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1、中心城區(qū)品質(zhì)化提升中心城區(qū)品質(zhì)化提升(礦泉街老舊小區(qū)改造礦泉街老舊小區(qū)改造)實(shí)施方案實(shí)施方案編制年月:2023年4月1.1.項(xiàng)目概況部分項(xiàng)目概況部分2.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)部分3.3.設(shè)計(jì)目標(biāo)部分設(shè)計(jì)目標(biāo)部分4.4.改造內(nèi)容部分改造內(nèi)容部分5.5.公共景觀部分公共景觀部分6.6.建筑共用部分建筑共用部分7.7.投資估算部分投資估算部分目目錄錄3 31.1.項(xiàng)目概況部分項(xiàng)目概況部分1.1 1.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景礦泉街道是越秀區(qū)西北部樞紐門戶，位于越秀區(qū)西北部，東與白云區(qū)三元里街接壤，南鄰流花街，西接白云區(qū)同德街、荔灣區(qū)西村街，北連白云區(qū)棠景街。下轄14個(gè)社區(qū)，戶籍人口4.06萬、常住人口72、.36萬，流動(dòng)人口4.2萬。國(guó)土面積3.18平方公里。全街道設(shè)有14個(gè)社區(qū)，分別是瑤華社區(qū)、瑤池社區(qū)、瑤臺(tái)社區(qū)、華泉社區(qū)、機(jī)務(wù)段社區(qū)、機(jī)山巷社區(qū)、機(jī)新社區(qū)、站西社區(qū)、王圣堂社區(qū)、興隆社區(qū)、沙涌南社區(qū)、北站社區(qū)、鐵通社區(qū)、松崗社區(qū)。該項(xiàng)目以保障民生的樓道修繕、適老化設(shè)施、無障礙設(shè)施、小區(qū)道路、地面鋪裝、三線整改等為改造重點(diǎn)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升居民生活品質(zhì)。根據(jù)在地文化特點(diǎn)，以空間節(jié)點(diǎn)、小區(qū)道路、樓棟樓道為抓手，查漏補(bǔ)缺，充分考慮人們的日常生活習(xí)慣，構(gòu)建宜人的社區(qū)生活環(huán)境，完善社區(qū)基本配套設(shè)施，提升社區(qū)生活品質(zhì)。挖掘公共活動(dòng)空間，以提升社區(qū)活力為前提，打造更宜人的生活環(huán)境。1.2 1.2 項(xiàng)目3、意義項(xiàng)目意義小區(qū)道路提升兒童活動(dòng)節(jié)點(diǎn)休憩節(jié)點(diǎn)4 41.1.項(xiàng)目概況部分項(xiàng)目概況部分1.3 1.3 頂目改造范圍頂目改造范圍廣東省廣州市廣州市越秀區(qū)項(xiàng)目擬對(duì)全街道14個(gè)社區(qū)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，建設(shè)內(nèi)容主要為房屋建筑本體部分和小區(qū)公共部分組成。越秀區(qū)礦泉街道街道范圍5 52.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)部分2.1 2.1 房屋建筑本體共用部分房屋建筑本體共用部分現(xiàn)狀問題：現(xiàn)狀問題：1.樓棟門、樓棟門禁破損失效，入口處存在高差，適老化設(shè)施缺失；2.樓棟樓道臟污、破損，有待修繕，缺乏扶手，不便于老人使用；3.樓棟“三線”雜亂；4.部分樓道缺乏消防設(shè)施，樓棟堆放雜物；13246 62.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)4、部分2.2 2.2 小區(qū)公共部分小區(qū)公共部分現(xiàn)狀問題：現(xiàn)狀問題：1.無障礙設(shè)施、人行安全設(shè)施不足；2.小區(qū)道路破損，凹凸不平，樹根外翻；3.圍墻破損，雜物亂堆放；4.公共空間活力弱，使用率低，地面臟污。12347 72.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)部分2.3 2.3 市政基礎(chǔ)設(shè)施市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀問題：現(xiàn)狀問題：1.室外“三線”布置雜亂，三線上懸掛雜物；2.部分管道老化，排水設(shè)施破損；3.消防設(shè)施老舊；12318 82.2.問題總結(jié)部分問題總結(jié)部分2.4 2.4 問題總結(jié)問題總結(jié)樓道臟污，局部脫落，部分樓棟缺少樓道臟污，局部脫落，部分樓棟缺少適老化設(shè)施；社區(qū)老舊，圍墻和公共適老化設(shè)施；社區(qū)老舊，圍墻5、和公共設(shè)施破損嚴(yán)重。設(shè)施破損嚴(yán)重?；O(shè)基設(shè)破破社區(qū)社區(qū)舊舊三線三線亂亂“三線三線”亂搭亂拉現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影亂搭亂拉現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響社區(qū)形象，墻立面陳舊，社區(qū)環(huán)境響社區(qū)形象，墻立面陳舊，社區(qū)環(huán)境有待改善。有待改善。道路破損嚴(yán)重，凹凸不平；排水道不道路破損嚴(yán)重，凹凸不平；排水道不暢通，雨天容易造成內(nèi)澇積水；部分暢通，雨天容易造成內(nèi)澇積水；部分室外消防設(shè)施老舊。室外消防設(shè)施老舊。9 93.3.設(shè)計(jì)目標(biāo)部分設(shè)計(jì)目標(biāo)部分3.1 3.1 設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略整治整治樓宇樓宇、道路道路完善完善基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)升級(jí)公共空間公共空間修繕樓道、增加適老化設(shè)施修整、翻新社區(qū)道路整治室外“三線”疏通地下排水管網(wǎng)和化6、糞池完善戶外消防設(shè)施更換室外照明設(shè)施增加人行安全設(shè)施充分利用社區(qū)公共空間增加全齡活動(dòng)器械和休憩設(shè)施增加文化宣傳設(shè)施和信息標(biāo)識(shí)10103.3.設(shè)計(jì)目標(biāo)部分設(shè)計(jì)目標(biāo)部分3.2 3.2 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)愿景愿景充分考慮人們充分考慮人們的的日常生活日常生活習(xí)慣習(xí)慣，完善社區(qū)基本配套設(shè)施，恢復(fù)社區(qū)，完善社區(qū)基本配套設(shè)施，恢復(fù)社區(qū)公共空間公共空間活力?；盍Α?1114.4.改造內(nèi)容部分改造內(nèi)容部分4.1 4.1 改造改造內(nèi)容內(nèi)容1.樓棟門2.門禁系統(tǒng)3.樓道照明4.樓道修繕5.樓棟“三線”6.樓棟消防設(shè)施7.樓棟排水設(shè)施8.化糞池9.適老化設(shè)施1.消防通道2.室外消防設(shè)施3.無障礙設(shè)施4.人行安全設(shè)施5.小區(qū)道路7、6.地面鋪裝7.排水管網(wǎng)（非雨污分流）8.修繕圍墻9.“三線整治”10.照明設(shè)施11.信息標(biāo)識(shí)12.小區(qū)公共空間13.非機(jī)動(dòng)車泊位14.充電樁15.信息宣傳欄16.建設(shè)海綿城市建筑本體公用部分建筑本體公用部分建筑本體公用部分建筑本體公用部分基礎(chǔ)類（基礎(chǔ)類（9 9項(xiàng)項(xiàng)）基礎(chǔ)類基礎(chǔ)類（9 9項(xiàng)）項(xiàng)）完善類完善類（6 6項(xiàng)）項(xiàng)）提升類提升類（1 1項(xiàng)）項(xiàng)）改造內(nèi)容共計(jì)改造內(nèi)容共計(jì)2 25 5項(xiàng)，包括項(xiàng)，包括1 18 8項(xiàng)基礎(chǔ)類，項(xiàng)基礎(chǔ)類，6 6項(xiàng)完善類，項(xiàng)完善類，1 1項(xiàng)提升類項(xiàng)提升類共計(jì)建安費(fèi)約共計(jì)建安費(fèi)約2294.302294.30萬元，總投資萬元，總投資28722872.45.45萬元萬元128、125.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：地面鋪裝破損，雨天積水嚴(yán)重，圍墻墻面磚裸露，長(zhǎng)滿青苔。改造后：修繕地面鋪裝，鋪設(shè)仿石磚，墻面粉刷修補(bǔ)，增加文化宣傳欄，提升社區(qū)文化氛圍。改造前改造前改造后改造后13135.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：地面鋪裝破損，凹凸不平，局部地面積水。圍墻墻體破損嚴(yán)重。雨水溝外露，存在安全隱患。室外三線雜亂，影響視覺效果。改造后：翻新地面鋪裝，鋪設(shè)仿石磚。更換局部破損的排水管道，增加雨水篦子，更換破損的雨水井蓋。修繕圍墻墻面，增加垃圾分類宣傳設(shè)施，提升公9、共空間環(huán)境品質(zhì)。改造前改造前改造后改造后14145.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：地面破損，停車占用車行道；臺(tái)階缺少無障礙設(shè)施。改造后：修繕地面，車行道鋪設(shè)瀝青，人行道鋪設(shè)仿石磚，增加地面劃線和警示標(biāo)識(shí)；增加無障礙扶手。改造前改造前改造后改造后15155.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：地面鋪裝破損嚴(yán)重，凹凸不平，雨天積水影響居民；人行道堆放雜物。改造后：修繕地面鋪裝，車行道鋪設(shè)瀝青，人行道鋪設(shè)仿石磚，并增加人行安全設(shè)施；更換老舊的室外消防設(shè)施。改造前改造前改造后改造后16165.10、5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：地面鋪裝破損，墻角處堆放雜物，影響環(huán)境美觀；圍墻墻面臟污，局部破損。改造后：修繕地面鋪裝，利用鋪裝和地面劃線進(jìn)行人車分流；圍墻局部修繕，增加文化藝術(shù)墻繪。改造前改造前改造后意向改造后意向17175.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：公共空間閑置，缺少活動(dòng)功能劃分。改造后：對(duì)公共空間進(jìn)行功能劃分：康體活動(dòng)區(qū)域和洽談休憩區(qū)域，并相應(yīng)增加健身活動(dòng)設(shè)施和休憩坐凳；增加文化宣傳設(shè)施，提升社區(qū)文化氛圍；提升現(xiàn)狀樹池，結(jié)合休憩設(shè)施一并打造。改造前改造前改造后改造后意向11、意向18185.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：圍墻臟污，局部破損；室外“三線”雜亂。改造后：修繕圍墻，增加墻面宣傳設(shè)施；重新鋪設(shè)地面鋪裝；室外三線進(jìn)行捆扎。改造前改造前改造后改造后意向意向19195.5.公共景觀部分公共景觀部分5.1 5.1 節(jié)點(diǎn)改造節(jié)點(diǎn)改造設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：圍墻墻面磚裸露，表面臟污；機(jī)動(dòng)車停到人行道上；現(xiàn)狀樹池破舊。改造后：修繕人行道，鋪設(shè)仿石磚；修繕樹池和圍墻，統(tǒng)一風(fēng)格打造，并結(jié)合圍墻增設(shè)文化宣傳設(shè)施和信息標(biāo)識(shí)；車行道鋪設(shè)瀝青，增加地面劃線，規(guī)范機(jī)動(dòng)車停車。改造前改造前改造后改造后意向意向20206.6.12、建筑共用部分建筑共用部分6.1 6.1 樓棟門樓棟門、樓棟門禁樓棟門禁設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：樓棟門嚴(yán)重破損，門禁系統(tǒng)已失效。樓棟出入口路面破損。改造后：更換破損樓棟門，采用經(jīng)濟(jì)耐用的不銹鋼防盜門；更換樓棟門禁，保障小區(qū)安全。修繕破損路面。改造前改造前改造后改造后21216.6.建筑共用部分建筑共用部分6.2 6.2 樓道修繕樓道修繕設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：樓道臟污，外飾面破損剝落，衛(wèi)生狀況不佳。缺少扶手，不便于老年人使用。改造后：局部鏟除批蕩，重新批蕩油漆。樓棟“三線”線槽重新刷漆。增加單側(cè)不銹鋼扶手。改造前改造前改造后改造后22226.6.建筑共用部分建筑共用部分6.3 6.3 樓13、棟樓棟“三線三線”設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：樓棟“三線”雜亂，存在安全隱患。改造后：對(duì)已報(bào)廢的線路進(jìn)行拆除，電力、電信、電視線按規(guī)范要求入管入盒，增設(shè)線槽，消除安全隱患。改造前改造前改造后改造后23236.6.建筑共用部分建筑共用部分6.4 6.4 樓棟消防設(shè)施樓棟消防設(shè)施設(shè)計(jì)說明：設(shè)計(jì)說明：改造前：樓道內(nèi)的消防設(shè)施老舊、損壞，水管破損。改造后：維修完善樓道內(nèi)的消防設(shè)施，更新修復(fù)老舊、損壞的消防栓和消防設(shè)施設(shè)備。改造前改造前改造后改造后24246.6.建筑共用部分建筑共用部分6.5 6.5 建設(shè)海綿城市建設(shè)海綿城市海綿城市建設(shè)應(yīng)遵循生態(tài)優(yōu)先等原則，將自然途徑與人工措施相結(jié)合，在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實(shí)現(xiàn)雨水在城市區(qū)域的積存、滲透和凈化，促進(jìn)雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。建設(shè)“海綿城市”并不是推倒重來，取代傳統(tǒng)的排水系統(tǒng)，而是對(duì)傳統(tǒng)排水系統(tǒng)的一種“減負(fù)”和補(bǔ)充，最大程度地發(fā)揮城市本身的作用。在海綿城市建設(shè)過程中，應(yīng)統(tǒng)籌自然降水、地表水和地下水的系統(tǒng)性，協(xié)調(diào)給水、排水等水循環(huán)利用各環(huán)節(jié)，并考慮其復(fù)雜性和長(zhǎng)期性。透水磚透水磚25257.7.投資估算部分投資估算部分投資估算投資估算序號(hào)序號(hào)費(fèi)用類型費(fèi)用類型金額（萬元）金額（萬元）一建筑安裝工程費(fèi)用2294.30二工程建設(shè)其他費(fèi)用441.37三預(yù)備費(fèi)136.78合計(jì)合計(jì)2872.45