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1、杭州十二大商圈商業地產現狀 2010年8月 商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主 的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。 商業地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途 的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫 字樓、別墅等房地產形式。 商業地產是一個具有地產，商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有 地產，商業，投資三方面的特性，既區別于單純的投資和商業，又有別 于傳統意義上的房地產行業。 商業地產分類商業地產分類 商業地產的形式多樣，主要包括： 主題商場主題商場 折扣店折扣店 下面就幾種主要形式進行講解 城市綜合體城市綜2、合體 商鋪商鋪 寫字樓寫字樓 一、城市綜合體的概述： 城市綜合體基本具備了現代城市的 全部功能，所以也被稱為“城中之城”。 城市綜合體的定義： 將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展 覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活 空間的三項以上進行組合，并在各部分間 建立一種相互依存、相互助益的能動關系， 從而形成一個多功能、高效率的綜合體；一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是 最基本的組合； 城市綜合體與多功能建筑的差別： 多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體 大局，而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中； 城市綜合體3、的四大典型特征： 超大尺度空間：城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯系的，因此室外空 間尺度巨大；由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大；與室外的巨形空間 和尺度協調，也與功能的多樣相匹配； 通道樹型交通體系：通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上 的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑 內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系，這種交通系統 形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間； 現代城市景觀設計：應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體 的重要特征；通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜 人的環境； 高科技集成設施：城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進 的設