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1、1 本報告嚴(yán)格保密 長沙寫字樓發(fā)展歷程背景長沙寫字樓發(fā)展歷程背景 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，長沙已進(jìn)入專業(yè)寫字樓階段 初級階段 發(fā)展階段 商住階段 專業(yè)寫字樓階段 時時 間間 19931993- -19971997年年 19981998- -20002000年年 20012001- -20032003年年 20042004年年- -至今至今 階段特征階段特征 企業(yè)數(shù)量快速增長， 高新技術(shù)業(yè)大力發(fā)展， 對寫字樓的需求量增 加； 市場初步啟動； 97年受宏觀經(jīng)濟(jì)影 響，經(jīng)歷了一次更替 與淘汰的過程 網(wǎng)絡(luò)的普及使得居家 辦公概念得及推行； “宜商宜住”滿足了 消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求 中國入世成功，大量 國內(nèi)外2、企業(yè)進(jìn)駐長沙； 高檔專業(yè)化成為了寫 字樓的主流發(fā)展方向； 產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征 硬件設(shè)施及服務(wù)得 以較好體現(xiàn) 配臵較低； 商務(wù)形象不突出； 距真正的寫字樓產(chǎn) 品仍有距離 商住結(jié)合，功能綜合； 面積較小，總價低，投 資性強(qiáng)； 硬件配臵以及物業(yè)管 理方面的水平明顯提高， “5A”智能化出現(xiàn) 代表性寫字樓代表性寫字樓 銀華大廈 平和堂商務(wù)大廈 華僑大廈 華聯(lián)大廈 順天城SOHO 和府酒店公寓 順天國際財富中心 運(yùn)達(dá)國際廣場 中天廣場 2 本報告嚴(yán)格保密 主要集中五一廣場商務(wù)區(qū)、主要集中五一廣場商務(wù)區(qū)、 芙蓉中路商務(wù)區(qū)、芙蓉中路商務(wù)區(qū)、 韶山北路商務(wù)區(qū)韶山北路商務(wù)區(qū) 分布情況（一點(diǎn)三線）分布情況（一點(diǎn)三線3、） 一點(diǎn)：火車站； 三線：五一路、芙蓉路、五一路、芙蓉路、 韶山路沿線韶山路沿線 公寓式寫字樓 專業(yè)寫字樓 酒店式寫字樓 湖南新聞大廈 金源大酒店 湖南文化大廈 維一國際 建鴻達(dá)現(xiàn)代城 順天財富中心 亞大時代 新時空NO.1 新世紀(jì)花苑 城市之心 凱旋國際 華美歐國際 五一新干線 嘉頓新天地 平和堂商務(wù)大 廈 名匯達(dá)廣場 聯(lián)合商廈 湘域中央 湖南財富中心 運(yùn)達(dá)廣場 恒隆國際 第一大道 中天廣場 曼哈頓新貴 通程酒店 銀華酒店 BOBO國際 佳程大酒店 長沙寫字樓傳統(tǒng)分布格局長沙寫字樓傳統(tǒng)分布格局 3 本報告嚴(yán)格保密 供應(yīng)量供應(yīng)量 長沙寫字樓供求概述長沙寫字樓供求概述 20102010年前，年均供應(yīng)量約為年前，年均供應(yīng)量約為9 9萬平米萬平米/ /年年 長沙寫字樓市場步入市場 化進(jìn)程始于90年代中后期。 發(fā)展初期主要以商住樓形式 居多，物業(yè)品質(zhì)普遍較低； 從98年到2009年市場上共 有可甄