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1、2023.03.06O L D R E N O V A T I O N A N D R E N E W A L P R O J E C T O F L A O G A N B U R E A U P L O T S P A C E I N H U A D U D I S T R I C T花 都 區 老 城 區 停 車 場 改 造 項 目分 項 目 三：花 都 區老干部活動中心項目近期建設策劃方案廣東花都湖國家濕地公園區位：服務覆蓋老花都的15分鐘生活圈秀全公園花都區人民醫院新華市場電視塔公園體育中心花果山公園新華街道辦事處秀全外國語學校花都免稅商場退休人員服務學 校公 共 服 務生 活 服 2、務圖 例廣州北站洪秀全紀念館老干部活動中心花都區總工會新華電影院1958影院困境：除必要生活服務外，其他公共空間活力弱新華市場人民醫院新華影院花都區老干局花都1958影院秀全紀念廣場超市人群熱力分析圖7.45%10.73%72.00%17.27%7%9.55%73.87%16.58%7.82%11.41%74.72%13.87%65老年中年青少年人口年齡構成全市全區新華其他街道76%新華街道24%人口數量比重當年和老婆拍拖流行去秀全公園逛幾圈，再去1985影院看電影看電影選擇太多咯，愛去商場里的電影院，不會來這邊了住在附近，平時基本都在秀全公園散散步每次兒子帶我去人民醫院看病，找停車位都傷透腦3、筋出租車司機逛公園居民醫院看病居民年輕情侶訴求：市民美好生活的需求日益增加老花都 新活力 新起點中央公園街區老影坊立體街區暖心友好街區洪秀全紀念廣場1958電影院老干部活動中心方案：文化中心方案：1958 記錄歷史的新膠卷方案：花好月圓花都老城區以人為本的“鄰里中心”新模式新加坡經驗花都實踐特點1：至少500m的服務半徑特點1：15分鐘步行服務半徑特點3：商業+，集中公服功能公共：交通、醫養、文化、教育、活動、市場、管理商業：超市、臨界商鋪、商品零售、娛樂休閑、餐飲特點2：建筑面積大于5000的設施綜合體特點2：面積2.5公頃以上鄰里街區式綜合體特點3：停車+，復合社區公服功能以老城區“停車服4、務”迫切需求為主要切入點復合社區功能：全齡活動、文化會議展示、商業服務、大眾教育等功能彌補：形成主題街區提高綜合體與社區連接，結合街區公共空間增加活動交流場所缺點：綜合體與社區缺乏聯系以商業為中心，缺乏社區活動和交流場所，社區氛圍較弱老花都 新活力：1徑3街區街區：中央公園街區面積：58.17公頃對象：旅客、大眾主題：歷史、文化街區：1958老影坊立體街區面積：4.37公頃對象：年輕人主題：娛樂、潮玩街區：頤養廣場街區面積：4.7公頃對象：弱勢群體主題：生活、服務總體指標：街區總面積：67.24公頃 全新生活體驗經：5.6KM 新增停車樓停車位：780個 釋放公共空間：19575 服務人口：約5、25000人 街區3:暖心友好街區范圍：北至華新路，南至華南路，東至新中路，西至花都浩新綜合批發市場；面積：4.7公頃；資源：老干部活動中心、殘疾人聯合會、活動廣場;花都區公安局提升范圍公有屬性居住小區圖例“一徑”場地空間“兩樓”場地空間“兩園”場地空間花都區公安局交通分析內部車行主干道啟動項目范圍1.3公頃主要出入口12活動廣場活動廣場老弱群體交流老年活動靜養停車暖心廣場釋放情感與內心的戶外康養、活動廣場營造家的歸屬感車位數量：160個（全智能停車樓）總成本：1540萬元建筑面積：1000 工程成本：500 萬元停車設備成本：1040 萬元全地下-造價最高，空間最大車位數量：200個（雙層機6、械停車）總成本：2085萬元建筑面積：5000 地下二層 工程成本：1725 萬元停車設備成本：360 萬元55m45m停車樓-造價最低，空間受限車位數量：200個（全智能停車樓）總成本：1500萬元基底面積：900 工程成本：200 萬元停車設備成本：1300 萬元21.005.0045m20m半地下-造價適中，車位較少9.005.0045m20m全地下/單價高半地下/單價高架空停車樓/單價低推薦指數：*推薦指數：*推薦指數：*樹林綠量遮蔭屋頂綠化遮蔭架空層遮蔭+屋頂綠化遮蔭9.6萬/車位10.3萬/車位7.5萬/車位SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE 7、Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區老干局地塊空間舊改更新項目三種停車場經濟數據對比DESIGN STRATEGY推薦 全地下及停車樓暫不推薦 半地下結合專家意見：停車樓體量過于龐大，考慮盡可能還地于民；外露停車樓噪音及熱源影響不容忽視。結合市民意愿：更開闊的廣場，使用自由度更高；包容性和友好度更高。綜上：（風向分析/日照分析/經濟數據）SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation 8、and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區老干局地塊空間舊改更新項目三種停車場對比DESIGN STRATEGYSUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區老干局地塊空間舊改更新項目負二層平面圖負一層平面圖地庫布置平面剖面圖SUN HU INNOVATION9、 RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區老干局地塊空間舊改更新項目地庫布置剖面200320132023平面演變SUN HU INNOVATION RESEARCH INSTITUTE Old Renovation and Renewal Project of Laogan Bureau Plot Space in Huadu District,Guangzhou廣州市花都區老干局地塊空間舊改更新項目設計效果DESIGN EFFECT記錄原始樹位/還原場所的大樹記憶/大樹下穿行休憩/茂密的綠量隔絕城市噪音/不隔絕市民Square in front of Laogan Bureau/community theater街區東入口現狀結合綠化優化坐凳提升圍墻提升鋪裝品質無障礙通行提升建筑立面引入文創主題店面提升入口置入主題更開放的街區入口東入口內側現狀結合綠化優化坐凳結合建筑立面改造增加文化景墻引入網紅飲品店提升鋪裝品質提升建筑立面引入文創主題店面傳承記憶，活力十足的主題生活街區街區南入口現狀更通透的街區邊界南入口內側現狀延伸風雨連廊，覆蓋街區主要路徑