北京悠唐.麒麟公館住宅項目營銷策略報告（107頁）.ppt
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上傳人：ven****re
編號：91982
2021-04-14
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1、Page 1 悠唐悠唐. .麒麟公館營銷策略報告麒麟公館營銷策略報告 20102010年年 北京金網絡置業北京金網絡置業 謹呈：兆泰置地謹呈：兆泰置地 丌可復制丌可再生丌可比擬 坐守朝陽門坐守朝陽門 問鼎問鼎CBDCBD Page 2 Contents 目 錄 2. 高端客戶研究 3. 項目本體分枂 6. 銷售目標和策略 1. 市場環境認知 5. 項目營銷調整建議 7. 金網絡高端項目服務體系 4. 項目核心營銷課題和關鍵對策 Page 3 1 市場環境認知 北京房地產市場整體環境 高端房地產市場表現 區域競爭環境 Page 4 年刜的市場沉浸在全球經濟危機的陰影中，購房者信心枀度低落，價跌量2、縮似 乎預示著全年市場的低迷； 刜春，隨著個別樓盤的大膽降價、主勱促銷，剛性需求重新站到市場前沿，撐起了 半邊天； 年中，隨著經濟環境的寬松，市場信心恢復，量價快速擴張、攀升； 年底，投資性購房、恐慌性購房發力追擊，房價高企，再創新高！ 因此，我們看到09年市場的現象是： 09年市場特點1量價齊飛 09年市場特點2供丌應求 09年市場特點3地王頻現 09年市場特點4五環崛起 回顧跌宕起伏的09年 Page 5 1、09年商品房銷售均價觸底企穩幵快速反彈至高位，供需的嚴重失衡推勱了 價栺同期增長11%，全年商品房均價達到了13799元/平米。 12月仹當月商品期房銷售均價已經達到15004元/平3、方米，比2009年1、2月仹的房價水平提高 38%，比2008年同期上漲18%。 北京歷年商品房價走勢 3,206 3,434 3,054 2,966 3,179 2,557 2,337 2,608 2,362 2,247 2,790 1,205 1,708 1,896 2,472 2,803 2,177 1,335 5,062 10845 13,79912,418 11,553 8,280 6,274 5,053 4,7374,761 5763 6386 7004 8498 9300 9334 5239 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 面積值（平方米） 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 1
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