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1、目 錄目 錄前期分析前期分析方案設計方案設計C O N T A N T SC O N T A N T S0 10 10 20 2壹壹前期分析前期分析P A R T 1B A S I CI N F O R M A T I O N埏埴以為器，當其無有，器之用。埏埴以為器，當其無有，器之用。鑿戶牖以為室，當其無鑿戶牖以為室，當其無有，室之用。有，室之用。有之以為利，無之以為用。有之以為利，無之以為用。THE BUILDING IS THE EDUCATION CONTAINERTHE BUILDING IS THE EDUCATION CONTAINER建筑是教育的“容器”建筑是教育的“容器”老子老2、子道德經道德經廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析學校的發展趨勢是怎么樣的？學校的發展趨勢是怎么樣的？what are the development trends of the school?what are the development trends of the school?而且聽說他們更加注重孩子的個人能力培養和興趣拓展而且聽說他們更加注重孩子的個人能力培養和興趣拓展寶貝，別哭。聽說這個學校和以前的學校不一樣寶貝，別哭。聽說這個學校和以前的學校不一樣嗯。不錯，這個適合我家寶貝嗯。不錯，這個適合我家寶貝媽媽，明天要去新學校上學3、了，不想去，嗚嗚。媽媽，明天要去新學校上學了，不想去，嗚嗚。發展趨勢發展趨勢廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析教育模式發生改變教育模式發生改變教育模式發生改變教育模式發生改變保守性保守性應試教育應試教育素質教育素質教育單向性單向性慣性慣性惰性惰性行政主義行政主義經濟全球化經濟全球化市場經濟化市場經濟化政治文明化政治文明化社會價值多元化社會價值多元化科技信息網絡化科技信息網絡化教育國際化教育國際化教育公共化教育公共化教育民主化教育民主化教育多元化教育多元化教育智能化教育智能化立體性立體性全體性全體性整體性整體性基礎性基礎性發展性發展性應4、試教育向素質教育轉變應試教育向素質教育轉變教育模式教育模式廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析教育模式的改變帶來學校模式的改變教育模式的改變帶來學校模式的改變教室相對獨立教室相對獨立單維度單維度缺少人文關懷缺少人文關懷教室細化互融教室細化互融多維度多維度趣味性體驗性更強趣味性體驗性更強學校模式學校模式廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析興趣培養與場所營造興趣培養與場所營造什么樣的建筑適合新的模式？什么樣的建筑適合新的模式？興趣培養興趣培養學校建筑由單純的功能性布局整合向通過公共空5、間組織教學、誘發學生興趣的發展演變過程場所營造場所營造我們將多維度的校園空間塑造為豐富多樣的個性化場所。一個豐富多樣的個性化場所能夠激發學生的學習興趣。而塑造校園場所的三個最常見的場景元素莫過于公共空間、路徑和光影效果。廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析日常作息日常作息通過塑造層次豐富的公共空間、多種多樣的活動場所，使空間呈現出組織化的豐富性，從而實現對規律的學校生活的活化與激發。場所的營造如何與學生的日常融合？場所的營造如何與學生的日常融合？廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分6、析趣味趣味活力活力現代現代自然自然寓教于境寓教于境當代學校需要體現：場所性當代學校需要體現：場所性 體驗性體驗性 人文性人文性 自然性自然性廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析寓教于境寓教于境筑學于趣筑學于趣筑學于趣筑學于趣廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析龍塘新城瓦步新村坳頭村炭步總站南街口站炭步鎮旺邊村布溪村社崗新村石湖村南浦村寶珠路花都大道花都大道沈海高速茶塘路花都沿江大道岐山村SITESITE垂裕小學位于花都區炭步鎮以南，旺邊村以北，共有南街口站和炭步總站兩個公交站接駁7、，有寶珠路、花都大道、茶塘路等主干道包圍。并服務于炭步鎮、旺邊村、石湖村、社崗新村等的適齡兒童。區域位置區域位置廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析建設單位：建設單位：廣州市花都區教育局用地位置：用地位置：花都區炭步鎮石南村東風大道以西、炭步廣場東用地性質：用地性質：中小學用地（A33）總用地面積：總用地面積：32631 可建設用地面積：可建設用地面積：19517道路用地面積：道路用地面積：1893城市綠地面積：城市綠地面積：8251河涌用地面積：河涌用地面積：2970用地面積：用地面積：32631（其中凈用地面積19517）規劃條件規8、劃條件廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析可建設用地面積：可建設用地面積：1951719517依據依據廣州市城鄉規劃技術規定廣州市城鄉規劃技術規定：主要朝向退讓凈用地紅線6M次要朝向退讓凈用地紅線4M用地分析用地分析廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析本項目的建設用地為東、西邊長，南北邊短的不規則矩形。在滿足各方向退紅線要求之后，地形上可見用地僅為17678平方米。除此之外，受場地形狀影響，在滿足規范要求的前提下，布局方式主要分為兩種基本類型，即：-沿可建設用地西側邊界，靠南邊布9、置-沿可建設用地西側邊界，靠北邊布置可能的操場布局布置300M跑道200M跑道用地分析用地分析廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析北西南東項目地塊位于花都區炭步鎮石南村東風大道以西、炭步廣場東，北邊為村落組團以及成片的基本農田；西邊為尚未開發的地塊，遠處可眺望到少量高層建筑；南邊為成片的廠房區域；東邊貼近廠房，環境相對較差，遠處可見城中村。場地現狀場地現狀廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析日照長日照長氣溫高氣溫高濕度大濕度大雨水多雨水多嶺南嶺南氣候特征：氣候特征：日照日照長長 10、氣溫氣溫高高 雨水雨水多多 濕度濕度大大嶺南嶺南氣候特征氣候特征廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析學校學校建筑建筑特征特征架空架空冷巷冷巷中庭中庭敞廊敞廊開敞空間，有助于降溫、防潮狹窄空間、放大風速、降低溫度開放空間、冷熱交換、防潮防濕氣開敞空間，加強內外交流，有助于降溫廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案01 01 前期分析前期分析通風、遮陽通風、遮陽建筑建筑措施措施遮陽百葉遮陽百葉反射材料反射材料遮陽構件遮陽構件通風設計通風設計一般遮陽、隔熱、通風都是通過構件和設備來實現的，傳統嶺南建筑特別之處在于，11、它是通過空間策略來實現的。通過冷巷、天井、敞廳、庭院，形成空間體系，系統地解決氣候適應性問題。貳貳方案設計方案設計P A R T 2P R O J E C TD E S I G N02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案3636班小學總班小學總平面圖平面圖垂裕小學技術經濟指標類別數值單位備注1總規劃凈用地面積19517.002總建筑面積26369.23計容建筑面積17205.60 其中綜合樓17205.60 4不計容建筑面積9163.60其中非人防地下室面積927.96人防地下室面積3553.24架空層建筑面積2720.94其它1961.412、65容積率0.886建筑占地面積12928.897建筑密度66.24%-8綠地率8.37%-9總機動停車位98泊其中地面機動停車位2泊地下機動停車位96泊02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案東南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案西南角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案主入口側透視主入口側透視02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 13、案主入口側透視主入口側透視02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案東立面效果東立面效果示意示意02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案西立面效果示意西立面效果示意02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案南南立面效果示意立面效果示意02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案立立面建成效果面建成效果意向意向采用紅磚肌理的外墻與部分結構構件的顯現來設計建筑的外觀，建筑的挑板則是下落到窗洞的14、上沿的，用于遮陽。上海徐匯中學（大舍建筑事務所）02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案內庭院局部透視內庭院局部透視空間效果意向空間效果意向空間效果意向空間效果意向空間效果意向空間效果意向局部透視局部透視02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案整體布局分析整體布局分析教學樓體育館輔助用房運動場地02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案樓梯垂直流線體育館辦公用房食堂普通教室專用教室地下車庫輔助用房主入口水平流線功能流線分析功能流線分析015、2 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案車行流線消防流線車行流線車行流線人行流線人行流線消防流線消防流線人行流線流線分析流線分析02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案負一負一層平面圖層平面圖2 21 1平面圖平面圖1 12 24 45 56 69 9地下室地下室階梯教室階梯教室游泳館游泳館田徑田徑場場廚房廚房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3體育體育館館7 7展覽展覽空間空間入口入口廣場廣場8 8教學樓教學樓101011111212辦公空間辦公空間3 302 02 方案設計方案設計廣 州 市16、 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案一層平面圖一層平面圖9 96 68 84 410102 211113 37 7平面圖平面圖1 12 24 45 56 69 9地下室地下室階梯教室階梯教室游泳館游泳館田徑田徑場場廚房廚房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3體育體育館館7 7展覽展覽空間空間入口入口廣場廣場8 8教學樓教學樓101011111212辦公空間辦公空間8 802 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案8 88 81111平面圖平面圖5 51 12 24 45 56 69 9地下室地下室階梯教室階梯教室游泳館游泳館田徑田17、徑場場廚房廚房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3體育體育館館7 7展覽展覽空間空間入口入口廣場廣場8 8教學樓教學樓101011111212辦公空間辦公空間8 89 9二二層層平面圖平面圖02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案8 88 88 81111平面圖平面圖三三層平面圖層平面圖1 12 24 45 56 69 9地下室地下室階梯教室階梯教室游泳館游泳館田徑田徑場場廚房廚房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3體育體育館館7 7展覽展覽空間空間入口入口廣場廣場8 8教學樓教學樓101011111212辦公空間辦公空間8 802 02 方案設計方案18、設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案8 88 88 81111平面圖平面圖1 12 24 45 56 69 9地下室地下室階梯教室階梯教室游泳館游泳館田徑田徑場場廚房廚房庭院庭院文化走廊文化走廊3 3體育體育館館7 7展覽展覽空間空間入口入口廣場廣場8 8教學樓教學樓101011111212辦公空間辦公空間8 8四四層層平面圖平面圖02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案1212平面圖平面圖12121 12 24 45 56 69 9地下室地下室階梯教室階梯教室游泳館游泳館田徑田徑場場廚房廚房庭院庭院文化走19、廊文化走廊3 3體育體育館館7 7展覽展覽空間空間入口入口廣場廣場8 8教學樓教學樓101011111212辦公空間辦公空間五五層層平面圖平面圖02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案1 1-1 1剖面圖剖面圖2 2-2 2剖面圖剖面圖剖剖面圖面圖體育館綜合課室人防地下室辦公室架空層會議室核心筒/輔助用房普通教室/機動教室圖書館02 02 方案設計方案設計廣 州 市 花 都 區 炭 步 鎮 垂 裕 小 學 概 念 方 案投資估算投資估算建筑工程建筑工程：約：約12046.0712046.07萬萬元元；設備購置及設備購置及 安裝費安裝費：約：20、約2249.512249.51萬萬元元其它費用其它費用：約約2799.652799.65萬萬元元總計總計：約：約17095.2317095.23萬萬元元（總投資（總投資不不包包 含代征用含代征用地地，河涌城市河涌城市綠綠地地建設費用）建設費用）垂裕小學工程投資估算表序號工程項目名稱估算造價（萬元）經濟指標占比備注建筑工程設備購置及安裝費其他費用工程合價單位工程數量單位估算造價（元）一工程費用12046.07 2249.51 14295.58 26369.20 5421.32 83.62%（一）地下室2050.49 470.53 2521.01 4481.25626 14.75%1基坑支護及土石21、方工程336.09 336.09 4481.2750 1.97%基坑采用放坡2土建工程1344.36 1344.36 4481.23000 7.86%基礎按照管樁考慮3地下室人防增加費213.19 213.19 3553.24600 1.25%4裝飾裝修工程156.84 156.84 4481.2350 0.92%5電氣工程及防雷系統112.03 112.03 4481.2250 0.66%6弱電智能化系統44.81 44.81 4481.2100 0.26%7自動火災報警系統35.85 35.85 4481.280 0.21%8給水排水系統44.81 44.81 4481.2100 0.2622、%9消防水系統71.70 71.70 4481.2160 0.42%10通風空調及排煙系統116.51 116.51 4481.2260 0.68%11防震支吊架44.81 44.81 4481.2100 0.26%（二）綜合樓4897.00 1299.20 6196.20 14879.674164 36.25%1土建工程3232.61 3232.61 15768.852050 18.91%2游泳池87.50 87.50 2503500 0.51%2裝飾裝修工程1576.89 1576.89 15768.851000 9.22%3電氣工程及防雷系統441.53 441.53 15768.85223、80 2.58%4弱電智能化系統236.53 236.53 15768.85150 1.38%5自動火災報警系統126.15 126.15 15768.8580 0.74%6給水排水系統94.61 94.61 15768.8560 0.55%7消防水系統157.69 157.69 15768.85100 0.92%8通風系統78.84 78.84 15768.8550 0.46%采用分體空調，不在本次費用內10廚房設備50.00 50.00 項1500000 0.29%11游泳池設備35.00 35.00 項1350000 0.20%9防震支吊架78.84 78.84 15768.8550 024、.46%（三）室內籃球館2186.57 330.13 2516.70 4287.395870 14.72%1基坑支護及土石方工程428.74 428.74 4287.391000 2.51%2土建工程1500.59 1500.59 4287.393500 8.78%3裝飾裝修工程257.24 257.24 4287.39600 1.50%4電氣工程及防雷系統111.47 111.47 4287.39260 0.65%5弱電智能化系統42.87 42.87 4287.39100 0.25%6自動火災報警系統34.30 34.30 4287.3980 0.20%7給水排水系統25.72 25.7225、 4287.3960 0.15%8消防水系統85.75 85.75 4287.39200 0.50%9通風空調及排煙系統8.57 8.57 4287.3920 0.05%10防震支吊架21.44 21.44 4287.3950 0.13%（四）架空層516.98 149.65 666.63 2720.942450 3.90%1土建工程408.14 408.14 2720.941500 2.39%2裝飾裝修工程108.84 108.84 2720.94400 0.64%3電氣工程及防雷系統40.81 40.81 2720.94150 0.24%4弱電智能化系統21.77 21.77 2720.926、480 0.13%5自動火災報警系統16.33 16.33 2720.9460 0.10%6給水排水系統16.33 16.33 2720.9460 0.10%7消防水系統27.21 27.21 2720.94100 0.16%8通風空調及排煙系統13.60 13.60 2720.9450 0.08%9防震支吊架13.60 13.60 2720.9450 0.08%（五）室外及其他工程費用2395.04 2395.04 26369.2908.27 14.01%1園林綠化81.70 81.70 1634.085000.48%2室外硬地及道路186.38 186.38 3388.745501.09%27、3屋頂運動場160.75 160.75 5358.343000.94%4室外籃球場34.02 34.02 618.465500.20%5庭院31.74 31.74 1058.113000.19%6室外照明120.58 120.58 12057.731000.71%7室外管網180.87 180.87 12057.731501.06%8裝配式建筑增加費520.79 520.79 14879.673503.05%9高低壓變配工程216.00 216.00 KVA160013501.26%10柴油發電機90.00 90.00 KVA60015000.53%11綠色工程增加費328.32 328.3228、 218881501.92%按二星考慮12海綿城市增加費60.29 60.29 12057.73500.35%13直飲水系統26.37 26.37 26369.2100.15%14標識系統52.74 52.74 26369.2200.31%15污水處理設備60.00 60.00 項16000000.35%16運動場器材3.50 3.50 項1350000.02%17大門15.00 15.00 座11500000.09%18圍墻81.00 81.00 m60013500.47%19升旗臺10.00 10.00 座11000000.06%20外水外電工程100.00 100.00 項110000029、00.58%21充電樁35.00 35.00 泊35100000.20%慢充二工程建設其他費1985.59 1985.59 項11.61%1場地準備及臨時設施費71.48 71.48 項0.42%工程費用*0.5%2可行性研究報告編制29.07 29.07 項0.17%計價格【1999】1283號3環境影響評價費11.42 11.42 項0.07%計價格【2002】125號4綠色建筑工程咨詢服務費20.00 20.00 項0.12%粵建節協【2013】09號5建設單位管理費208.86 208.86 項1.22%財建【2016】504號6工程監理費293.69 293.69 項1.72%發改價30、格【2011】534號7工程勘察費用71.48 71.48 項0.42%計價格【2002】10號8工程設計費417.34 417.34 項2.44%計價格【2002】10號9施工圖技術審查費31.77 31.77 項0.19%發改價格【2011】534 號10工程造價咨詢服務費43.29 43.29 項0.25%粵價函【2011】742號11招標代理費41.64 41.64 項0.24%計價格【2002】1980號12檢驗監測費285.91 285.91 項1.67%建安工程費用*2%13白蟻防治費7.91 7.91 項0.05%粵價【2019】134號14工程保險費42.89 42.89 項0.25%建安工程費用*0.3%15城市基礎設施配套費299.03 299.03 項1.75%穗建規字【2019】3號16高可靠性供電費26.88 26.88 項發改價格函【2017】5068 號17BIM費用82.93 82.93 項0.49%三工程預備費814.06 814.06 項4.76%1基本預備費814.06 814.06 項4.76%按照5%計取四總投資12046.07 2249.51 2799.65 17095.23 26369.26483.03 100.00%