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1、（2022-2035年）中色藍圖科技股份有限公司、貴陽市城鄉規劃設計研究院2022年7月白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（20222035年）村莊規劃管制說明一、生態保護（1）依據貴陽市國土空間總體規劃2023年1月底“三區三線”在村域內未劃定生態保護紅線。（2）嚴格落實上位規劃確定的林地保護范圍，共計0公頃。二、耕地和永久基本農田保護（1）下堰村落實上位規劃劃定的永久基本農田57.95公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）下堰村耕地保護面積為74.87公頃，不得占用耕地，確需占用的，應經村民小組確認，村委會同意出具書面意見后，由鄉政府按程序辦理相關報批手續。三、建設空間管2、制 本次規劃下堰村村莊建設用地規模為29.58公頃。1、產業用地產業用地調整應經村民小組確認，由村委會審查同意，逐級報村莊規劃原審批機關批準。2、農村住房本村內規劃新增宅基地3.29公頃，宅基地修建按照有關規定控制戶均面積、建筑總面積、建筑高度及層高等要求，風貌按照白云區農村住宅通用導則要求控制，新申請的宅基地，應在劃定的宅基地建設范圍內，且優先利用村內空閑地，閑置宅基地和未利用地。3、基礎設施與公共服務設施不得占用交通用地建房，在村內主要道路兩側建房應后退5米，村內供水由白云區城市管網統一供給，垃圾收集點、公廁、污水處理設施等基礎設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教3、育等公共服務設施用地、村民不得隨意占用。四、防災減災1、村民的宅基地選址與農房建設必須避讓自然災害易發區域2、村莊道路兼用防火分隔帶，該區域建筑間距和通道的設置應符合消防安全的要求，消防通道不準長期堆放阻礙交通的雜物，3、學校、廣場等為防災避險場所，緊急情況下可躲避災害。五、其他說明 若因相關政策或村莊建設用地規模指標管控規則變化導致村莊建設用地規模發生調整，則應優先保證宅基地、村莊基礎設施及公共服務配套用地。村域總面積178.302公頃。以林地和耕地為主，其中園地8.41公頃、草地1.07公頃。村委會、黨群服務中心、衛生室貴州圣經學校白云區第五中學貴陽市白云區第九中學01-村域綜合現狀圖村域4、綜合現狀圖白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（2022203520222035年）年）地類面積（公頃）占總面積比例倉儲用地5.841.54%草地1.070.28%城鎮住宅用地16.374.33%耕地86.8622.96%工礦用地86.7222.92%公共管理與公共服務用地8.602.27%公用設施用地1.180.31%交通運輸用地37.8310.00%林地47.4112.53%陸地水域3.300.87%綠地與開敞空間用地1.290.34%農村宅基地60.3315.95%農業設施建設用地2.360.62%其他土地4.181.11%商業服務業用地9.5、152.42%特殊用地0.690.18%園地8.412.22%總計378.30100.00%2021一、生態保護（1）依據貴陽市國土空間總體規劃2023年1月底“三區三線”在村域內未劃定生態保護紅線。（2）嚴格落實上位規劃確定的林地保護范圍，共計0公頃。二、耕地和永久基本農田保護（1）下堰村落實上位規劃劃定的永久基本農田57.95公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）下堰村耕地保護面積為74.87公頃，不得占用耕地，確需占用的，應經村民小組確認，村委會同意出具書面意見后，由鄉政府按程序辦理相關報批手續。三、水源保護區管制一級水源保護區內禁止新建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設項6、目。禁止向水域排放污水，已設置的排污口必須拆除。不得設置與供水需更無關的碼頭，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工業廢渣、城市垃圾、便和其他廢棄物。禁止設置油庫。禁止從事種植、放養禽畜，嚴格控制網箱養殖活動。禁止可能污染水源的旅游活動和其他活動二級水源保護區內禁止設置排污口、新建、改建、擴建排放污染物的建設項目等污染飲用水水體的活動。四、建設空間管制本次規劃下堰村村莊建設用地規模為29.58公頃。02-國土空間保護與利用格局圖國土空間保護與利用格局圖白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（2022203520222035年）年）指標指標現狀現狀規劃規劃變化7、量變化量（%）屬性屬性戶籍人口規模（人）18622351489預期性戶籍戶數規模（戶）9181124206預期性生態保護紅線面積（公頃）000約束性永久基本農田保護面積（公頃）57.95 57.95 0約束性耕地保有量（公頃）74.87 74.87 0約束性林地保有量（公頃）000約束性村莊建設用地規模（公頃）26.2929.583.29約束性農村宅基地規模 （含城鎮開發邊界，公頃）60.33 63.623.29約束性生活垃圾處理率（%）70%90%20%預期性污水處理率（%）70%90%20%預期性110kV高壓電路，退距25米安全距離110kV高壓電路，退距25米安全距離03-村域國土空間8、綜合規劃圖村域國土空間綜合規劃圖白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（2022203520222035年）年）規劃以“整合國土資源，建立城郊向生態過渡的空間布局”為基本方向，基本保持鄉村原有布局形態，優化調整后農用地減少3.29公頃，農村宅基地增加3.29公頃。一級類一級類基期年基期年目標年目標年調整量調整量主要調整方向主要調整方向倉儲用地5.84 5.84 0 草地1.07 1.07 0 城鎮住宅用地16.37 16.37 0 耕地86.86 86.86 0 工礦用地86.72 86.72 0 公共管理與公共服務用地8.60 8.60 0 公用設9、施用地1.18 1.18 0 交通運輸用地37.83 37.83 0 林地47.41 44.12-3.29 宅基地陸地水域3.30 3.30 0 綠地與開敞空間用地1.29 1.29 0 農村宅基地60.33 63.62 3.29 新增宅基地農業設施建設用地2.36 2.36 0 其他土地4.18 4.18 0 商業服務業用地9.15 9.15 0 特殊用地0.69 0.69 0 園地8.41 8.41 0 合計合計381.59 381.59 0 110kV高壓電路，退距25米安全距離110kV高壓電路，退距25米安全距離04-安全和防災減災規劃圖安全和防災減災規劃圖白云區郊野單元（麥架片區）10、下堰村村莊規劃（白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（2022203520222035年）年）規劃3處微型消防站，結合村委會設置1處物救援資存放點、1處應急指揮中心、1處森林消防值守點；結合廣場停車場設置避難場所1處。防災避難體系消防路徑：將垃圾運輸專用道、主要村莊道路作為消防車救援通道和緊急疏散通道。重點設防對象：村莊內公共建筑、人群集中建筑等避難場所：村莊臨時避災場所結合村內停車場、公共活動廣場等設置。避災場所按規范配置臨時用水、排污、供電照明設施等，人均避難場所不小于2平方米。在村委內設置綜合防災指揮中心、救援物資存放點、應急醫療中心。消消序號項目名稱空間位置建設內容及項目規模1微型11、消防站沿主路分布3處2應急避難場所結合村委會布置1處3應急指揮中心結合村委會布置1處4森林消防值守點結合村委會布置1處5救援物資存放點結合村委會布置1處指資應消停車場P垃規劃新建設施現狀保留設施村委會衛衛生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設施黨黨群服務中心文文化室老老年大學健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務點養養老服務站幼幼兒園小小學中中學中中等職業學校中防災指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設邊界應急避難場地農村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設施用地商業服務業用地公共管理與公共服務用地林地永久基本農田城鎮開發邊界耕地廣場用地根據規范要求，預留宅基地206戶，共計3.2912、公頃，并配套必要公共服務設施。新增宅基地33633.18平方米，共206戶。05-建設用地詳細布局圖建設用地詳細布局圖白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（20222035年）白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（20222035年）下堰村人口現狀規劃18622351戶數現狀規劃9181124宅基地現狀規劃60.3363.62鐵路退距要求：高速鐵路兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃氣管道退距要求：已建管道的兩側5米內不得新建房屋等構筑物。每戶宅基地原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米；建筑顏色一般以黑白灰為主，可輔助低飽和彩色色彩。白云區郊野單元（麥架片區）下堰村村莊規劃（20222035年）近期建設項目表項目類型序號項目名稱位置規模（公頃）內容建設方式實施年限資金來源牽頭部門備注宅基地新增建設1麥架鎮郊野單元新增宅基地下堰村3.29新增宅基地新建2025建設主體自籌自然資源局公共服務設施2健身廣場或停車場下堰村規劃新增一處健身廣場結合健身廣場配置停車場2025上專資金住建局開發邊界內