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1、原陽(yáng)新城區(qū)項(xiàng)目整體定位與原陽(yáng)新城區(qū)項(xiàng)目整體定位與 營(yíng)銷推廣報(bào)告營(yíng)銷推廣報(bào)告 2010.09 項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件 項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目定位篇 營(yíng)銷推廣篇營(yíng)銷推廣篇 項(xiàng)目屬性研判和界定項(xiàng)目屬性研判和界定 結(jié)構(gòu)化分析和問題界定結(jié)構(gòu)化分析和問題界定 制定戰(zhàn)略發(fā)展方向制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 物業(yè)規(guī)劃建議物業(yè)規(guī)劃建議 營(yíng)銷目標(biāo)界定與解析營(yíng)銷目標(biāo)界定與解析 營(yíng)銷策略推導(dǎo)營(yíng)銷策略推導(dǎo) 營(yíng)銷推廣攻略營(yíng)銷推廣攻略 營(yíng)銷執(zhí)行計(jì)劃營(yíng)銷執(zhí)行計(jì)劃 項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目定位篇 項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件 項(xiàng)目屬性研判和界定項(xiàng)目屬性研判和界定 結(jié)構(gòu)化分析和問題界定結(jié)構(gòu)化分析和問題界定 制定2、戰(zhàn)略發(fā)展方向制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶目標(biāo)為我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶目標(biāo)為 導(dǎo)向?qū)?第一目標(biāo)：利潤(rùn)目標(biāo)。本項(xiàng)目最大目標(biāo)是利潤(rùn)最大化，追求快速現(xiàn) 金流 第二目標(biāo)：品牌目標(biāo)。此項(xiàng)目為南京新廣廈集團(tuán)在原陽(yáng)最具昭示性 的項(xiàng)目，希望將該項(xiàng)目打造成城市明星項(xiàng)目，形成全力地產(chǎn)品牌， 同時(shí)增加企業(yè)后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的政府議價(jià)及市場(chǎng)溢價(jià)能力。 客戶整體目標(biāo)客戶整體目標(biāo) 項(xiàng)目背景和約束條件項(xiàng)目背景和約束條件 所在區(qū)域?yàn)檎?guī)劃新區(qū)，緊鄰黃河大道，項(xiàng)目昭示性強(qiáng)。受到政府、 開發(fā)商、市民的重視和關(guān)注。 地塊性質(zhì)是商業(yè)及居住用地。 整個(gè)地塊83、3650平米，(其中建筑占地面積25623.7平米)，計(jì)容積率建筑 面積17067.9平米。 地塊技術(shù)指標(biāo):容積率2.04 項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目定位篇 項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件項(xiàng)目目標(biāo)和約束條件 項(xiàng)目屬性研判和界定項(xiàng)目屬性研判和界定 結(jié)構(gòu)化分析和問題界定結(jié)構(gòu)化分析和問題界定 制定戰(zhàn)略發(fā)展方向制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 地塊處于原陽(yáng)新城區(qū)核心位置，周邊交通、配套齊地塊處于原陽(yáng)新城區(qū)核心位置，周邊交通、配套齊 全全 名門世家名門世家 本 案 本 案 本 案 沿街商鋪沿街商鋪 項(xiàng)目周邊為城市主要交通干道，交通便利，商業(yè)、 學(xué)校、醫(yī)療、等生活配套設(shè)施齊全 向西可以直達(dá)京珠高速，向東直通老城區(qū)。 任何城市的新城區(qū)都代表了城市的發(fā)展方向，隨著新城區(qū)的不斷發(fā)任何城市的新城區(qū)都代表了城市的發(fā)展方向，隨著新城區(qū)的不斷發(fā) 展，項(xiàng)目附近的生活配套設(shè)施將更加完善。地塊增值潛力巨大。展，項(xiàng)目附近的生活配套設(shè)施將