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1、（2022-2035年）中色藍圖科技股份有限公司、貴陽市城鄉規劃設計研究院2022年7月白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（20222035年）村莊規劃管制說明一、生態保護（1）依據貴陽市國土空間總體規劃2023年1月底“三區三線”在村域內劃定生態保護紅線6.38公頃。（2）嚴格落實上位規劃確定的林地保護范圍，共計146.74公頃。二、耕地和永久基本農田保護（1）對門山村落實上位規劃劃定的永久基本農田72.92公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）對門山村耕地保護面積為75.05公頃，不得占用耕地，確需占用的，應經村民小組確認，村委會同意出具書面意見后，由鄉政府按程序辦理相2、關報批手續。三、建設空間管制 本次規劃對門山村村莊建設用地規模為35.12公頃。四、其他說明若因相關政策或村莊建設用地規模指標管控規則變化導致村莊建設用地規模發生調整，則應優先保證宅基地、村莊基礎設施及公共服務配套用地。村域總面積519.15公頃。現狀農用地476.59公頃，以林地和耕地為主，其中園地55.29公頃、草地3.32公頃，村莊建設用地32.92公頃，其中宅基地25.58公頃，村委會、黨群服務中心、微型消防站、停車場白云區沙文鎮老年大學、對門山村農村互助幸福院、對門山村老年人協會貴陽市白云區沙文鎮蒙臺小學貴陽市白云區家豪幼兒園規劃貴陽環城高速公路（擴容項目）規劃貴陽環城高速公路（擴容3、項目）貴陽市白云區啟蒙愛心幼兒園閑置商業服務業用地信號站灌溉水池01-村域綜合現狀圖村域綜合現狀圖白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（2022203520222035年）年）地類面積（公頃）占總面積比例倉儲用地0.090.02%草地3.250.63%耕地75.4414.53%工礦用地3.710.71%公共管理與公共服務用地0.940.18%公用設施用地0.510.10%交通運輸用地3.460.67%林地323.1462.24%陸地水域4.750.92%農村宅基地25.584.93%農業設施建設用地8.421.62%其他土地10.291.98%4、商業服務業用地0.950.18%特殊用地1.360.26%園地57.2611.03%總計519.15100.00%2021一、生態保護（1）依據貴陽市國土空間總體規劃2023年1月底“三區三線”在村域內劃定生態保護紅線6.38公頃。（2）嚴格落實上位規劃確定的林地保護范圍，共計146.74公頃。二、耕地和永久基本農田保護（1）對門山村落實上位規劃劃定的永久基本農田72.92公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）對門山村耕地保護面積為75.05公頃，不得占用耕地，確需占用的，應經村民小組確認，村委會同意出具書面意見后，由鄉政府按程序辦理相關報批手續。三、水源保護區管制一級水源保護區內5、禁止新建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設項目。禁止向水域排放污水，已設置的排污口必須拆除。不得設置與供水需更無關的碼頭，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工業廢渣、城市垃圾、便和其他廢棄物。禁止設置油庫。禁止從事種植、放養禽畜，嚴格控制網箱養殖活動。禁止可能污染水源的旅游活動和其他活動二級水源保護區內禁止設置排污口、新建、改建、擴建排放污染物的建設項目等污染飲用水水體的活動。四、建設空間管制本次規劃對門山村村莊建設用地規模為35.12公頃。02-國土空間保護與利用格局圖國土空間保護與利用格局圖白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（202220356、20222035年）年）指標現狀規劃變化量（%）屬性戶籍人口規模（人）15952021426預期性戶籍戶數規模（戶）386521135預期性生態保護紅線面積（公頃）6.386.380約束性永久基本農田保護面積（公頃）72.9272.920約束性耕地保有量（公頃）75.0575.050約束性林地保有量（公頃）146.74146.740約束性村莊建設用地規模（公頃）32.9235.122.2約束性農村宅基地規模 （含城鎮開發邊界，公頃）25.5827.72.12約束性生活垃圾處理率（%）80%95%15%預期性污水處理率（%）70%95%25%預期性03-村域國土空間綜合規劃圖村域國土空間綜合規劃7、圖白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（2022203520222035年）年）規劃以“整合國土資源，建立城郊向生態過渡的空間布局”為基本方向，基本保持鄉村原有布局形態，優化調整后農用地減少2.21公頃，農村宅基地增加2.12公頃，商業服務業用地增加0.09公頃，減少5.24公頃園地復墾為耕地。一級類一級類基期年基期年目標年目標年調整量調整量主要調整方主要調整方向向倉儲用地0.090.090草地3.252.9-0.35宅基地耕地81.4886.725.24工礦用地3.713.710公共管理與公共服務用地0.940.940公用設施用地0.510.8、510交通運輸用地3.463.460林地323.14322.71-0.43宅基地陸地水域4.754.750農村宅基地25.5827.692.11新增農村宅基地、騰挪為商業服務用地農業設施建設用地8.428.420其他土地4.254.250商業服務業用地0.951.050.1休閑康養特殊用地1.361.360園地57.2650.59-6.67宅基地/平衡耕地總計總計519.15519.15004-安全和防災減災規劃圖安全和防災減災規劃圖白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（2022203520222035年）年）規劃4處微型消防站，結合村委會設置9、1處物救援資存放點、1處應急指揮中心、1處森林消防值守點；結合廣場停車場設置避難場所1處。防災避難體系消防路徑：將垃圾運輸專用道、主要村莊道路作為消防車救援通道和緊急疏散通道。重點設防對象：村莊內公共建筑、人群集中建筑等避難場所：村莊臨時避災場所結合村內停車場、公共活動廣場等設置。避災場所按規范配置臨時用水、排污、供電照明設施等，人均避難場所不小于2平方米。在村委內設置綜合防災指揮中心、救援物資存放點、應急醫療中心。消消序號項目名稱空間位置建設內容及項目規模1微型消防站沿主路分布4處2應急避難場所結合村委會布置1處3應急指揮中心結合村委會布置1處4森林消防值守點結合村委會布置1處5救援物資存放10、點結合村委會布置1處消指資應消貴陽市白云區郊野單元村莊規劃（2022-2035年）05 白云區郊野單元（沙文片區）村莊規劃根據規范要求，預留宅基地135戶，共計2.20公頃，并配套必要公共服務設施。應村莊發展訴求新增商業服務用地一處騰挪宅基地0.08公頃。現狀為農村宅基地，應村莊發展訴求新增商業服務用地一處，用于發展休閑康養產業，占原農村宅基地800平方米。新增宅基地7500平方米，共45戶。新增宅基地2000平方米，共10戶。新增宅基地7900平方米，共50戶。新增宅基地4700平方米，共30戶。P垃規劃新建設施現狀保留設施村委會衛衛生室停車場垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設施黨黨群服務中心11、文文化室老老年大學健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務點養養老服務站幼幼兒園小小學中中學中中等職業學校中防災指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設邊界應急避難場地農村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設施用地商業服務業用地公共管理與公共服務用地林地永久基本農田城鎮開發邊界耕地0505村域綜合規劃圖村域綜合規劃圖-對門山村對門山村05-1建設用地詳細布局圖建設用地詳細布局圖白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（2022203520222035年）年）對門山村人口現狀規劃15952021戶數現狀規劃386521宅基地現狀規劃25.5812、27.701鐵路退距要求：高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃氣管道退距要求：已建管道的兩側5米內不得新建房屋等構筑物。縣（市）人民政府所在鎮、街道和壩子地區內，每戶宅基地面積不超過130平方 米、建筑面積不超過320 平方米；原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米；貴陽市白云區郊野單元村莊規劃（2022-2035年）根據規范要求，預留宅基地135戶，共計2.20公頃，并配套13、必要公共服務設施。應村莊發展訴求新增商業服務用地一處騰挪宅基地0.08公頃。農用地（其他園地）整治可恢復耕地(占補平衡面積:52369.79平方米）。P垃規劃新建設施現狀保留設施村委會衛衛生室停車場垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設施黨黨群服務中心文文化室老老年大學健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務點養養老服務站幼幼兒園小小學中中學中中等職業學校中防災指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設邊界應急避難場地農村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設施用地商業服務業用地公共管理與公共服務用地林地永久基本農田城鎮開發邊界耕地對門山村人口現狀規劃15952021戶數現狀規劃386521宅基14、地現狀規劃25.5827.70105-2建設用地詳細布局圖建設用地詳細布局圖白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（2022203520222035年）年）鐵路退距要求：高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃氣管道退距要求：已建管道的兩側5米內不得新建房屋等構筑物。縣（市）人民政府所在鎮、街道和壩子地區內，每戶宅基地面積不超過130平方 米、建筑面積不超過320 平方米；原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米；白云區郊野單元（沙文片區）對門山村村莊規劃（2022203520222035年）近期建設項目表項目類型序號項目名稱位置規模（公頃）內容建設方式實施年限資金來源牽頭部門備注宅基地新增建設1沙文鎮郊野單元新增宅基地對門山村2.11新增宅基地新建2025建設主體自籌自然資源局公共服務設施2配置文化活動室對門山村一處聯合村委會配置2025上專資金住建局開發邊界內產業3對門山康養山莊對門山村0.08閑置宅基地騰挪新建2025建設主體自籌自然資源局