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1、（2022-2035年）中色藍(lán)圖科技股份有限公司、貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2022年7月白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）村莊規(guī)劃管制說明一、生態(tài)保護(hù)（1）依據(jù)貴陽市國土空間總體規(guī)劃2023年1月底“三區(qū)三線”在村域內(nèi)未劃定生態(tài)保護(hù)紅線。（2）嚴(yán)格落實(shí)上位規(guī)劃確定的林地保護(hù)范圍，共計(jì)0公頃。二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)（1）高坡村落實(shí)上位規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田55.44公頃，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。（2）高坡村耕地保護(hù)面積為75.51公頃，不得占用耕地，確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)同意出具書面意見后，由鄉(xiāng)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。三、建設(shè)空間管2、制 本次規(guī)劃高坡村村莊建設(shè)用地規(guī)模為43.02公頃。1、產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會(huì)審查同意，逐級報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。2、農(nóng)村住房本村內(nèi)規(guī)劃新增宅基地1.10公頃，宅基地修建按照有關(guān)規(guī)定控制戶均面積、建筑總面積、建筑高度及層高等要求，建筑高度不大于12米，風(fēng)貌按照白云區(qū)農(nóng)村住宅通用導(dǎo)則要求控制，新申請的宅基地，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地，閑置宅基地和未利用地。3、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)后退5米，村內(nèi)供水由白云區(qū)城市管網(wǎng)統(tǒng)一供給，垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)3、中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地、村民不得隨意占用。四、防災(zāi)減災(zāi)1、村民的宅基地選址與農(nóng)房建設(shè)必須避讓自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)域2、村莊道路兼用防火分隔帶，該區(qū)域建筑間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合消防安全的要求，消防通道不準(zhǔn)長期堆放阻礙交通的雜物，3、學(xué)校、廣場等為防災(zāi)避險(xiǎn)場所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。五、其他說明 若因相關(guān)政策或村莊建設(shè)用地規(guī)模指標(biāo)管控規(guī)則變化導(dǎo)致村莊建設(shè)用地規(guī)模發(fā)生調(diào)整，則應(yīng)優(yōu)先保證宅基地、村莊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套用地 村域總面積283.17公頃。以林地和耕地為主，其中園地32.12公頃、草地2.78公頃。高坡村村委會(huì)、村衛(wèi)生室01-村域綜合現(xiàn)狀圖村域綜合現(xiàn)狀圖白云區(qū)郊野單元（麥架4、片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）地類面積（公頃）占總面積比例草地2.780.98%城鎮(zhèn)住宅用地6.982.46%耕地79.7828.17%工礦用地2.590.92%公共管理與公共服務(wù)用地0.200.07%公用設(shè)施用地0.290.10%交通運(yùn)輸用地9.803.46%林地105.1837.14%陸地水域3.881.37%綠地與開敞空間用地3.111.10%農(nóng)村宅基地27.459.69%農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地6.542.31%其他土地5.782.04%商業(yè)服務(wù)業(yè)用地1.170.41%園地32.1211.34%總計(jì)283.17100.05、0%2021草莓采摘園菌菇園福安康老年公寓一、生態(tài)保護(hù)（1）依據(jù)貴陽市國土空間總體規(guī)劃2023年1月底“三區(qū)三線”在村域內(nèi)未劃定生態(tài)保護(hù)紅線。（2）嚴(yán)格落實(shí)上位規(guī)劃確定的林地保護(hù)范圍，共計(jì)0公頃。二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)（1）高坡村落實(shí)上位規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田55.44公頃，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。（2）高坡村耕地保護(hù)面積為75.51公頃，不得占用耕地，確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)同意出具書面意見后，由鄉(xiāng)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。三、水源保護(hù)區(qū)管制一級水源保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止新建、擴(kuò)建與供水設(shè)施和保護(hù)水源無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。禁止向水域排放污水，已設(shè)置的排污口必須拆除。不得設(shè)置與6、供水需更無關(guān)的碼頭，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工業(yè)廢渣、城市垃圾、便和其他廢棄物。禁止設(shè)置油庫。禁止從事種植、放養(yǎng)禽畜，嚴(yán)格控制網(wǎng)箱養(yǎng)殖活動(dòng)。禁止可能污染水源的旅游活動(dòng)和其他活動(dòng)二級水源保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止設(shè)置排污口、新建、改建、擴(kuò)建排放污染物的建設(shè)項(xiàng)目等污染飲用水水體的活動(dòng)。四、建設(shè)空間管制本次規(guī)劃高坡村村莊建設(shè)用地規(guī)模為43.02公頃。02-國土空間保護(hù)與利用格局圖國土空間保護(hù)與利用格局圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）指標(biāo)指標(biāo)現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃變化量（變化量（%）屬性屬性戶籍人口規(guī)模（人）932112317、91預(yù)期性戶籍戶數(shù)規(guī)模（戶）45851052預(yù)期性生態(tài)保護(hù)紅線面積（公頃）000約束性永久基本農(nóng)田保護(hù)面積（公頃）55.44 55.44 0約束性耕地保有量（公頃）75.51 75.51 0約束性林地保有量（公頃）000約束性村莊建設(shè)用地規(guī)模（公頃）28.1943.0214.83約束性農(nóng)村宅基地規(guī)模（含城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，公頃）27.45 28.55 1.1約束性生活垃圾處理率（%）70%90%20%預(yù)期性污水處理率（%）70%90%20%預(yù)期性110kV高壓電路，退距25米安全距離220kV高壓電路，退距35米安全距離110kV高壓電路，退距25米安全距離110kV高壓電路，退距25米安全距離038、-村域國土空間綜合規(guī)劃圖村域國土空間綜合規(guī)劃圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）規(guī)劃以“整合國土資源，建立城郊向生態(tài)過渡的空間布局”為基本方向，基本保持鄉(xiāng)村原有布局形態(tài)，優(yōu)化調(diào)整農(nóng)用地減少14.83公頃，倉儲(chǔ)用地增加13.73公頃，農(nóng)村宅基地增加1.10公頃。一級類一級類基期年基期年目標(biāo)年目標(biāo)年調(diào)整量調(diào)整量主要調(diào)整方向主要調(diào)整方向倉儲(chǔ)用地013.7313.73倉儲(chǔ)用地草地2.78 2.780城鎮(zhèn)住宅用地6.98 6.980耕地79.78 73.08-6.7宅基地/倉儲(chǔ)用地工礦用地2.59 16.3213.9、73公共管理與公共服務(wù)用地0.20 0.20公用設(shè)施用地0.29 0.290交通運(yùn)輸用地9.80 9.80林地105.18 87.16-18.02宅基地/倉儲(chǔ)用地陸地水域3.88 3.880綠地與開敞空間用地3.11 3.110農(nóng)村宅基地27.45 28.551.1預(yù)留宅基地農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地6.54 6.39-0.15宅基地/倉儲(chǔ)用地其他土地5.78 5.780商業(yè)服務(wù)業(yè)用地1.17 1.170園地32.12 28.44-3.68宅基地/倉儲(chǔ)用地合計(jì)合計(jì)287.65 287.65 0 04-安全和防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃圖安全和防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）白10、云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）規(guī)劃2處微型消防站，結(jié)合村委會(huì)設(shè)置1處物救援資存放點(diǎn)、1處應(yīng)急指揮中心、1處森林消防值守點(diǎn)；結(jié)合廣場停車場設(shè)置避難場所1處。防災(zāi)避難體系消防路徑：將垃圾運(yùn)輸專用道、主要村莊道路作為消防車救援通道和緊急疏散通道。重點(diǎn)設(shè)防對象：村莊內(nèi)公共建筑、人群集中建筑等避難場所：村莊臨時(shí)避災(zāi)場所結(jié)合村內(nèi)停車場、公共活動(dòng)廣場等設(shè)置。避災(zāi)場所按規(guī)范配置臨時(shí)用水、排污、供電照明設(shè)施等，人均避難場所不小于2平方米。在村委內(nèi)設(shè)置綜合防災(zāi)指揮中心、救援物資存放點(diǎn)、應(yīng)急醫(yī)療中心。消消序號(hào)項(xiàng)目名稱空間位置建設(shè)內(nèi)容及項(xiàng)目規(guī)模1微型消防站沿主路分布2處2應(yīng)急避難場所結(jié)合11、村委會(huì)布置1處3應(yīng)急指揮中心結(jié)合村委會(huì)布置1處4森林消防值守點(diǎn)結(jié)合村委會(huì)布置1處5救援物資存放點(diǎn)結(jié)合村委會(huì)布置1處指資應(yīng)停車場P垃規(guī)劃新建設(shè)施現(xiàn)狀保留設(shè)施村委會(huì)衛(wèi)衛(wèi)生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設(shè)施黨黨群服務(wù)中心文文化室老老年大學(xué)健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務(wù)點(diǎn)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)站幼幼兒園小小學(xué)中中學(xué)中中等職業(yè)學(xué)校中防災(zāi)指揮中心客公交客運(yùn)點(diǎn)村莊邊界村莊建設(shè)邊界應(yīng)急避難場地農(nóng)村宅基地特殊用地交通運(yùn)輸用地工礦用地倉儲(chǔ)用地公用設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地林地永久基本農(nóng)田城鎮(zhèn)開發(fā)邊界耕地廣場用地根據(jù)規(guī)范要求，預(yù)留宅基地52戶，共計(jì)1.10公頃，并配套必要公共服務(wù)設(shè)施。05-1建設(shè)12、用地詳細(xì)布局圖建設(shè)用地詳細(xì)布局圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（20222035年）高坡村人口現(xiàn)狀規(guī)劃9321123戶數(shù)現(xiàn)狀規(guī)劃458510宅基地現(xiàn)狀規(guī)劃27.4528.551鐵路退距要求：高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃?xì)夤艿劳司嘁螅阂呀ü艿赖膬蓚?cè)5米內(nèi)不得新建房屋等構(gòu)筑物。每戶宅基地原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)13、準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米；建筑顏色一般以黑白灰為主，可輔助低飽和彩色色彩。新增宅基地7425.11平方米，共56戶。新增宅基地1747.09平方米，共11戶。新增宅基地1835.24平方米，共12戶。110kV高壓電路，退距25米安全距離停車場P垃規(guī)劃新建設(shè)施現(xiàn)狀保留設(shè)施村委會(huì)衛(wèi)衛(wèi)生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設(shè)施黨黨群服務(wù)中心文文化室老老年大學(xué)健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務(wù)點(diǎn)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)站幼幼兒園小小學(xué)中中學(xué)中中等職業(yè)學(xué)校中防災(zāi)指揮中心客公交客運(yùn)點(diǎn)村莊邊界村莊建設(shè)邊界應(yīng)急避難場地農(nóng)村宅基地特殊用地交通運(yùn)輸用地工礦用地倉儲(chǔ)用地公用設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地林地永14、久基本農(nóng)田城鎮(zhèn)開發(fā)邊界耕地廣場用地根據(jù)規(guī)范要求，預(yù)留宅基地52戶，共計(jì)1.10公頃，并配套必要公共服務(wù)設(shè)施。新增倉儲(chǔ)用地共計(jì)137300公頃05-2建設(shè)用地詳細(xì)布局圖建設(shè)用地詳細(xì)布局圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）高坡村人口現(xiàn)狀規(guī)劃9321123戶數(shù)現(xiàn)狀規(guī)劃458510宅基地現(xiàn)狀規(guī)劃27.4528.551鐵路退距要求：高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路15、的各類建筑，后退距離至少15米。燃?xì)夤艿劳司嘁螅阂呀ü艿赖膬蓚?cè)5米內(nèi)不得新建房屋等構(gòu)筑物。每戶宅基地原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米；建筑顏色一般以黑白灰為主，可輔助低飽和彩色色彩。白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）高坡村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）近期建設(shè)項(xiàng)目表項(xiàng)目類型序號(hào)項(xiàng)目名稱位置規(guī)模（公頃）內(nèi)容建設(shè)方式實(shí)施年限資金來源牽頭部門備注宅基地新增建設(shè)1麥架鎮(zhèn)郊野單元新增宅基地高坡村1.10新增宅基地新建2025建設(shè)主體自籌自然資源局公共服務(wù)設(shè)施3配置文化活動(dòng)室高坡村規(guī)劃新增一處聯(lián)合村委會(huì)配置2025上專資金住建局開發(fā)邊界內(nèi)4健身廣場或停車場高坡村規(guī)劃新增一處健身廣場結(jié)合健身廣場配置停車場2025上專資金住建局開發(fā)邊界內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展5高坡村建材物流倉儲(chǔ)高坡村13.73物流倉儲(chǔ)/建材倉儲(chǔ)新建2025建設(shè)主體自籌自然資源局