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1、中心城區(qū)品質(zhì)化提升（流花街老舊小區(qū)改造）規(guī)劃實(shí)施方案1一.項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目概況2.現(xiàn)狀問題小結(jié)二.改造設(shè)計(jì)1.改造目標(biāo)2.改造內(nèi)容3.公共節(jié)點(diǎn)改造4.公共設(shè)施完善三.投資估算1.投資估算表目 錄2一.項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目概況2.現(xiàn)狀問題小結(jié)31.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目屬于廣州市流花街道行政范圍。流花街道位于廣州火車站東側(cè)和南側(cè)，大部分位于火車站地區(qū)，轄區(qū)范圍1.77k。1.2項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容擬對(duì)流花街道實(shí)施微改造，項(xiàng)目包含火車站社區(qū)、花果山社區(qū)、桂花苑社區(qū)、流花橋社區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要分為精品項(xiàng)目打造、環(huán)境品質(zhì)提升、基礎(chǔ)安全保障。流花街道流花街道增埗河流花湖公園人民北路5號(hào)線西村站彩虹橋站22、號(hào)線越秀公園站11號(hào)線流花路站越秀公園廣園新村站11號(hào)線梓元崗站2號(hào)線三元里站蘭圃廣州站42.現(xiàn)狀問題小結(jié)2.1房屋建筑本體1.部分建筑外立面破舊2.部分建筑樓道破損，墻面脫落3.部分建筑缺少照明設(shè)施、消防設(shè)施或設(shè)施已破損4.部分樓道缺少扶手、防滑條等，未考慮適老化設(shè)施52.現(xiàn)狀問題小結(jié)2.2小區(qū)公共部分1.小區(qū)內(nèi)三線雜亂2.小區(qū)內(nèi)鋪裝破舊3.小區(qū)內(nèi)圍墻破舊、剝落4.小區(qū)內(nèi)停車空間較少5.公共空間活力弱、空間閑置率高6二.改造設(shè)計(jì)1.改造目標(biāo)2.改造內(nèi)容3.公共節(jié)點(diǎn)改造4.公共設(shè)施完善71.改造目標(biāo)精品項(xiàng)目打造選取連片場(chǎng)地條件情況較好區(qū)域，提出特色主題，全面提升場(chǎng)地及周邊環(huán)境。環(huán)境品質(zhì)提升社區(qū)3、內(nèi)主要公共活動(dòng)空間和入戶空間，基礎(chǔ)環(huán)境尚可，適合打造全小區(qū)活力共享的空間。基礎(chǔ)安全保障對(duì)建筑房屋本體及周邊進(jìn)行改造提升，主要針對(duì)直接影響居民基礎(chǔ)生活需求的設(shè)施。室外環(huán)境提升居民訴求回應(yīng)全齡共享社區(qū)兒童友好街道建筑本體公用部分小區(qū)公共部分82.改造內(nèi)容2.1改造具體內(nèi)容改造內(nèi)容分為精品項(xiàng)目打造、環(huán)境品質(zhì)提升、基礎(chǔ)安全保障。符合廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)指引相關(guān)要求。建筑本體共用部分小區(qū)公共部分基礎(chǔ)類1樓棟門2門禁系統(tǒng)3樓道照明4樓道修繕5樓棟“三線“6樓棟消防設(shè)施7樓棟排水設(shè)施8樓棟供水設(shè)施9化糞池10外墻治理11建筑戶外構(gòu)造構(gòu)件12適老化設(shè)施完善類13外立面整飾14信報(bào)箱基礎(chǔ)類1小區(qū)道路2無4、障礙設(shè)施3地面鋪裝4垃圾分類5排水管網(wǎng)6監(jiān)控設(shè)施7修繕圍墻8“三線整治”9室外消防設(shè)施（含微型消防站）完善類10照明設(shè)施11信息標(biāo)識(shí)12公共空間優(yōu)化13小區(qū)公共空間14小區(qū)入口15非機(jī)動(dòng)車泊位16機(jī)動(dòng)車泊位17快遞設(shè)施18戶外公共設(shè)施19兒童娛樂設(shè)施20信息宣傳欄提升類21急救設(shè)施22建設(shè)海綿城市93.公共節(jié)點(diǎn)改造流花橋社區(qū)改造前改造后健身活動(dòng)廣場(chǎng)改造新大地服裝城富麗外貿(mào)服裝市場(chǎng)流花路111號(hào)大院廣州流花服裝市場(chǎng)廣州市廣園市政建設(shè)有限公司越秀區(qū)工商局中國(guó)人民解放軍南部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院人民北路新興社區(qū)103.公共節(jié)點(diǎn)改造花果山社區(qū)改造前改造后花果山莊與美美街外墻整飾花果山莊中鐵二十五局東片區(qū)廣州市廣播5、電視臺(tái)廣播大廈209號(hào)之一美美街榕悅養(yǎng)老院209號(hào)之二209號(hào)之三209號(hào)之四209號(hào)之五中鐵宿舍113.公共節(jié)點(diǎn)改造桂花苑社區(qū)改造前改造后社區(qū)入口改造廣州大學(xué)桂花崗校區(qū)流花街政務(wù)中心花果山莊桂花崗東2號(hào)之一桂花崗東2號(hào)之二123.公共節(jié)點(diǎn)改造火車站社區(qū)改造前改造后集中停車區(qū)站西大院火車站乘警支隊(duì)辦公樓廣州深圳市政府駐辦事處接待站廣州市流花郵政局134.公共設(shè)施完善垃圾收集點(diǎn)美化垃圾房美化，增加桶點(diǎn)改造前改造后144.公共設(shè)施完善三線規(guī)整不具備下地條件的區(qū)域，通過優(yōu)化線路結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，管線入管、入盒，貼墻捆扎改造前改造后154.公共設(shè)施完善地面鋪裝完善道路鋪裝，鋪裝材料選用應(yīng)因地制宜、合理選材6、降低能耗改造前改造后16三.投資估算1.投資估算表1718此次改造預(yù)算共4856.45萬元，建安費(fèi)3936.59萬，二類費(fèi)688.6萬，預(yù)備費(fèi)231.26萬初步預(yù)算改造對(duì)象序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)改造地點(diǎn)及范圍單位數(shù)量單價(jià)/元估算資金（萬元）建筑本體共用部分基礎(chǔ)類1樓棟門（1）樓棟入口應(yīng)普及安裝樓棟門；（2）樓棟入口鐵質(zhì)大門銹蝕時(shí)，應(yīng)除銹并重新抽漆；樓棟入口不銹鋼大門應(yīng)清洗刷亮。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、人民北696號(hào)之一、站前路130136號(hào)、站前路158號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東37、號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)48300014.42門禁系統(tǒng)維修或安裝門禁樓棟系統(tǒng)，可以根據(jù)實(shí)際情況安裝智能化門禁系統(tǒng)。新興社區(qū)、站前路130136號(hào)、站前路158號(hào)、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西大院100號(hào)個(gè)1820003.63樓道照明（1）每層樓梯、走道、電梯間應(yīng)有基本功能照明，滿足社8、區(qū)夜間出行基本照明需要。（2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、人民北696號(hào)之一、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、站前路148-150號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九、站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)3511605.614樓道修繕（1）宜采用原飾面材料或質(zhì)感、色彩接近的防滑耐磨的面9、層材料修復(fù)樓梯踏步；（2）修復(fù)踏步防滑條；（3）修復(fù)樓梯欄桿、欄板及扶手。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、站前路148號(hào)、站前路150號(hào)、人民北696之一、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)處144102/米1064.885樓棟“三線“各類管線10、入管、入盒，貼墻捆扎。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、流花路111號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、站前路148號(hào)、站前路150號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)處48260/米374.46樓棟消防設(shè)施（1）應(yīng)維修完善室內(nèi)消防栓、消防供水管道、天面消防水箱、消防水池及消防供水設(shè)備等；（11、2）更換樓棟內(nèi)過期滅火器材，保持完好有效。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路154158號(hào)、人民北696之一、站前路148號(hào)、站前路150號(hào)、站前路130136號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)、站西大院、環(huán)市西路處388150058.27樓棟排水設(shè)施 更換破損控調(diào)冷凝水排水管。新興社區(qū)、站前路1301312、6號(hào)、站前路154158號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)、站西大院處52200/米31.28樓棟供水設(shè)施包括維修更換樓棟加壓水泵、增設(shè)屋頂生活水池水箱。站前路130136號(hào)處230000.69化糞池清疏、維修、更換化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。新興社區(qū)、站前路13013613、號(hào)、站前路154158號(hào)、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)、站西大院處41800032.810外墻治理對(duì)建筑外立面進(jìn)行局部修補(bǔ)及清洗。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、人民北696之一、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花14、崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東15號(hào)、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)42102/米87.0811建筑戶外構(gòu)造構(gòu)件拆除或加固日久失修、存在安全隱患的飄蓬等戶外附加構(gòu)件。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路148號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東3號(hào)、桂花崗東5號(hào)、桂花崗東7號(hào)、桂花崗東9號(hào)、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東13號(hào)、桂花崗東19號(hào)、桂花崗東17號(hào)、桂花崗東1515、號(hào)、棟543000016212適老化設(shè)施（1）樓棟出入口有高差位置宜進(jìn)行無障礙出入口改造，增設(shè)無障礙坡道；（2）臺(tái)階入口應(yīng)增加欄桿或扶手。桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)6100006完善類13外立面整飾（1）粉刷類舊外墻翻新；（2）材料應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保的建筑墻體飾面材料。人民北696號(hào)、人民北696號(hào)之一、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、站西大院、站南路15號(hào)處18100001814信報(bào)箱更新補(bǔ)建信報(bào)箱，做到一戶一信報(bào)箱。新興社區(qū)16、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、中鐵宿舍、桂花崗東2號(hào)之二、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)26500.1319初步預(yù)算改造對(duì)象序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)改造地點(diǎn)及范圍單位數(shù)量單價(jià)/元估算資金（萬元）小區(qū)公共部分基礎(chǔ)類15小區(qū)道路（1）車行路面應(yīng)有足夠的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲功能等；（2）人行道應(yīng)保證連通性、平整度以及舒適度流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路154158號(hào)、站前路130-136號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、2017、9號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之二、桂花苑其他公共空間平方米4029200元/80.616無障礙設(shè)施有臺(tái)階位置增加無障礙通道。209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二處8300002417地面鋪裝鋪裝材料選用應(yīng)因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水材料。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、人民北696號(hào)之一、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)平方米3259650元18、/211.8418垃圾分類合理設(shè)置垃圾收運(yùn)點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)圍蔽設(shè)施建設(shè)。站前路130136號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、站西大院個(gè)1630004.819排水管網(wǎng)疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設(shè)施。新興社區(qū)、站前路130136號(hào)、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之一處11350/米192.520監(jiān)控設(shè)施合理選取監(jiān)控點(diǎn)，保證小區(qū)公共區(qū)域無監(jiān)控盲點(diǎn)。站前路154158號(hào)、個(gè)10220002221修繕圍墻維修小區(qū)圍墻，與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路154158號(hào)、站前路1319、0136號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之二、桂花苑其他公共空間、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二處26300元/米256.122“三線整治”不具備下地條件的區(qū)域，通過優(yōu)化線路結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、人民北696之一、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花苑其他公共空間、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路20、15號(hào)處25260/米32.523室外消防設(shè)施（含微型消防站）（1）維修完善主街巷消火栓：有條件的主街巷需設(shè)置市政消火栓，間距不應(yīng)大于 120m，其服務(wù)半徑不應(yīng)大于 150m，室外消火栓應(yīng)采用地上式消火栓。（2）更換老舊、過期消防設(shè)施、滅火器材，保證完好有效。花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、個(gè)71500010.5完善類24照明設(shè)施安全照明應(yīng)覆蓋單元出入口、道路甬道、小區(qū)出入口、活動(dòng)場(chǎng)地，以確保居民夜晚室外活動(dòng)的安全性。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路154158號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路148、150號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、20921、號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二，桂花苑其他公共空間、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)99250024.7525信息標(biāo)識(shí)（1）各街道、公服設(shè)施、樓棟編號(hào)及樓棟單元均有地名牌或門牌編號(hào)。（2）標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，應(yīng)與小區(qū)主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。站前路154158號(hào)、人民北696之一、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二，桂花苑其他公共空間、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之22、二、站南路15號(hào)個(gè)34300010.226公共空間優(yōu)化綠化建設(shè)應(yīng)突出通達(dá)性、觀賞性和實(shí)用性特點(diǎn)。同時(shí)應(yīng)采用開敞式設(shè)計(jì)，方便居民休憩、散步和交往的需要。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、人民北696之一、桂花崗東2號(hào)之一東側(cè)、桂花崗東2號(hào)之二南側(cè)、桂花崗東9號(hào)北側(cè)、桂花崗東11號(hào)南側(cè)、桂花崗東13號(hào)南側(cè)、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二處20200元/8027小區(qū)公共空間（1）有條件的小區(qū)增設(shè)口袋公園、宅間活動(dòng)空間、小區(qū)廣場(chǎng)、屋頂交流空間等公共空間。（2）設(shè)置街角休閑空間，利用宅間（宅旁）、空地及邊角地 安排休憩設(shè)施，開辟戶外公共交往空間23、。（3）宜利用場(chǎng)地現(xiàn)有建筑廢棄物營(yíng)造環(huán)保特色景觀。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)平方米33031500元/495.4528小區(qū)入口（1）有條件的小區(qū)入口可人車分流進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。流花路111號(hào)、新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、2024、9號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東9號(hào)、站南路15號(hào)、站西大院個(gè)11300000302.529非機(jī)動(dòng)車泊位（1）合理配置自行車停放點(diǎn)，滿足服務(wù)半徑及便利要求。（2）安裝自行車停放設(shè)施，合理劃定共享單車停放點(diǎn)。（3）有條件的小區(qū)設(shè)置室外電動(dòng)自行車獨(dú)立集中停放、充電區(qū)域。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、桂花崗東11號(hào)、桂花崗東15號(hào)、桂花崗東19號(hào)、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二處16150002430機(jī)25、動(dòng)車泊位合理選擇場(chǎng)地配置機(jī)動(dòng)車泊位，劃定臨時(shí)停車位。站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二處230000.631快遞設(shè)施應(yīng)便于居民使用及物件投遞，應(yīng)設(shè)置在架空層、廣場(chǎng)邊緣等位置；不應(yīng)設(shè)于靠道路等影響交通或通行的位置。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136、站前路154158號(hào)、站南路15號(hào)個(gè)720001.432戶外公共設(shè)施（1）景觀設(shè)施應(yīng)配合小區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務(wù)設(shè)施而設(shè)置，起到點(diǎn)綴、裝飾和豐富景觀的作用。（2）結(jié)合景觀、樹池、花基等設(shè)置公共休憩設(shè)施，宜采用建筑廢棄物綜合利用產(chǎn)品建造。花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、226、09號(hào)之五個(gè)22-189.8233兒童娛樂設(shè)施（1）維修原有兒童娛樂設(shè)施，達(dá)到安全使用要求。（2）有條件的小區(qū)可以增加兒童娛樂設(shè)施。器械選擇應(yīng)兼顧實(shí)用和美觀，有充分安全的構(gòu)造和必要的安全防護(hù)，材料具有耐久性、環(huán)保性。花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、站西大院個(gè)714000.4934信息宣傳欄宣傳欄或信息屏一般設(shè)置在小區(qū)入口或公共活動(dòng)中心，高度不應(yīng)大于 3.5m，顏色應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境風(fēng)格相協(xié)調(diào)，宜選用不銹鋼材、玻璃等材料。新興社區(qū)、人民北696號(hào)、站前路130136號(hào)、站前路154158號(hào)、人民北696之一、花果山莊、中鐵宿舍、209號(hào)之一27、209號(hào)之二、209號(hào)之三、209號(hào)之四、209號(hào)之五、桂花崗東2號(hào)之一、桂花崗東2號(hào)之二、站西大院、站西路149號(hào)之一至之九，站西路145號(hào)之一和之二、站南路15號(hào)個(gè)4512505.64提升類35急救設(shè)施（1）有條件的小區(qū)內(nèi)設(shè)置掃碼觸屏或直接刷驗(yàn)身份證就可取用的智能急救站。（2）站內(nèi)宜放置 AED、輪椅、擔(dān)架等器械，及止血包、包扎包和小傷口處理包等小型急救用品。桂花崗東11號(hào)、花果山莊、站西大院個(gè)1010000010036建設(shè)海綿城市因地制宜采用立管斷接、透水鋪裝、植草溝、下沉綠地、雨水花園、雨水蓄存回用設(shè)施等。桂花苑公共空間處2400008第一類建安費(fèi)合計(jì)3936.59 20初步預(yù)算第二28、類工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)1建設(shè)單位管理費(fèi)15.00 15.00 項(xiàng)財(cái)建2002394號(hào)計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文，粵價(jià)20008號(hào)2J建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)189.52 189.52 項(xiàng)2工程監(jiān)理費(fèi)112.82 112.82 項(xiàng)發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文計(jì)價(jià)格2002125號(hào)文、發(fā)改價(jià)格2011534號(hào)3前期規(guī)劃實(shí)施方案編制費(fèi)73.20 73.20 項(xiàng)投資額的1.5%財(cái)建2016504號(hào)4工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)226.75 226.75 項(xiàng)計(jì)價(jià)格200210號(hào)（工程復(fù)雜系數(shù)1.15，改擴(kuò)建及技術(shù)改造系數(shù)1.4）4.1工程勘察和測(cè)量費(fèi)31.49 31.49 項(xiàng)建標(biāo)造200711號(hào),暫按建安費(fèi)*0.8%計(jì)算29、4.2設(shè)計(jì)費(fèi)195.26 195.26 項(xiàng)計(jì)價(jià)格200210號(hào)，難度系數(shù)1.15，改擴(kuò)建調(diào)整系數(shù)1.34.3施工圖預(yù)算編制費(fèi)16.69 16.69 項(xiàng)計(jì)價(jià)格200210號(hào),預(yù)算編制費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)*10%,竣工圖編制費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)*8%4.4竣工圖編制費(fèi)15.62 15.62 項(xiàng)粵建設(shè)函2004353號(hào)、發(fā)改價(jià)格2011534號(hào)5施工圖審查費(fèi)14.74 14.74 項(xiàng)發(fā)改價(jià)格2011534號(hào)文,設(shè)計(jì)費(fèi)*6.5%建標(biāo)20111號(hào)6招標(biāo)代理費(fèi)(含設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理及施工等招標(biāo)代理費(fèi))21.94 21.94 項(xiàng)計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文7代建費(fèi)62.99 62.99 項(xiàng)穗發(fā)改投資200530號(hào)文建安費(fèi)*2%*030、.88場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)19.68 19.68 項(xiàng)建標(biāo)20111號(hào),按建安工程費(fèi)的0.3%9檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)78.73 78.73 項(xiàng)暫按建安費(fèi)*0.3%發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文10工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)(施工全過程)37.03 37.03 項(xiàng)粵價(jià)函2011742號(hào)文計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文11樹木保護(hù)專章12.00 12.00 項(xiàng)按建安費(fèi)*2%計(jì)算12工程保險(xiǎn)費(fèi)11.81 11.81 項(xiàng)咨經(jīng)199811號(hào)文,建安費(fèi)*0.3%咨經(jīng)199811號(hào)文,按建安費(fèi)*0.3%計(jì)算13前期工作咨詢費(fèi)47.70 47.70 項(xiàng)13.1可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估19.81 19.81 項(xiàng)粵價(jià)20008號(hào)13.2環(huán)境影響編制費(fèi)及評(píng)估8.08 8.08 項(xiàng)計(jì)價(jià)格2002125號(hào)13.3社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告編制及評(píng)估19.81 19.81 項(xiàng)參考可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估費(fèi)用14歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查與保護(hù)專章編制費(fèi)5.00 5.00 項(xiàng)15水土保持方案編制費(fèi)2.00 2.00 項(xiàng)暫估16房屋安全鑒定費(fèi)5.00 5.00 項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)688.60第三類預(yù)備費(fèi)231.26（一+二）*5%總投資合計(jì)4856.45建安費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)