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1、謹(jǐn)呈：東莞市XXXXXXXX有限公司 道滘錦繡居 營銷策劃報告 2010年7月 總體思路總體思路 項項 目目 概概 況況 項項 目目 分分 析析 銷銷 售售 執(zhí)執(zhí) 行行 費費 用用 預(yù)預(yù) 算算 營營 銷銷 策策 略略 本案本案 道滘鎮(zhèn) 中心區(qū) 本案位于東莞市道 滘鎮(zhèn)馬洲大橋河畔 地處道滘鎮(zhèn)中心區(qū) 項目區(qū)位項目區(qū)位 項目地處道滘鎮(zhèn)中心區(qū)道滘鎮(zhèn)中心區(qū)幅射范圍之內(nèi) 項目細(xì)況項目細(xì)況 總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積約26萬平米； 分三期開發(fā)，一期約4萬平米； 共317戶； 綠化率高達(dá)綠化率高達(dá)46%46%； 車位車位200200個（接近個（接近2/32/3）；）； A A棟棟2 2梯梯2 2戶，戶， B棟2、2梯5戶， C棟2梯4戶。 項目擁有規(guī)模優(yōu)勢，車位配比充足 項目戶型項目戶型 戶號戶號 建筑面積建筑面積 套內(nèi)面積套內(nèi)面積 套數(shù)套數(shù) 備注備注 A1/A2棟01號房 138.69 117.83 30 3*2*2 A1/A2棟02號房 138.13 117.36 30 3*2*2 B棟01、02號房 135.31 119.96 45 3*2*2 B棟03號房 131.20 116.31 22 3*2*2 B棟04號房 100.79 89.35 23 2*2*2 C1/C2棟01、03號房 102.33 86.79 68 2*2*2 C1/C2棟02、04號房 90.08 76.40 68 2*23、*2 復(fù)式單位 240左右 205左右 8 4*2*4 B棟02架空層 126.18 111.86 1 3*2*2 合計 295 戶型 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)比 合計比例 小兩房 90 68 23.05% 54% 兩房 100-102 91 30.85% 小三房 126 1 0.34% 43% 三房 131-139 127 43.05 四房 240 8 2.71% 3% 合計 295 100.00% 100% 戶型統(tǒng)計戶型統(tǒng)計 項目主要由兩、三房組成項目主要由兩、三房組成:其中兩 房戶型159套，三房戶型127套；分別 占54%和43%； 戶型面積區(qū)間偏大戶型面積區(qū)間偏大：其中兩房面 積最小為90平米；三房面積部分在 130平以上； 23.05% 30.85% 0.34% 43.05% 2.71% 小兩房 兩房 小三房 三房 四房 已售單位已售單位 棟號棟號 樓層樓層 房號房號 戶型戶型 A