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1、（2022-2035年）中色藍圖科技股份有限公司、貴陽市城鄉規劃設計研究院2022年7月白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）村莊規劃管制說明一、生態保護（1）依據貴陽市國土空間總體規劃2023年1月底“三區三線”在村域內劃定生態保護紅線270.12公頃。（2）嚴格落實上位規劃確定的林地保護范圍，共計324.32公頃。二、耕地和永久基本農田保護（1）蓬萊村落實上位規劃劃定的永久基本農田67.93公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）蓬萊村耕地保護面積為85.01公頃，不得占用耕地，確需占用的，應經村民小組確認，村委會同意出具書面意見后，由鄉政2、府按程序辦理相關報批手續。三、水源保護區管制 一級水源保護區落實：蓬萊村涉及一級水源保護區范圍103.9公頃。一級水源保護區內禁止新建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設項目。禁止向水域排放污水，已設置的排污口必須拆除。不得設置與供水需更無關的碼頭，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工業廢渣、城市垃圾、便和其他廢棄物。禁止設置油庫。禁止從事種植、放養禽畜，嚴格控制網箱養殖活動。禁止可能污染水源的旅游活動和其他活動 二級水源保護區落實：蓬萊村涉及二級水源保護區范圍157.06公頃。二級水源保護區內禁止設置排污口、新建、改建、擴建排放污染物的建設項目等污染飲用水水體的活動。四、建設空間管制 本次規劃阿所3、村村莊建設用地規模為18.45公頃。五、防災減災六、其他說明 若因相關政策或村莊建設用地規模指標管控規則變化導致村莊建設用地規模發生調整，則應優先保證宅基地、村莊基礎設施及公共服務配套用地。1、村民的宅基地選址與農房建設必須避讓自然災害易發區域2、村莊道路兼用防火分隔帶，該區域建筑間距和通道的設置應符合消防安全的要求，消防通道不準長期堆放阻礙交通的雜物，3、學校、廣場等為防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。蓬萊村村域總面積為7.57平方公里。現狀以林地和耕地為主，其中林地面積437.50公頃，耕地98.32公頃，園地75.95公頃。村莊建設用地15.44公頃，其中農村宅基地21.96公頃；（包4、含城鎮開發邊界）01-村域綜合現狀圖白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）一級類面積（公頃）占總面積比例耕地97.5512.89%園地75.429.96%林地438.9357.98%草地6.040.80%濕地0.000.00%倉儲用地0.000.00%工礦用地0.000.00%公共管理與公共服務用地4.830.64%公用設施用地0.480.06%交通運輸用地2.970.39%居住用地23.703.13%陸地水域0.000.00%綠地與開敞空間用地11.851.57%農業設施建設用地0.000.00%其他土地0.000.00%商業服務業用地7.100.945、%特殊用地0.000.00%工礦用地0.330.04%特殊用地33.934.48%公用設施用地0.470.06%交通運輸用地17.482.31%陸地水域15.872.10%農業設施建設用地10.751.42%其他土地9.311.23%村域總面積757.00100.00%荷塘月色婚慶廣場村委會衛生室蘑力小鎮一五八油庫加油站平山水庫東盟教育會展中心水稻研究所/生物技術研究所蓬萊山莊產業大道一、生態保護（1）依據貴陽市國土空間總體規劃2023年1月底“三區三線”在村域內劃定生態保護紅線270.12公頃。（2）嚴格落實上位規劃確定的林地保護范圍，共計324.32公頃。二、耕地和永久基本農田保護（1）蓬6、萊村落實上位規劃劃定的永久基本農田67.93公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）蓬萊村耕地保護面積為85.01公頃，不得占用耕地，確需占用的，應經村民小組確認，村委會同意出具書面意見后，由鄉政府按程序辦理相關報批手續。三、水源保護區管制一級水源保護區落實：蓬萊村涉及一級水源保護區范圍103.9公頃。一級水源保護區內禁止新建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設項目。禁止向水域排放污水，已設置的排污口必須拆除。不得設置與供水需更無關的碼頭，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工業廢渣、城市垃圾、便和其他廢棄物。禁止設置油庫。禁止從事種植、放養禽畜，嚴格控制網箱養殖活動。禁止可能污染水源的旅游7、活動和其他活動二級水源保護區落實：蓬萊村涉及二級水源保護區范圍157.06公頃。二級水源保護區內禁止設置排污口、新建、改建、擴建排放污染物的建設項目等污染飲用水水體的活動。四、建設空間管制本次規劃蓬萊村村莊建設用地規模為18.45公頃。02-國土空間保護與利用格局圖白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）指標現狀規劃變化量（%）屬性戶籍人口規模（人）15731733160預期性戶籍戶數規模（戶）40950192預期性生態保護紅線面積（公頃）270.12270.120約束性永久基本農田保護面積（公頃）67.9367.930約束性耕地保有量（公頃）85.0188、5.010約束性林地保有量（公頃）324.32324.320約束性村莊建設用地規模（公頃）15.44 18.453.01約束性農村宅基地規模 含城鎮開發邊界，公頃）21.9624.973.01約束性生活垃圾處理率（%）80%95%15%預期性污水處理率（%）70%95%25%預期性03-村域國土空間綜合規劃圖白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）規劃以“整合國土資源，建立城郊向生態過渡的空間布局”為基本方向，基本保持鄉村原有布局形態，優化調整后農用地減少3.01公頃，農村宅基地增加3.01公頃。一級類基期年目標年調整量主要調整方向草地6.836.830城9、鎮住宅用地0.430.430耕地105.25106.431.18宅基地工礦用地1.911.910公共管理與公共服務用地4.904.90公用設施用地0.950.950交通運輸用地19.8719.870林地437.50437.44-0.06宅基地陸地水域14.2714.270綠地與開敞空間用地11.8511.850農村宅基地21.9624.973.01宅基地農業設施建設用地9.169.160其他土地4.534.530商業服務業用地7.357.350特殊用地34.2734.270園地75.9571.83-4.12宅基地/耕地總計757.00757.00004-安全和防災減災規劃圖白云區郊野單元（牛場10、片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）規劃2處微型消防站，結合村委會設置1處物救援資存放點、1處應急指揮中心、1處森林消防值守點；結合廣場停車場設置避難場所1處。防災避難體系消防路徑：將垃圾運輸專用道、主要村莊道路作為消防車救援通道和緊急疏散通道。重點設防對象：村莊內公共建筑、人群集中建筑等避難場所：村莊臨時避災場所結合村內停車場、公共活動廣場等設置。避災場所按規范配置臨時用水、排污、供電照明設施等，人均避難場所不小于2平方米。在村委內設置綜合防災指揮中心、救援物資存放點、應急醫療中心。指消資應消序號項目名稱空間位置建設內容及項目規模1微型消防站沿主路分布2處2應急避難場所11、結合村委會布置1處3應急指揮中心結合村委會布置1處4森林消防值守點結合村委會布置1處5救援物資存放點結合村委會布置1處打造蓬萊村綜合服務中心，配置各項公共服務功能；提升完善周邊生產生活聯系道路；以田園風格改造現狀房屋建筑立面風貌，新增宅基地92戶。停車場P垃規劃新建設施現狀保留設施村委會衛衛生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設施黨黨群服務中心文文化室老老年大學健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務點養養老服務站幼幼兒園小小學中中學中中等職業學校中防災指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設邊界應急避難場地農村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設施用地商業服務業用地公共管理與公共服務用12、地林地永久基本農田城鎮開發邊界耕地05-1建設用地詳細布局圖白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）預留宅基地面積：130平方米戶數：1戶平山水庫旅游組團擬發展空間（采摘體驗、營地露宿）預留宅基地面積：4039平方米戶數：13戶蓬萊村人口現狀規劃15731733戶數現狀規劃409501宅基地現狀規劃21.9624.97市轄各區范圍內，每戶宅基地面積不超過130平方米、建筑面積不超過240平方米；縣（市）人民政府所在鎮、街道和壩子地區內，每戶宅基地面積不超過130平方 米、建筑面積不超過240平方米；其余地區宅基地面積不超過170平方米、建筑面積不超過32013、 平方米；鐵路退距要求：高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃氣管道退距要求：已建管道的兩側5米內不得新建房屋等構筑物。打造蓬萊村綜合服務中心，配置各項公共服務功能；提升完善周邊生產生活聯系道路；以田園風格改造現狀房屋建筑立面風貌，新增宅基地92戶。停車場P垃規劃新建設施現狀保留設施村委會衛衛生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設施黨黨群服務中心文文化室老老年大學健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務點養養老服務站14、幼幼兒園小小學中中學中中等職業學校中防災指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設邊界應急避難場地農村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設施用地商業服務業用地公共管理與公共服務用地林地永久基本農田城鎮開發邊界耕地05-2建設用地詳細布局圖白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）林下食用菌種植面積：97100平方米預留宅基地面積：24282.81平方米戶數：71戶蓬萊村人口現狀規劃15731733戶數現狀規劃409501宅基地現狀規劃21.9624.97縣（市）人民政府所在鎮、街道和壩子地區內，每戶宅基地面積不超過130平方 米、建筑面積不超過240平15、方米；其余地區宅基地面積不超過170平方米、建筑面積不超過320 平方米；原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米；建筑顏色一般以白、紅、黑三種為主。鐵路退距要求：高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃氣管道退距要求：已建管道的兩側5米內不得新建房屋等構筑物。打造蓬萊村綜合服務中心，配置各項公共服務功能；提升完善周邊生產生活聯系道路；以田園風格改造現狀房屋建筑立面風貌，新增宅基地16、92戶。停車場P垃規劃新建設施現狀保留設施村委會衛衛生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設施黨黨群服務中心文文化室老老年大學健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務點養養老服務站幼幼兒園小小學中中學中中等職業學校中防災指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設邊界應急避難場地農村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設施用地商業服務業用地公共管理與公共服務用地林地永久基本農田城鎮開發邊界耕地05-3建設用地詳細布局圖白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）農用地（其他園地）整治可恢復耕地（占補平衡面積：34963.46平方米）預留宅基地面積：1633.8平17、方米戶數：7戶蓬萊村人口現狀規劃15731733戶數現狀規劃409501宅基地現狀規劃21.9624.97縣（市）人民政府所在鎮、街道和壩子地區內，每戶宅基地面積不超過130平方 米、建筑面積不超過240平方米；其余地區宅基地面積不超過170平方米、建筑面積不超過320 平方米；原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米；建筑顏色一般以白、紅、黑三種為主。鐵路退距要求：高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建18、筑，后退距離至少15米。燃氣管道退距要求：已建管道的兩側5米內不得新建房屋等構筑物。白云區郊野單元（牛場片區）蓬萊村村莊規劃（2022203520222035年）近期建設項目表項目類型序號項目名稱位置規模內容建設方式實施年限資金來源牽頭部門備注宅基地新增建設1新增宅基地蓬萊村2.57公頃 新增宅基地 新建2025建設主體自籌自然資源局土地綜合整治項目2占補平衡蓬萊村東南向3.50公頃園地復墾新建2025上專資金農村農業局其他設施3蓬萊村污水管網更新蓬萊村1處管道更新新建2025上專資金住建局開發邊界內p 梳理牛場鄉蓬萊村郊野單元范圍內近期（2025年）需實施重點建設內容及項目共計3項p 涉及類型包括宅基地新增、土地整治、其他基礎設施提升。