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1、（2022-2035年）中色藍(lán)圖科技股份有限公司、貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院2022年7月白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（20222035年）村莊規(guī)劃管制說明一、生態(tài)保護(hù)（1）依據(jù)貴陽市國土空間總體規(guī)劃2023年1月底“三區(qū)三線”在村域內(nèi)未劃定生態(tài)保護(hù)紅線。（2）嚴(yán)格落實上位規(guī)劃確定的林地保護(hù)范圍，共計55.63公頃。二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)（1）新村村落實上位規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田13.77公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）新村村耕地保護(hù)面積為41.07公頃，不得占用耕地，確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會同意出具書面意見后，由鄉(xiāng)政府按程序辦理相關(guān)報批手續(xù)。三、建2、設(shè)空間管制 本次規(guī)劃新村村村莊建設(shè)用地規(guī)模為48.33公頃。1、產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會審查同意，逐級報村莊規(guī)劃原審批機關(guān)批準(zhǔn)。2、農(nóng)村住房本村內(nèi)規(guī)劃新增宅基地2.76公頃，宅基地修建按照有關(guān)規(guī)定控制戶均面積、建筑總面積、建筑高度及層高等要求，風(fēng)貌按照白云區(qū)農(nóng)村住宅通用導(dǎo)則要求控制，新申請的宅基地，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地，閑置宅基地和未利用地。3、基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)后退5米，村內(nèi)供水由白云區(qū)城市管網(wǎng)統(tǒng)一供給，垃圾收集點、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、3、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地、村民不得隨意占用。四、防災(zāi)減災(zāi)1、村民的宅基地選址與農(nóng)房建設(shè)必須避讓自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)域2、村莊道路兼用防火分隔帶，該區(qū)域建筑間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合消防安全的要求，消防通道不準(zhǔn)長期堆放阻礙交通的雜物，3、學(xué)校、廣場等為防災(zāi)避險場所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。五、其他說明 若因相關(guān)政策或村莊建設(shè)用地規(guī)模指標(biāo)管控規(guī)則變化導(dǎo)致村莊建設(shè)用地規(guī)模發(fā)生調(diào)整，則應(yīng)優(yōu)先保證宅基地、村莊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套用地。村域總面積307.95公頃。以林地和耕地為主，其中園地14.10公頃、草地3.51公頃。新村村委會、村衛(wèi)生室白云區(qū)第三小學(xué)01-村域綜合現(xiàn)狀圖村域綜合現(xiàn)狀圖白云區(qū)郊野單元（麥架片4、區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）地類面積（公頃）占總面積比例倉儲用地0.550.18%草地3.511.14%耕地43.9714.28%工礦用地26.218.51%公共管理與公共服務(wù)用地0.520.17%公用設(shè)施用地6.612.15%交通運輸用地18.155.90%林地136.9944.48%陸地水域5.771.87%綠地與開敞空間用地16.285.29%農(nóng)村宅基地29.209.48%農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地3.111.01%其他土地2.950.96%商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.510.82%園地14.104.58%總計307.95100.005、%2021堆廢鋼材廠駕校天然氣門站麥架河污水處理廠一、生態(tài)保護(hù)（1）依據(jù)貴陽市國土空間總體規(guī)劃2023年1月底“三區(qū)三線”在村域內(nèi)未劃定生態(tài)保護(hù)紅線。（2）嚴(yán)格落實上位規(guī)劃確定的林地保護(hù)范圍，共計55.63公頃。二、耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)（1）新村村落實上位規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田13.77公頃，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。（2）新村村耕地保護(hù)面積為41.07公頃，不得占用耕地，確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會同意出具書面意見后，由鄉(xiāng)政府按程序辦理相關(guān)報批手續(xù)。三、水源保護(hù)區(qū)管制一級水源保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止新建、擴建與供水設(shè)施和保護(hù)水源無關(guān)的建設(shè)項目。禁止向水域排放污水，已設(shè)置的排污口必須6、拆除。不得設(shè)置與供水需更無關(guān)的碼頭，禁止停靠船舶。禁止堆置和存放工業(yè)廢渣、城市垃圾、便和其他廢棄物。禁止設(shè)置油庫。禁止從事種植、放養(yǎng)禽畜，嚴(yán)格控制網(wǎng)箱養(yǎng)殖活動。禁止可能污染水源的旅游活動和其他活動二級水源保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止設(shè)置排污口、新建、改建、擴建排放污染物的建設(shè)項目等污染飲用水水體的活動。四、建設(shè)空間管制本次規(guī)劃新村村村莊建設(shè)用地規(guī)模為48.33公頃。02-國土空間保護(hù)與利用格局圖國土空間保護(hù)與利用格局圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）指標(biāo)指標(biāo)現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃變化量變化量（%）屬性屬性戶籍人口規(guī)模（人）87、231156333預(yù)期性戶籍戶數(shù)規(guī)模（戶）407577170預(yù)期性生態(tài)保護(hù)紅線面積（公頃）000約束性永久基本農(nóng)田保護(hù)面積（公頃）13.77 13.77 0約束性耕地保有量（公頃）41.07 41.07 0約束性林地保有量（公頃）55.63 55.63 0約束性村莊建設(shè)用地規(guī)模（公頃）46.8348.331.50約束性農(nóng)村宅基地規(guī)模 （含城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，公頃）29.20 31.96 2.76約束性生活垃圾處理率（%）70%90%20%預(yù)期性污水處理率（%）70%90%20%預(yù)期性高壓走廊，35米安全距離110kV高壓電路，退距25米安全距離03-村域國土空間綜合規(guī)劃圖村域國土空間綜合規(guī)劃圖白云區(qū)8、郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）規(guī)劃以“整合國土資源，建立城郊向生態(tài)過渡的空間布局”為基本方向，基本保持鄉(xiāng)村原有布局形態(tài)，優(yōu)化調(diào)整后農(nóng)用地減少1.50公頃，工礦用地減少1.26公頃，農(nóng)村宅基地增加 2.76公頃。一級類一級類基期年基期年目標(biāo)年目標(biāo)年調(diào)整量調(diào)整量主要調(diào)整方向主要調(diào)整方向倉儲用地0.55 0.55 0 草地3.51 3.51 0 耕地43.97 43.97 0 工礦用地26.21 24.95-1.26 宅基地公共管理與公共服務(wù)用地0.52 0.52 0 公用設(shè)施用地6.61 6.61 0 交通運輸9、用地18.15 18.15 0 林地136.99 136.99 0 陸地水域5.77 5.77 0 綠地與開敞空間用地16.28 16.28 0 農(nóng)村宅基地29.20 31.96 2.76 預(yù)留宅基地農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地3.11 3.11 0 其他土地0.46 0.46 0 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.51 2.51 0 園地14.10 12.59-1.50 宅基地合計307.95 307.95 0 04-安全和防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃圖安全和防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）規(guī)劃3處微型消防站，結(jié)合村委會設(shè)置1處物10、救援資存放點、1處應(yīng)急指揮中心、1處森林消防值守點；結(jié)合廣場停車場設(shè)置避難場所1處。防災(zāi)避難體系消防路徑：將垃圾運輸專用道、主要村莊道路作為消防車救援通道和緊急疏散通道。重點設(shè)防對象：村莊內(nèi)公共建筑、人群集中建筑等避難場所：村莊臨時避災(zāi)場所結(jié)合村內(nèi)停車場、公共活動廣場等設(shè)置。避災(zāi)場所按規(guī)范配置臨時用水、排污、供電照明設(shè)施等，人均避難場所不小于2平方米。在村委內(nèi)設(shè)置綜合防災(zāi)指揮中心、救援物資存放點、應(yīng)急醫(yī)療中心。消消序號項目名稱空間位置建設(shè)內(nèi)容及項目規(guī)模1微型消防站沿主路分布3處2應(yīng)急避難場所結(jié)合村委會布置1處3應(yīng)急指揮中心結(jié)合村委會布置1處4森林消防值守點結(jié)合村委會布置1處5救援物資存放點結(jié)合11、村委會布置1處指資應(yīng)消停車場P垃規(guī)劃新建設(shè)施現(xiàn)狀保留設(shè)施村委會衛(wèi)衛(wèi)生室垃圾收集箱廁公共廁所污小型排水設(shè)施黨黨群服務(wù)中心文文化室老老年大學(xué)健健身廣場便便民商店超超市信金融電信服務(wù)點養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)站幼幼兒園小小學(xué)中中學(xué)中中等職業(yè)學(xué)校中防災(zāi)指揮中心客公交客運點村莊邊界村莊建設(shè)邊界應(yīng)急避難場地農(nóng)村宅基地特殊用地交通運輸用地工礦用地倉儲用地公用設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公共管理與公共服務(wù)用地林地永久基本農(nóng)田城鎮(zhèn)開發(fā)邊界耕地廣場用地根據(jù)規(guī)范要求，預(yù)留宅基地170戶，共計2.76公頃，并配套必要公共服務(wù)設(shè)施。新增宅基地4057.27平方米，共26戶。新增宅基地12593.72平方米，共80戶。新增宅基地11003.12、63平方米，共65戶。05-建設(shè)用地詳細(xì)布局圖建設(shè)用地詳細(xì)布局圖白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）年）新村村人口現(xiàn)狀規(guī)劃8231156戶數(shù)現(xiàn)狀規(guī)劃407577宅基地現(xiàn)狀規(guī)劃29.2031.961鐵路退距要求：高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米。公路退距要求：沿城市快速路的各類建筑，后退距離至少20米；沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離至少15米。燃?xì)夤艿劳司嘁螅阂呀ü艿赖膬蓚?cè)5米內(nèi)不得新建房屋等構(gòu)筑物。每戶宅基地原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米；建筑顏色一般以黑白灰為主，可輔助低飽和彩色色彩。白云區(qū)郊野單元（麥架片區(qū)）新村村村莊規(guī)劃（2022203520222035年）近期建設(shè)項目表項目類型序號項目名稱位置規(guī)模（公頃）內(nèi)容建設(shè)方式實施年限資金來源牽頭部門備注宅基地新增建設(shè)1麥架鎮(zhèn)郊野單元新增宅基地新村村2.76新增宅基地新建2025建設(shè)主體自籌自然資源局公共服務(wù)設(shè)施2健身廣場或停車場新村村結(jié)合健身廣場配置停車場2025上專資金住建局開發(fā)邊界內(nèi)