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1、中心城區品質化提升項目光塔街老舊小區改造貫徹落實全省、全市高質量發展貫徹落實全省、全市高質量發展大會精神，以最高標準、最快速大會精神，以最高標準、最快速度推進越秀高質量發展度推進越秀高質量發展工作背景120232023年，越秀區在優化城市功能、城市環境、公共服務上要展現年，越秀區在優化城市功能、城市環境、公共服務上要展現更大作為，更大作為，“拆、治、興拆、治、興”并舉推進城市更新，全面提升城區環并舉推進城市更新，全面提升城區環境品質和街區風貌，謀劃實施好境品質和街區風貌，謀劃實施好“民生十大工程民生十大工程”，以最高標準、，以最高標準、最快速度推進越秀高質量發展。最快速度推進越秀高質量發展。為2、廣州高質量實現老城市新活力、“四個出新出彩”作出更大貢獻。越秀區主要從五個方面發力：一是持續提升科技和產業創新雙策源能力，著力以創新驅動高質量發展。越秀區將充分發揮中科院廣州分院、省科學院、國家重點實驗室等創新資源集聚優勢，推動產學研用深度融合，力爭今年高新技術企業、國家科技型中小企業入庫備案分別達到480家、780家。越秀區還將依托國家超高清視頻創新產業園區、粵港澳大灣區生命健康產業創新區等平臺，積極引導生物醫藥與健康產業、超高清視頻產業集群發展，不斷塑造發展新動能新優勢。二是持續提升城市能級，著力以大抓項目建設帶動高質量發展。越秀區將大力推進今年63個重點項目建設，確保上半年總體開工率達63、0%、三季度全部實現開工。進一步細化越秀區“產業高質量發展10條”政策，不斷鞏固金融、商貿、文化等優勢產業主導地位。爭取上半年完成廣州站改造項目控規獲批，北京路大小馬站金鴻順項目啟動建設。三是持續優化營商環境，著力以更高水平改革開放賦能高質量發展。越秀區將深化營商環境創新試點街區建設，以“數字政府”2.0、“信用走廊”建設為抓手，構建完善全鏈條企業服務機制。積極融入“雙區”和三大平臺建設，高標準建設粵港澳大灣區文化融合發展示范區等合作平臺，配合辦好世界超高清視頻產業發展大會、“讀懂中國”國際會議等重大活動。全力抓好招商穩企，爭取全年實現納入市重點招商項目庫項目超200個，引進500強、央企子公4、司或分支機構10家。四是持續激活存量空間價值、提升環境品質，著力以綠美越秀支撐高質量發展。越秀區將堅持“拆、治、興”并舉，有力有序推進城市改造，年內啟動南洋電器廠及周邊、瑤臺村等改造項目征拆工作，加快推動開工建設。突出抓好老舊商務樓宇和傳統專業市場改造升級，力爭全年新增商業辦公載體20萬平方米，推動8家市場實施硬件升級工程、5家市場業態提升。全面提升城區環境品質和街區風貌，深入實施綠美提升、古樹名木保護提升等行動，加強基礎設施、環境衛生、背街小巷等專項整治，加快創建國家生態文明建設示范區。五是持續補齊民生領域和社會事業短板，著力以共同富裕保障高質量發展。越秀區將謀劃實施好“民生十大工程”，進一5、步擦亮越秀教育、醫療等民生金字招牌，確保到今年底實現18個社區衛生中心家庭病床服務、222個社區頤康服務站全覆蓋，爭取公共服務總體滿意度連續七年全省第一。2023年1月28日，廣州越秀區委書記郭昊羽在廣州市高質量發展大會時的講話 前言背景21432實施范圍實施范圍重點改造范圍重點改造范圍專項改造范圍專項改造范圍改造范圍劃定本次重點改造面積約24公頃，涉及4個社區。（杏花巷社區、三元巷社區、師好巷社區、觀綠社區）杏花巷社區 約5.7公頃三元巷社區 約6公頃觀綠社區 約6.5公頃師好巷社區 約5.8公頃1.本次不納入已有改造資金的社區。2.精準改造范圍，避免與后續社區改造重疊。3.優先改造群眾反映6、問題最多的社區。4.對現狀條件較差的社區，需求迫切的片區進行補短板。5.對于條件較好區域進行街區的亮點打造。選取原則重點實施范圍項目提升范圍為光塔街轄區（不含云臺里社區）。主要開展小區內道路、供排水、雨污分流、“三線”整治、安防系統、消防設施、無障礙設施、環衛設施、公共空間、公共服務設施配套建設等。3現狀分析愿景定位45圓通西路社區圓通西路社區6圓通西路社區圓通西路社區7案例借鑒案例借鑒寶民社區灶下村寶民社區灶下村延續歷史延續歷史文化并存文化并存設計通過邊界重設計通過邊界重塑，組織整體環塑，組織整體環路，閑置空間釋路，閑置空間釋放，尊重在地文放，尊重在地文化重新構建灶下化重新構建灶下村的日常風7、景。村的日常風景。榕樹新生榕樹新生暢說日常暢說日常把現狀違章建筑把現狀違章建筑拆除，使榕樹下拆除，使榕樹下可坐可游可玩的可坐可游可玩的空間最大化，在空間最大化，在村內均質且密布村內均質且密布的建筑群中成為的建筑群中成為珍貴的交流空間珍貴的交流空間和口袋公園。和口袋公園。縫合社區縫合社區構建活力構建活力依托自建房底層形依托自建房底層形成街市和社區商業成街市和社區商業的十字街，業態各的十字街，業態各異，保留街區商業異，保留街區商業的原真性，最大程的原真性，最大程度保留街區的煙火度保留街區的煙火氣。氣。8案例借鑒案例借鑒深圳南頭古城深圳南頭古城內聚外聯內聚外聯區域共榮區域共榮銜接南頭古城與銜接南頭古8、城與周邊資源點。構周邊資源點。構建與城市區域聯建與城市區域聯動的游憩路徑與動的游憩路徑與公共活力體系。公共活力體系。向史而新向史而新文化引領文化引領守住由歷史建筑、守住由歷史建筑、街巷肌理所構成街巷肌理所構成的核心歷史價值，的核心歷史價值，并引入當代藝術并引入當代藝術活動。塑造特征活動。塑造特征文化形象。文化形象。特色營造特色營造宜居活力宜居活力解決老城區人居環解決老城區人居環境問題，整合在地境問題，整合在地條件，面向多元人條件，面向多元人群需求，營造各具群需求，營造各具特色的宜居生活示特色的宜居生活示范社區。范社區。9至上下九至上下九至陳家祠至陳家祠至北京路至北京路至北京路至北京路光孝路紙行9、路詩書路觀綠路海珠中路惠福西路米市路朝天路過街天橋起義路邊角地改造邊角地改造口袋公園口袋公園五仙觀五仙觀歷史建筑及特色風貌建筑歷史建筑及特色風貌建筑海絲體驗游徑海絲體驗游徑特色風貌支巷特色風貌支巷開放空間開放空間“一芯兩帶四片一芯兩帶四片”東面銜接廣州傳統中軸線，西邊依托西關文旅環，打造“一芯兩帶四片”整體空間結構光塔寺光塔寺光塔路一芯兩帶四區一芯光塔文化芯兩帶民族文化帶海絲尋蹤帶四片書香師好片區杏花同心片區廣味三元片區頤養觀綠片區10現狀問題：街道入口電箱裸露，三線雜亂，路緣石破損等，存在道路品質不佳，民族氛圍感較弱等問題。改造內容光塔映象光塔映象（光塔路東入口）（光塔路東入口）光塔路光塔路10、光塔游徑11光塔路入口光塔路入口氛圍感的入口空間彰顯民族文化的風采氛圍感的入口空間彰顯民族文化的風采漢族滿族回族黎族苗族維吾爾族侗族壯族瑤族光塔路簡介原稱“大食巷”,宋代時,光塔路附近是內港,有許多沿海上絲綢之路來中國貿易的阿拉伯商人,而懷圣寺光塔預尖安裝的金雞能夠指示風向,成為了外來船只的導航標，因此有大批阿拉伯商人聚居于此。而“大食”，則是當時國人對“阿拉伯”的稱呼。改造內容光塔路光塔路1213改造內容進步之里進步之里（進步里巷口）（進步里巷口）現狀問題：入口風格不協調，入口空間的民族文化氛圍不夠濃厚。光塔路光塔路杏花巷口杏花巷口現狀問題：入口店鋪風格不協調，入口空間的民族文化氛圍不夠濃厚11、。14改造內容光塔路光塔路杏花同心圓杏花同心圓（法律援助中心旁綠地）（法律援助中心旁綠地）現狀問題：場地缺乏休憩、活動設施，鋪裝老舊破損，非機動車隨意停放，場地缺乏文化底蘊、空間活力弱。15改造內容杏花團結巷杏花團結巷民族古道民族古道（杏花巷（杏花巷-進步里銜接處）進步里銜接處）現狀問題：場地缺乏休憩、活動設施，鋪裝老舊破損、電箱裸露，非機動車隨意停放，場地缺乏文化底蘊、空間活力弱。16改造內容民族進步廊民族進步廊17現狀問題：場地缺乏休憩、活動設施，鋪裝老舊破損、電箱裸露，非機動車隨意停放，場地缺乏文化底蘊、空間活力弱。改造內容民族古道民族古道結合文化景墻設置休憩交流空間結合文化景墻設置休憩12、交流空間民族進步廊民族進步廊效果展示效果展示電箱電箱18民族古巷民族古巷景觀元素p 電箱美化改造內容19基礎設施改造基礎設施改造優化垃圾藏桶點及宣傳欄，營造干凈整潔的街巷環境優化垃圾藏桶點及宣傳欄，營造干凈整潔的街巷環境改造內容20建筑立面構件改造建筑立面構件改造20改造內容21師好巷社區-師好苑現狀情況場地缺乏休憩設施，鋪裝老舊破損，場地缺乏文化底蘊、活力低下，難以聚集人氣。改造內容景觀元素師好苑p 地刻鋪裝p 樹池座椅22建設范圍Constructionscope323牛頭巷巷口非機動車隨處停放，道路鋪裝老化，展示墻空置，空間活力弱。現狀情況融入海絲文化墻，更換鋪裝及雨棚，提升巷道品質，增13、強活力。改造措施24三元巷社區-社區公園場地與道路存在高差，樹池突起影響人行，非機動車隨處停放，缺乏休憩空間。現狀情況25改造內容三元巷社區-社區公園場地缺乏休憩設施、無障礙設施，場地活力低下，難以聚集人氣。現狀情況26改造內容26三元巷社區-社區公園場地缺乏休憩設施、活動設施，植物蔭蔽難以打理，場地活力低下，難以聚集人氣。現狀情況27改造內容27觀綠社區-星光老年之家前廣場場地缺乏活力，地面破敗，樹池雜亂，垃圾隨意堆放，不利于活動。現狀情況28改造內容觀綠社區-鐵爐巷巷口場地缺乏活力，地面破敗，場地雜亂下，不利于活動。現狀情況29改造內容中心城區品質化提升項目（光塔街老舊小區改造）投資估算表14、中心城區品質化提升項目（光塔街老舊小區改造）投資估算表項目編碼項目名稱估算價值(萬元)指標值占投資額(%)編制依據建筑安裝工程費(萬元）其他費合計(萬元)單位數量單位造價(元/)一建安工程費4843.24843.282.59%(一)社區公共市政環境工程1056.131地面鋪裝（塑膠）含基層444.936485.00650.00 含裝飾井、雨水排水口改造2透水鋪裝（5陶瓷透水磚）含透水基層399.0010500.00380.00 含裝飾井、雨水排水口改造3透水鋪裝（3陶瓷透水磚）含透水基層28.601300.00220.00 含裝飾井、雨水排水口改造4雨水排水（）132.00m880.0015015、0.00 5無障礙坡道標準化建設9.00項6.00 15000.00 6花池改造16.25m130.001250.00 7化糞池排污清淤工程26.35座31.008500.00（二）房屋建筑本體整飾工程2835.801樓道翻新工程（粉刷、三線整理、消防箱維修、助力扶手安裝、照明更新等）664.00棟83.00 80000.00 平均7層高2建筑立面修繕工程（重新掛網批砂漿、刷漆、更換防盜網、雨棚等）480.008000.00600.00 3建筑立面及雨棚防盜整飾工程1551.0070500.00220.00 4樓棟入戶大門及門禁23.80套68.003500.00（三）三線專項整飾工程549.16、301三線整飾遮檔（重要部位穿孔鋁板裝飾）16.80m600.00280.00 2三線規整（修剪、拉掛規整）470.1m18080.00260.00 3三線下地（過街部分）62.40m520.001200.00（四）巷口門樓專項翻新工程211.201街巷牌坊翻新90.00項6.00150000.00 2巷口門樓翻新工程121.20項22.00 60000.00（五）公服配套工程303.301垃圾收運點改造192.50座11.00175000.00 2垃圾藏桶點改造33.60項56.006000.00 3宣傳欄31.45項37.008500.00 4康體運動器材（件套）9.75套15.0065017、0.00 5非機動車充電棚基礎配線工程12.00套2.00 60000.00 6非機動車車位劃線及雨棚24.00套12.00 20000.0030投資估算 Investment estimate31投資估算 Investment estimate二工程建設其它費823.65698.646 項5583014.99%1建設單位管理費43.1943.19 項 財建2002394號2工程監理費83.3983.39 項 發改價格2007670號文3前期規劃實施方案編制費89.389.3 項 投資額的1.5%4可行性研究報告編制及評估1515 項5工程勘察設計費291.9291.896 項 5.1工程勘察18、和測量費39.6539.65 項 建標造200711號,暫按建安費*0.8%計算5.2設計費197.5197.5 項 計價格200210號，難度系數1.15，改拓建調整系數1.45.3施工圖審查費19.3419.34 項 發改價格2011534號文,設計費*6.5%5.4施工圖預算編制費19.7519.75 項 計價格200210號,預算編制費為設計費*10%,竣工圖編制費為設計費*8%5.5竣工圖編制費15.65615.656 項 6招標代理費(含設計、咨詢、監理及施工等招標代理費)18.3418.34 項 計價格20021980號文7代建費84.9684.96 項 穗發改投資200530號文8場地準備及臨時設施費14.8714.87項 建標20111號,按建安工程費的0.3%9檢驗檢測費30.8330.83 項 暫按建安費*0.3%10工程造價咨詢服務費(施工全過程)1212 項 粵價函2011742號文11樹木保護專章14.8714.87項 12工程保險費2424項咨經199811號文,建安費*0.3%13聯合試運轉費5050項暫估14生產準備費4040項暫估15辦公和生活家具購置費1111項暫估三基本預備費(一+二)*5%283.12283.1188 項 3.85%四合計(一三)59455945