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東莞茶山新天地商業中心全程服務報告（98頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：91985 2021-04-14 98頁 5.06MB

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1、：2010QC54 茶山新天地商業全程服務報告（第一部分：發展戰略與整體定位）深圳市經緯投資顧問有限公司二零一零年六月項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 2 工作工作最終最終成果成果東莞市宏觀經濟背景研究東莞市房地產市場調查與分析東莞市消費者市場調研項目的優劣勢分析和地塊價值挖掘城市新中心案例研究與借鑒綜合體案例研究至今工作 2010/5/28 2010/6/18 第三階段項目招商與營銷戰略第二階段項目前期策劃及執行方略第一階段（前期）第一階段（前期）項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略東莞房地產市場調查分析結果項目整體定位與發展戰略（終2、稿）第一篇章第一篇章項目定位與發展戰略項目定位與發展戰略本篇章解決的關鍵問題本篇章解決的關鍵問題 4 通過怎樣的物業組合化解市場風險？通過怎樣的物業組合化解市場風險？在高容積率下各類物業如何創造價值？在高容積率下各類物業如何創造價值？如何通過項目開發使區域成為東莞副都市中如何通過項目開發使區域成為東莞副都市中心之新中心？心之新中心？挖掘區域價值創造產品價值我們的研究思路我們的研究思路 5 本項目物業類型組合判斷本項目物業類型組合判斷商務驅動型城市中心功能體系及物業組合東莞房地產專項市場分析本項目物業組合判斷本項目中心化發展模式判斷本項目中心化發展模式判斷模式一：政3、務驅動型模式二：商務驅動型模式三：商業驅動型項目條件擬合度分析項目戰略發展方向判定項目戰略發展方向判定項目發展戰略項目發展戰略項目定位項目定位項目整體定位項目功能比例通過怎樣的物業組合通過怎樣的物業組合化解市場風險？化解市場風險？在高容積率下各在高容積率下各類物業如何創造類物業如何創造價值？價值？如何通過項目開發使區如何通過項目開發使區域成為東莞新中心？域成為東莞新中心？項目分期策略項目分期策略項目分期啟動期策略城市新中心發展模式城市新中心發展模式 6 金融保險高科技企業服務案例案例城市新中心發城市新中心發展模式展模式深圳蔡屋圍金融中心倫敦加納利碼頭巴黎拉德方斯經緯模型模式一：政務驅動型模式一：政務驅動型模式二：商務驅動型模式二：商務驅動型模式三：商業驅動型模式三：商業驅動型行政文化商貿服務休閑娛樂旅游觀光長沙河西行政

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