（5）地鐵設計規范2.天津市工程建設規范（1）天津市城市規劃管理技術規定（2）天津市建設項目配建停車場（庫）標準（DB/T29-6-2010）（3）天津市公共建筑節能設計標準（DB29-153-2010）（4）民用建筑消防安全疏散系統設計標準（DB-29-66-2004）（5）天津市日照分析技術管3、理規定（6）天津市結合民用建筑修建防空地下室管理規定（7）建筑工程建筑面積計算規范（GB/T 50353-2013）3.其它（1）項目電子地形圖、用地紅線圖（甲方提供的電子圖）。（2）國家及天津市城市建設管理法規，規劃和建筑設備等相關設計規范和有關文件等。三 規劃設計目標與原則天津泰達城本項目位于天津發祥地“三岔河口”附近，一期用地緊鄰天津市現代新地標“天津之眼”，歷史文脈、城市肌理與現代訴求的交織，成為本項目的復雜性、趣味性與特殊性的存在源泉。追溯歷史：通過對地塊周邊天津最早的商業街-竹竿巷，針市街，估衣街，河北大胡同，以及穿越本地塊的三條石大街等歷史街巷的研究，我們發現以人為本的商業街尺度4、早就存在于天津最早的商業街當中，恢復以人為本的商業街尺度正好契合本案的規劃理念。同時，三條石區域也是中國近代工業的發源地，地塊正處于該區域內，有其不同于其他商業街區的特殊歷史屬性。融入城市：項目設計尊重場地原有城市肌理尺度，充分利用項目兩側濱水景觀的優勢，以開放的空間為基礎，制造多層次貫穿互望的有趣體驗，營造出南北向的開放式和體驗式的情景主題商業休閑街。貫穿地鐵上方的綠化帶可連接一期與二期的商業空間。連接現代：項目的規劃理念同時以天津之眼-摩天輪為視覺焦點，南北向的商業街道北望摩天輪，南觀南運河濱水空間。開放式的街區商業體現了商業與環境新的結合關系，人們可以呼吸到自然的空氣，享受室外的陽光，在5、樹蔭下閑步購物。通過空間設計，營造情景式，體驗式的公共休憩和步行環境，形成以人為本的綠色樂活街區。四 總平面設計本項目一期規劃設計分為辦公和商業兩大功能：辦公部分為2棟建筑高度小于100米塔樓，分別布置在一期用地的東南角和西北角，緊鄰子牙河南路與三條石大街，最大化的實現摩天輪空中景觀的城市共享，并且滿足了辦公塔樓的景觀性與防對視性要求。塔樓一至三層設置商業，與其它9棟的多層商業共同組成開放式的商業街區，通過商業街與廣場相結合的手法營造出豐富有趣的商業空間。項目交通規劃采用人車分流。主要車行出入口分別位于項目西側與項目東南側，三個機動車出入口與兩個非機動車出入口設置于項目3#與9#塔樓的商業裙房6、，兩棟辦公塔樓大堂前均設有落客區。裝卸車位位于3#樓南側。車輛進入項目后均可快速通達地下車庫，實現高效的交通可達性與流通性。開放式商業街區的人行入口沿項目周邊三側道路設置，主動線入口位于項目東北角三條石大街與子牙河南路交叉口廣場，以及沿南運河北路的項目西南側中段的商業廣場。所有建筑間距均符合消防要求，消防車道不小于4米，區內道路設計可保證每棟高層建筑至少一個長邊可作為消防登高面，消防撲救面與建筑物之間無影響消防撲救的數目及架空線路，撲救面寬度均滿足消防要求的15米。五 建筑單體1.平面設計平面設計上力求實現經濟、適用、美觀、舒適的合理空間，并對辦公塔樓的實用性和景觀性、多層商業的場景性和文化性7、進行空間營造。兩棟塔樓分列于項目東西兩側，最大化的拉開建筑間距，使辦公空間最大化的享有四周優越開闊的空中景觀，體現高層價值。九棟多層商業建筑布局上彼此錯位，其大大小小尺寸不一的圍合空間，形成了充滿趣味性的公共廣場。部分商業局部退臺，形成豐富的視覺層次與提供了愜意宜人的空中場所。2.立面設計本項目的立面昭示形象設計，力求融入從引灤入津工程紀念碑、青少年文化宮、到天津之眼的沿河城市景觀序列。多層商業的立面語匯，需從天津的歷史文脈中提煉設計元素，以塑造“最天津”民族工業記憶“的具有地方特色的休閑商業街區，呼應三條石近代工業文化主題。設計采用天津本地建筑的尺度和材料，且為滿足現代商業功能，相應擴大立面8、上的展示窗口。通過復古與現代的交織，材料虛實的碰撞，設計細節上追求，打造精致細膩的建筑質感。塔樓則在融合于城市環境與多層商業的立面語言前提下，力求體現天津的時代性。以玻璃幕墻與石材相結合的材料語言，較好的實現“消隱”于環境，同時體現現代時尚的天津氣質。一期彩色總平面12345876119101234587611910123458761191012345876119101234587611910123458761191012345876119101#立面效果圖清水磚白色石材透明玻璃白色石材鐵藝欄桿鏤空清水磚清水磚透明玻璃清水磚灰色金屬屋面灰色金屬屋面灰色鋁板灰色鋁板2#立面效果圖灰色鋁板清水磚清9、水磚透明玻璃白色石材白色石材鏤空磚鏤空清水磚透明玻璃白色石材灰色鋁板清水磚清水磚格柵白色石材清水磚黃色石材清水磚灰色瓦屋面灰色瓦屋面3#立面效果圖白色石材黃色石材透明玻璃咖色玻璃幕墻邊框清水磚透明玻璃灰色窗框（豎向明框）灰色窗框（橫向隱框）白色石材透明玻璃咖色玻璃幕墻邊框灰色窗框（豎向明框）灰色窗框（橫向隱框）黃色石材清水磚黃色鋁板4#立面效果圖灰色鋁板透明玻璃鐵藝欄桿鏤空清水磚透明玻璃黃色石材灰色鋁板黃色石材清水磚清水磚黃色石材5#立面效果圖清水磚清水磚灰色瓦屋面灰色鋁板咖色金屬格柵透明玻璃鐵藝欄桿透明玻璃清水磚灰色瓦屋面灰色鋁板清水磚白色石材透明玻璃黃色石材鐵藝欄桿6#立面效果圖灰色鋁板鏤10、空磚透明玻璃白色石材紅磚白色石材清水磚鐵藝欄桿清水磚清水磚白色石材鏤空磚白色石材清水磚透明玻璃灰色鋁板7#立面效果圖黃色石材透明玻璃灰色瓦片黃色石材灰色瓦屋面鐵藝欄桿透明玻璃白色石材咖色金屬格柵咖色金屬格柵灰色鋁合金白色石材清水磚清水磚8#立面效果圖灰色鋁板咖色金屬格柵清水磚白色石材透明玻璃灰色鋁合金鏤空清水磚白色石材灰色瓦屋面灰色瓦屋面鐵藝欄桿透明玻璃咖色金屬格柵鐵藝欄桿灰色鋁板9#立面效果圖透明玻璃清水磚灰色瓦屋面灰色瓦屋面金屬格柵透明玻璃清水磚灰色金屬屋面咖色金屬格柵鏤空磚灰色金屬屋面透明玻璃鐵藝欄桿灰色鋁板鏤空磚白色石材10#立面效果圖透明玻璃清水磚灰色瓦屋面白色石材咖色金屬格柵透明玻璃白色石材咖色金屬格柵清水磚透明玻璃透明玻璃白色石材基座清水磚11#立面效果圖透明玻璃咖色玻璃幕墻邊框咖色鋁板灰色窗框（豎向明框）灰色窗框（橫向隱框）黃色石材透明玻璃透明玻璃咖色玻璃幕墻邊框灰色窗框（豎向明框）灰色窗框（橫向隱框）黃色鋁板清水磚黃色石材咖色鋁板透明玻璃白色石材